Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2012 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Лыткиной О.В.,
судей Клочковой Н.А., Самохваловой А.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коробка Я.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Меркурий" на решение арбитражного суда Саратовской области от 21 декабря 2011 года по делу N А57-7218/2011, судья Игнатьев Д.Ю.
по иску товарищества собственников жилья "Меркурий", г. Саратов (ИНН 6451415714, ОГРН 1066451016070)
к закрытому акционерному обществу "Автоштамп", г. Саратов (ИНН 6451201110, ОГРН 1026402486142)
о взыскании 107193 руб. 24 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
от товарищества собственников жилья "Меркурий" - Демидова И.И. по доверенности от 10.01.2012, председателя правления Анфиногенов А.Б., действующего на основании выписки из ЕГРЮЛ N 129 от 18.01.2012,
от закрытого акционерного общества "Автоштамп" - Кочетырева С.А. по доверенности от 01.10.2011,
установил:
товарищество собственников жилья "Меркурий" (далее - ТСЖ "Меркурий", истец) обратилось в арбитражный суд Саратовской области с заявлением к закрытому акционерному обществу "Автоштамп" (далее - ЗАО "Автоштамп", ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию общего имущества в размере 107193 руб. 24 коп.
В суде первой инстанции истец уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика задолженность в размере 69166 руб. 87 коп. Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уменьшение размера исковых требований в части взыскания задолженности в размере 69166 руб. 87 коп.
Решением суда первой инстанции от 21 декабря 2011 года с ЗАО "Автоштамп" в пользу ТСЖ "Меркурий" взысканы задолженность за период с января по апрель 2011 г. в сумме 66695 руб. 93 коп., расходы по госпошлине в размере 2623 руб. 08 коп. В части взыскания задолженности в размере 2470 руб. 94 коп. в иске отказано. В части взыскания задолженности в размере 38026 руб. 37 коп. производство по делу прекращено. Истцу выдана справка на возврат излишне оплаченной госпошлины из федерального бюджета РФ в размере 1504 руб. 74 коп. по платежному поручению N 2 от 19.05.2011.
ТСЖ "Меркурий" не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда от 21 декабря 2011 года в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в размере 2470 руб. 94 коп. по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
ЗАО "Автоштамп" возражало против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу и пояснениях к нему.
В судебном заседании представители ТСЖ "Меркурий" поддержали доводы апелляционной жалобы в полном объеме.
В судебном заседании представитель ЗАО "Автоштамп" просил решение суда первой инстанции отменить в части взыскания задолженности за период с января по апрель 2011 г. в сумме 66695 руб. 93 коп., апелляционную жалобу ТСЖ "Меркурий" - оставить без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав в судебном заседании представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об изменении решения суда первой инстанции в части отказа во взыскании задолженности в размере 2470 руб. 94 коп. по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Меркурий" осуществляет управление жилым домом N 32 по ул. Барнаульской в г. Саратове.
Протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саратов ул. Барнаульская, д. 32, от 29.05.2009, от 31.07.2009 утвержден тариф на содержание жилья - 6,88 руб. с 1 кв. м.
Тепловая энергия в дом N 32 по ул. Барнаульской в г. Саратове поставлялась на основании договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде, заключенного между ОАО "ВТГК" и товариществом собственников жилья "Меркурий".
Обслуживание лифтов осуществлялось на основании заключенного между ООО "СаратовЛифтРемонт" и ТСЖ "Меркурий".
Обслуживание узла учета тепловой энергии осуществлялось на основании заключенного между ООО "Энрегофин" и ТСЖ "Меркурий".
Энергия в дом N 32 по ул. Барнаульской в г. Саратове поставлялась на основании договора энергоснабжения, заключенного между ООО "СПГЭС" и ТСЖ "Меркурий".
Обслуживание домофонов в дом N 32 по ул. Барнаульской в г. Саратове поставлялась на основании договора на абонентское обслуживание подъездного домофона, заключенного между индивидуальным предпринимателем Чурсиным Д.Е. и товариществом собственников жилья "Меркурий".
В материалы дела истцом представлены доказательства, подтверждающие оплату выставленных в спорный период счетов со стороны энергоснабжающих и обслуживающих общее имущество организаций.
ЗАО "Автоштамп" на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 1 200,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Барнаульская, д. 32.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности в размере 2470 руб. 94 коп., суд первой инстанции исходил из расчета доли ответчика в общем имуществе многоквартирного дома (12,09%), исходя из площади жилых и нежилых помещений дома, за исключением площади помещений общего пользования. При этом для определения доли учитывается общая площадь жилого дома 9930,9 кв. м и площадь, принадлежащая истцу 1200,9 кв. м.
Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что данный расчет доли ответчика в общем имуществе многоквартирного дома произведен неправильно.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) собственников всех помещений в соответствующем доме, то есть собственников жилых и нежилых помещений дома (помещений, являющихся индивидуализированной собственностью). При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и не учитываются площади помещений общего пользования.
Следовательно, истцом обоснованно рассчитана доля ответчика в общем имуществе многоквартирного дома (13,62%) исходя из площади жилых и нежилых помещений дома, за исключением площади помещений общего пользования.
В судебном заседании представитель ответчика заявил об изменении площадей жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности по отношению к площади мест общедолевой собственности, поскольку часть мест общего пользования (например, колясочных) были переданы в собственность иных лиц. В обоснование истцом представлена незаверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности 64-АВ 341760 от 29.06.2009 на нежилое помещение Справку БТИ по состоянию на 2010 год, на основании которой судом было вынесено решение и произведен расчет доли ответчика, считает недостоверной.
В опровержение данных доводов представителем истца суду апелляционной инстанции была представлена справка БТИ N 533 от 02.03.2012, которая по содержанию полностью идентична справке N 2401 от 24.05.2010 и, согласно которой площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не изменились, в связи с чем довод ответчика в этой части неправомерен.
Представленная копия свидетельства о государственной регистрации права содержит сведения о переводе жилого помещения (квартиры) в нежилое, что также опровергает доводы ответчика о переводе в нежилые помещения мест общего пользования (колясочных)
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда первой инстанции в части отказа во взыскании с ЗАО "Автоштамп" в пользу ТСЖ "Меркурий" задолженности за период с января по апрель 2011 года в сумме 2470 рублей 94 копейки.
Довод подателя жалобы о том, что расходы на обслуживание домофонов не подлежат взысканию, поскольку домофон не относится к общему имуществу многоквартирных домов, отклоняется судом апелляционной инстанции.
Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в порядке, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в много квартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Подпунктом "д" пункта 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно пункту 7 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Анализ указанных положений позволяет сделать вывод, что домофонное оборудование, размещенное в местах общего пользования многоквартирных домов, входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Его содержание, обслуживание и ремонт относится к обязанности управляющей организации, в том числе и при отсутствии упоминания об этом в договоре управления многоквартирным домом, поскольку обеспечение функционирования данного оборудования является одной из характеристик безопасности как дома, так и безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что у ответчика имеется обязанность по несению расходов по обслуживанию домофонов.
Довод ответчика о неправильном расчете суммы за услуги по отоплению на основании Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" и Правил, утвержденных данным Постановлением, в связи с тем, что указанные нормативные акта применимы к правоотношениям с гражданами, является необоснованным.
Правила N 307 содержат порядок определения объема коммунальных ресурсов, потребленных в нежилых помещениях многоквартирного дома, к которым относятся и помещения ответчика.
Так, согласно подпункту 2 пункта 20 Правил N 307 при отсутствии индивидуальных приборов учета тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые для отопления определяются в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения 2 к названным Правилам.
На основании пункта 21 Правил от 23.05.2006 N 307 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения по показаниям таких приборов учета и с учетом установленных нормативов потребления. При этом исполнитель производит один раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам (подпункт "б" пункта 21 Правил от 23.05.2006 N 307).
Таким образом, именно Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" и Правилами, утвержденными данным Постановлением регулируется порядок определения платы за поставленную тепловую энергию.
Доказательств того, что истцом не правильно произведен расчет, в материалы дела не представлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные истцом в судах первой и апелляционной инстанций, в сумме 4623 рублей 08 копеек подлежат взысканию с ответчика.
Выводы, содержащиеся в решении суда в части отказа во взыскании задолженности, противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам, что является основанием для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение арбитражного суда Саратовской области от 21 декабря 2011 года по делу N А57-7218/2011 изменить в части отказа во взыскании с закрытого акционерного общества "Автоштамп" в пользу товарищества собственников жилья "Меркурий" задолженности за период с января по апрель 2011 года в сумме 2470 рублей 94 копейки.
Взыскать с открытого акционерного общества "Автоштамп" в пользу товарищества собственников жилья "Меркурий" задолженности в сумме 69166 рублей 87 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в судах первой и апелляционной инстанций в сумме 4623 рублей 08 копеек.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение, в порядке, предусмотренном статьями 273 - 277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
О.В.ЛЫТКИНА
Судьи
Н.А.КЛОЧКОВА
А.Ю.САМОХВАЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.03.2012 ПО ДЕЛУ N А57-7218/2011
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 марта 2012 г. по делу N А57-7218/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2012 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Лыткиной О.В.,
судей Клочковой Н.А., Самохваловой А.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коробка Я.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Меркурий" на решение арбитражного суда Саратовской области от 21 декабря 2011 года по делу N А57-7218/2011, судья Игнатьев Д.Ю.
