Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "14" января 2013 года
Полный текст постановления изготовлен "18" января 2013 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,
судей Жаткиной Светланы Александровны, Грабко Олега Владимировича,
при ведении протокола судебного заседания с применением средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Бабичевой Светланой Игоревной, путем использования систем видеоконференц-связи, организованной в порядке судебного поручения Арбитражным судом Волгоградской области,
при участии в судебном заседании:
от товарищества собственников жилья "Галицыно" - Горожанкина Сергея Александрович, действующего на основании доверенности от 18.12.2012,
от Управления Федеральной налоговой службы по Волгоградской области - Максимова Александра Борисовича, действующего на основании доверенности N 05-17/9 от 11.01.2013, Мельниковой Натальи Борисовны, действующей на основании доверенности N 05-17/4 от 09.01.2013,
от иных лиц - не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной налоговой службы по Волгоградской области, г. Волгоград,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от "25" октября 2012 года по делу N А12-23571/2012, судья Ламтюгин И.С.,
о взыскании с Управления Федеральной налоговой службы по Волгоградской области в пользу товарищества собственников жилья "Галицыно" денежную сумму 595 255 руб. 12 коп.,
установил:
18.09.2012 в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось товарищество собственников жилья "Галицыно" (далее - ТСЖ "Галицыно") с заявлением о взыскании с Управления Федеральной налоговой службы по Волгоградской области (далее - УФНС по Волгоградской области) 595255,12 руб.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 25.10.2012 исковые требования ТСЖ удовлетворены: с Управления Федеральной налоговой службы по Волгоградской области в пользу Товарищества собственников жилья "Галицыно" взыскана денежная сумма 595255 руб. 12 коп.
УФНС по Волгоградской области, не согласившись с принятым судебным актом, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Волгоградской области от 25.10.2012, в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Галицыно" отказать.
Податель апелляционной жалобы полагает, что истцом при подаче искового заявления были превышены полномочия, предусмотренные действующим жилищным законодательством, поскольку уставом ТСЖ "Галицыно" не предусмотрен такой вид деятельности как строительство домов.
Апелляционный суд, в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам проверяет законность и обоснованность судебного акта в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыв на апелляционную жалобу, выслушав участников процесса в открытом судебном заседании, апелляционный суд находит, что решение Арбитражного суда Волгоградской области от 25.10.2012 года следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как следует из материалов дела, в 2001 году застройщиком, ООО "БИНКО-ОСП", было начато строительство жилого дома N 1 по ул. Циолковского в квартале 110 Ворошиловского района г. Волгограда (в настоящий момент - дом N 35 по ул. Циолковского).
Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен до июня 2003 года.
Впоследствии срок окончания строительства дома застройщиком неоднократно переносился.
В 2010 году строительство дома остановилось, дом до настоящего момента не достроен, в эксплуатацию не сдан.
В 2011 году застройщик, ООО "БИНКО-ОСП", был признан банкротом. Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 30.11.2011, конкурсное производство в отношении застройщика завершено, в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО "БИНКО-ОСП".
30.05.2011 года общим собранием собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома было принято решение о создании товарищества собственников жилья "Галицыно", утвержден устав ТСЖ, избраны члены правления и ревизионной комиссии ТСЖ.
Решением собрания правления ТСЖ "Галицыно" от 30.05.2011 года избран председатель правления. 24.06.2011 ТСЖ "Галицыно" было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 16.11.2011 принято решение о достройке объекта незавершенного строительства - дом N 35 по ул. Циолковского.
Заказчиком в строительных, монтажных, пуско-наладочных и прочих видов работ поручено выступить товариществу собственников жилья "Галицыно", в состав которого входят собственники помещений в данном доме.
Как следует из протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Циолковского, д. 35, от 22.06.2012 (т. 1, л.д. 14) по четвертому вопросу повестки принято решение об утверждении стоимости затрат на завершение строительства многоквартирного дома в сумме 41684532 руб. Долю каждого собственника помещения в многоквартирном доме в затратах на завершение строительства многоквартирного дома решено определить пропорционально площади принадлежащего собственнику помещения.
В подпункте 2.1 пункта 2 "Хозяйственная деятельность Товарищества собственников жилья" Устава ТСЖ "Галицыно" (т. 1, л.д. 17-28) указан перечень видов хозяйственной деятельности, которыми может заниматься Товарищество, в том числе строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.
Свидетельством о государственной регистрации права серия 34-АА N 676926 от 12.12.2011 подтверждается, что собственником квартиры N 2 в доме N 35 по ул. Циолковского г. Волгограда является Управление Федеральной налоговой службы по Волгоградской области.
Площадь квартиры N 2, принадлежащей ответчику, составляет 110,4 кв. м - 0,01428 от общей площади квартир многоквартирного дома (7732,4 кв. м), в связи с чем, доля собственника в общих расходах на завершение строительства дома составляет 41684532 х 0,01428 = 595255 руб. 12 коп.
Неисполнение ответчиком как собственником жилого помещения, входящего в состав названного дома, обязанностей по несению обязательных расходов на общее имущество дома явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 310, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 36, 44, 46, 137 Жилищного кодекса российской Федерации пришел к выводу, что собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
Пункт 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Кроме того, в соответствии с ч. 3 данной статьи товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно пункту 2 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
- 1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- 2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
- 3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
- а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
- б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии с пунктом 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, вышеназванными пунктами Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество дома, которая пропорциональна размеру общей площади. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.
Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, обоснованно признал, что истец нес затраты на содержание имущества многоквартирного дома, в котором находится помещение ответчика, в части доведения до состояния, годного для эксплуатации, и правомерно удовлетворил заявленные требования.
Исходя из смысла вышеназванных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, судом первой инстанции принят законный и обоснованный судебный акт об удовлетворении иска.
Нарушений требований процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
При таких обстоятельствах в удовлетворении апелляционной жалобы Управления Федеральной налоговой службы по Волгоградской области следует отказать.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от "25" октября 2012 года по делу N А12-23571/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.
Председательствующий
Г.И.АГИБАЛОВА
Судьи
С.А.ЖАТКИНА
О.В.ГРАБКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.01.2013 ПО ДЕЛУ N А12-23571/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 января 2013 г. по делу N А12-23571/2012
Резолютивная часть постановления объявлена "14" января 2013 года
Полный текст постановления изготовлен "18" января 2013 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,
судей Жаткиной Светланы Александровны, Грабко Олега Владимировича,
при ведении протокола судебного заседания с применением средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Бабичевой Светланой Игоревной, путем использования систем видеоконференц-связи, организованной в порядке судебного поручения Арбитражным судом Волгоградской области,
при участии в судебном заседании:
от товарищества собственников жилья "Галицыно" - Горожанкина Сергея Александрович, действующего на основании доверенности от 18.12.2012,
от Управления Федеральной налоговой службы по Волгоградской области - Максимова Александра Борисовича, действующего на основании доверенности N 05-17/9 от 11.01.2013, Мельниковой Натальи Борисовны, действующей на основании доверенности N 05-17/4 от 09.01.2013,
от иных лиц - не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной налоговой службы по Волгоградской области, г. Волгоград,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от "25" октября 2012 года по делу N А12-23571/2012, судья Ламтюгин И.С.,
о взыскании с Управления Федеральной налоговой службы по Волгоградской области в пользу товарищества собственников жилья "Галицыно" денежную сумму 595 255 руб. 12 коп.,
установил:
18.09.2012 в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось товарищество собственников жилья "Галицыно" (далее - ТСЖ "Галицыно") с заявлением о взыскании с Управления Федеральной налоговой службы по Волгоградской области (далее - УФНС по Волгоградской области) 595255,12 руб.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 25.10.2012 исковые требования ТСЖ удовлетворены: с Управления Федеральной налоговой службы по Волгоградской области в пользу Товарищества собственников жилья "Галицыно" взыскана денежная сумма 595255 руб. 12 коп.
УФНС по Волгоградской области, не согласившись с принятым судебным актом, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Волгоградской области от 25.10.2012, в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Галицыно" отказать.
Податель апелляционной жалобы полагает, что истцом при подаче искового заявления были превышены полномочия, предусмотренные действующим жилищным законодательством, поскольку уставом ТСЖ "Галицыно" не предусмотрен такой вид деятельности как строительство домов.