по иску товарищества собственников жилья "Меркурий", г. Саратов (ИНН 6451415714, ОГРН 1066451016070)
к закрытому акционерному обществу "Автоштамп", г. Саратов (ИНН 6451201110, ОГРН 1026402486142)
о взыскании 107193 руб. 24 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
от товарищества собственников жилья "Меркурий" - Демидова И.И. по доверенности от 10.01.2012, председателя правления Анфиногенов А.Б., действующего на основании выписки из ЕГРЮЛ N 129 от 18.01.2012,
от закрытого акционерного общества "Автоштамп" - Кочетырева С.А. по доверенности от 01.10.2011,
установил:
товарищество собственников жилья "Меркурий" (далее - ТСЖ "Меркурий", истец) обратилось в арбитражный суд Саратовской области с заявлением к закрытому акционерному обществу "Автоштамп" (далее - ЗАО "Автоштамп", ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию общего имущества в размере 107193 руб. 24 коп.
В суде первой инстанции истец уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика задолженность в размере 69166 руб. 87 коп. Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уменьшение размера исковых требований в части взыскания задолженности в размере 69166 руб. 87 коп.
Решением суда первой инстанции от 21 декабря 2011 года с ЗАО "Автоштамп" в пользу ТСЖ "Меркурий" взысканы задолженность за период с января по апрель 2011 г. в сумме 66695 руб. 93 коп., расходы по госпошлине в размере 2623 руб. 08 коп. В части взыскания задолженности в размере 2470 руб. 94 коп. в иске отказано. В части взыскания задолженности в размере 38026 руб. 37 коп. производство по делу прекращено. Истцу выдана справка на возврат излишне оплаченной госпошлины из федерального бюджета РФ в размере 1504 руб. 74 коп. по платежному поручению N 2 от 19.05.2011.
ТСЖ "Меркурий" не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда от 21 декабря 2011 года в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в размере 2470 руб. 94 коп. по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
ЗАО "Автоштамп" возражало против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу и пояснениях к нему.
В судебном заседании представители ТСЖ "Меркурий" поддержали доводы апелляционной жалобы в полном объеме.
В судебном заседании представитель ЗАО "Автоштамп" просил решение суда первой инстанции отменить в части взыскания задолженности за период с января по апрель 2011 г. в сумме 66695 руб. 93 коп., апелляционную жалобу ТСЖ "Меркурий" - оставить без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав в судебном заседании представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об изменении решения суда первой инстанции в части отказа во взыскании задолженности в размере 2470 руб. 94 коп. по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Меркурий" осуществляет управление жилым домом N 32 по ул. Барнаульской в г. Саратове.
Протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саратов ул. Барнаульская, д. 32, от 29.05.2009, от 31.07.2009 утвержден тариф на содержание жилья - 6,88 руб. с 1 кв. м.
Тепловая энергия в дом N 32 по ул. Барнаульской в г. Саратове поставлялась на основании договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде, заключенного между ОАО "ВТГК" и товариществом собственников жилья "Меркурий".
Обслуживание лифтов осуществлялось на основании заключенного между ООО "СаратовЛифтРемонт" и ТСЖ "Меркурий".
Обслуживание узла учета тепловой энергии осуществлялось на основании заключенного между ООО "Энрегофин" и ТСЖ "Меркурий".
Энергия в дом N 32 по ул. Барнаульской в г. Саратове поставлялась на основании договора энергоснабжения, заключенного между ООО "СПГЭС" и ТСЖ "Меркурий".
Обслуживание домофонов в дом N 32 по ул. Барнаульской в г. Саратове поставлялась на основании договора на абонентское обслуживание подъездного домофона, заключенного между индивидуальным предпринимателем Чурсиным Д.Е. и товариществом собственников жилья "Меркурий".
В материалы дела истцом представлены доказательства, подтверждающие оплату выставленных в спорный период счетов со стороны энергоснабжающих и обслуживающих общее имущество организаций.
ЗАО "Автоштамп" на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 1 200,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Барнаульская, д. 32.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности в размере 2470 руб. 94 коп., суд первой инстанции исходил из расчета доли ответчика в общем имуществе многоквартирного дома (12,09%), исходя из площади жилых и нежилых помещений дома, за исключением площади помещений общего пользования. При этом для определения доли учитывается общая площадь жилого дома 9930,9 кв. м и площадь, принадлежащая истцу 1200,9 кв. м.
Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что данный расчет доли ответчика в общем имуществе многоквартирного дома произведен неправильно.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) собственников всех помещений в соответствующем доме, то есть собственников жилых и нежилых помещений дома (помещений, являющихся индивидуализированной собственностью). При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и не учитываются площади помещений общего пользования.
Следовательно, истцом обоснованно рассчитана доля ответчика в общем имуществе многоквартирного дома (13,62%) исходя из площади жилых и нежилых помещений дома, за исключением площади помещений общего пользования.
В судебном заседании представитель ответчика заявил об изменении площадей жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности по отношению к площади мест общедолевой собственности, поскольку часть мест общего пользования (например, колясочных) были переданы в собственность иных лиц. В обоснование истцом представлена незаверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности 64-АВ 341760 от 29.06.2009 на нежилое помещение Справку БТИ по состоянию на 2010 год, на основании которой судом было вынесено решение и произведен расчет доли ответчика, считает недостоверной.
В опровержение данных доводов представителем истца суду апелляционной инстанции была представлена справка БТИ N 533 от 02.03.2012, которая по содержанию полностью идентична справке N 2401 от 24.05.2010 и, согласно которой площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не изменились, в связи с чем довод ответчика в этой части неправомерен.
Представленная копия свидетельства о государственной регистрации права содержит сведения о переводе жилого помещения (квартиры) в нежилое, что также опровергает доводы ответчика о переводе в нежилые помещения мест общего пользования (колясочных)
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда первой инстанции в части отказа во взыскании с ЗАО "Автоштамп" в пользу ТСЖ "Меркурий" задолженности за период с января по апрель 2011 года в сумме 2470 рублей 94 копейки.
Довод подателя жалобы о том, что расходы на обслуживание домофонов не подлежат взысканию, поскольку домофон не относится к общему имуществу многоквартирных домов, отклоняется судом апелляционной инстанции.
Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в порядке, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в много квартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Подпунктом "д" пункта 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно пункту 7 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Анализ указанных положений позволяет сделать вывод, что домофонное оборудование, размещенное в местах общего пользования многоквартирных домов, входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Его содержание, обслуживание и ремонт относится к обязанности управляющей организации, в том числе и при отсутствии упоминания об этом в договоре управления многоквартирным домом, поскольку обеспечение функционирования данного оборудования является одной из характеристик безопасности как дома, так и безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что у ответчика имеется обязанность по несению расходов по обслуживанию домофонов.
Довод ответчика о неправильном расчете суммы за услуги по отоплению на основании Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" и Правил, утвержденных данным Постановлением, в связи с тем, что указанные нормативные акта применимы к правоотношениям с гражданами, является необоснованным.
Правила N 307 содержат порядок определения объема коммунальных ресурсов, потребленных в нежилых помещениях многоквартирного дома, к которым относятся и помещения ответчика.
Так, согласно подпункту 2 пункта 20 Правил N 307 при отсутствии индивидуальных приборов учета тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые для отопления определяются в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения 2 к названным Правилам.
На основании пункта 21 Правил от 23.05.2006 N 307 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения по показаниям таких приборов учета и с учетом установленных нормативов потребления. При этом исполнитель производит один раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам (подпункт "б" пункта 21 Правил от 23.05.2006 N 307).
Таким образом, именно Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" и Правилами, утвержденными данным Постановлением регулируется порядок определения платы за поставленную тепловую энергию.
Доказательств того, что истцом не правильно произведен расчет, в материалы дела не представлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные истцом в судах первой и апелляционной инстанций, в сумме 4623 рублей 08 копеек подлежат взысканию с ответчика.
Выводы, содержащиеся в решении суда в части отказа во взыскании задолженности, противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам, что является основанием для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение арбитражного суда Саратовской области от 21 декабря 2011 года по делу N А57-7218/2011 изменить в части отказа во взыскании с закрытого акционерного общества "Автоштамп" в пользу товарищества собственников жилья "Меркурий" задолженности за период с января по апрель 2011 года в сумме 2470 рублей 94 копейки.
Взыскать с открытого акционерного общества "Автоштамп" в пользу товарищества собственников жилья "Меркурий" задолженности в сумме 69166 рублей 87 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в судах первой и апелляционной инстанций в сумме 4623 рублей 08 копеек.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение, в порядке, предусмотренном статьями 273 - 277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
О.В.ЛЫТКИНА
Судьи
Н.А.КЛОЧКОВА
А.Ю.САМОХВАЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)