Апелляционный суд, в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам проверяет законность и обоснованность судебного акта в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыв на апелляционную жалобу, выслушав участников процесса в открытом судебном заседании, апелляционный суд находит, что решение Арбитражного суда Волгоградской области от 25.10.2012 года следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как следует из материалов дела, в 2001 году застройщиком, ООО "БИНКО-ОСП", было начато строительство жилого дома N 1 по ул. Циолковского в квартале 110 Ворошиловского района г. Волгограда (в настоящий момент - дом N 35 по ул. Циолковского).
Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен до июня 2003 года.
Впоследствии срок окончания строительства дома застройщиком неоднократно переносился.
В 2010 году строительство дома остановилось, дом до настоящего момента не достроен, в эксплуатацию не сдан.
В 2011 году застройщик, ООО "БИНКО-ОСП", был признан банкротом. Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 30.11.2011, конкурсное производство в отношении застройщика завершено, в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО "БИНКО-ОСП".
30.05.2011 года общим собранием собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома было принято решение о создании товарищества собственников жилья "Галицыно", утвержден устав ТСЖ, избраны члены правления и ревизионной комиссии ТСЖ.
Решением собрания правления ТСЖ "Галицыно" от 30.05.2011 года избран председатель правления. 24.06.2011 ТСЖ "Галицыно" было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 16.11.2011 принято решение о достройке объекта незавершенного строительства - дом N 35 по ул. Циолковского.
Заказчиком в строительных, монтажных, пуско-наладочных и прочих видов работ поручено выступить товариществу собственников жилья "Галицыно", в состав которого входят собственники помещений в данном доме.
Как следует из протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Циолковского, д. 35, от 22.06.2012 (т. 1, л.д. 14) по четвертому вопросу повестки принято решение об утверждении стоимости затрат на завершение строительства многоквартирного дома в сумме 41684532 руб. Долю каждого собственника помещения в многоквартирном доме в затратах на завершение строительства многоквартирного дома решено определить пропорционально площади принадлежащего собственнику помещения.
В подпункте 2.1 пункта 2 "Хозяйственная деятельность Товарищества собственников жилья" Устава ТСЖ "Галицыно" (т. 1, л.д. 17-28) указан перечень видов хозяйственной деятельности, которыми может заниматься Товарищество, в том числе строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.
Свидетельством о государственной регистрации права серия 34-АА N 676926 от 12.12.2011 подтверждается, что собственником квартиры N 2 в доме N 35 по ул. Циолковского г. Волгограда является Управление Федеральной налоговой службы по Волгоградской области.
Площадь квартиры N 2, принадлежащей ответчику, составляет 110,4 кв. м - 0,01428 от общей площади квартир многоквартирного дома (7732,4 кв. м), в связи с чем, доля собственника в общих расходах на завершение строительства дома составляет 41684532 х 0,01428 = 595255 руб. 12 коп.
Неисполнение ответчиком как собственником жилого помещения, входящего в состав названного дома, обязанностей по несению обязательных расходов на общее имущество дома явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 310, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 36, 44, 46, 137 Жилищного кодекса российской Федерации пришел к выводу, что собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
Пункт 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Кроме того, в соответствии с ч. 3 данной статьи товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно пункту 2 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
- 1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- 2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
- 3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
- а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
- б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии с пунктом 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, вышеназванными пунктами Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество дома, которая пропорциональна размеру общей площади. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.
Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, обоснованно признал, что истец нес затраты на содержание имущества многоквартирного дома, в котором находится помещение ответчика, в части доведения до состояния, годного для эксплуатации, и правомерно удовлетворил заявленные требования.
Исходя из смысла вышеназванных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, судом первой инстанции принят законный и обоснованный судебный акт об удовлетворении иска.
Нарушений требований процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
При таких обстоятельствах в удовлетворении апелляционной жалобы Управления Федеральной налоговой службы по Волгоградской области следует отказать.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от "25" октября 2012 года по делу N А12-23571/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.
Председательствующий
Г.И.АГИБАЛОВА
Судьи
С.А.ЖАТКИНА
О.В.ГРАБКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)