Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе З.Е.А. на решение Железнодорожного районного суда г. Рязани от 7 октября 2011 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований З.Е.А. к товариществу собственников жилья "Успех" об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возмещении убытков, компенсации морального вреда отказать.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Левковой Г.И., объяснения З.Е.А., ее представителя по доверенности С.И.Н., поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
З.Е.А. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья (далее ТСЖ) "Успех" об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возмещении убытков, компенсации морального вреда.
Требования, с учетом уточнений, мотивировала тем, что является собственником жилого помещения: однокомнатной квартиры <...>. На общем собрании собственников жилых помещений, состоявшемся 01.12.2008, в указанном доме выбран способ управления домом: управление товариществом собственников жилья "Успех". На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N <...> от 30.04.2010 указанный дом был введен в эксплуатацию и передан ТСЖ "Успех" по акту приема-передачи. ТСЖ "Успех" чинит ей препятствия в пользовании принадлежащей ей на праве собственности квартирой. Так, в ее квартире отсутствует электрический счетчик для учета потребляемой электроэнергии, в связи с чем, проживать в квартире невозможно. Она, З.Е.А., неоднократно обращалась к ответчику с требованием установить электросчетчик, однако до настоящего времени ответа на заявление не получено, соответственно, электрический счетчик не установлен и не опломбирован. Монтаж системы электроснабжения и установка электросчетчика предусмотрены договором N <...> участия в долевом строительстве 03.12.2007.
Вопрос о приобретении и установке электросчетчиков ТСЖ не рассматривался. При этом, подключиться к электроснабжению без согласования с ТСЖ "Успех" невозможно. В результате чего, З.Е.А. до настоящего времени не может в полной мере пользоваться принадлежащим ей жилым помещением.
Кроме того, истица полагает, что неправомерными действиями ответчика ей также причинен материальный ущерб в размере <...> руб., поскольку из-за отсутствия в квартире электричества она не может начать ремонтные работы в квартире (там отсутствуют унитаз, ванная, раковины и т.д.). Она с семьей вынуждена была заключить договор найма жилого помещения и оплачивать съемное жилье. Также истица считает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, выразившийся в том, что она более 8 месяцев по вине ответчика не может пользоваться, принадлежащим на праве собственности жилым помещением. Компенсацию причиненного морального вреда З. оценивает в <...> руб.
Просила суд обязать ТСЖ "Успех" не чинить З.Е.А. препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <...>, путем выдачи ей ключей от домофона, расположенного на входной двери подъезда N <...> дома, обязать ТСЖ "Успех" установить в принадлежащей ей квартире, счетчик потребляемой электроэнергии, подключив его к электрическим сетям в доме. Взыскать с ТСЖ "Успех" в возмещение материального ущерба <...> руб., и компенсацию морального вреда в размере <...> руб.
Впоследствии истица отказалась от требований о выдаче ключей от домофона, в связи с чем, производство по делу в указанной части было прекращено.
Суд отказал З.Е.А. в удовлетворении требований.
В кассационной жалобе З.Е.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда, установленным по делу обстоятельствам, и нормам материального права.
Проверив законность и обоснованность постановленного решения в обжалуемой части, судебная коллегия полагает, что оснований для его отмены не имеется.
Как видно из материалов гражданского дела, и установлено судом, 03.12.2007 между ООО "<...>" и ФИО1 (в настоящее время З.) Е.А. заключен договор N <...> участия в долевом строительстве, по условиям которого, ООО "<...>" обязался построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: <...>, и, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать истице однокомнатную квартиру общей проектной площадью <...> кв. м, в том числе, жилой площадью <...>кв. м, строительный номер N <...>, на первом этаже указанного жилого дома, расположенную в осях <...>, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.
Из реестра, выданного 15.07.2010 ДФГУП "Ростехинвентаризация - Рязанское БТИ", следует, что данный жилой дом на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N <...> от 30.04.2010, акта приема-передачи от 30.04.2010, принят на баланс ТСЖ "Успех".
Истица стала собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры <...>, на основании заочного решения Железнодорожного районного суда от 22.09.2010. 03.02.2011 истице выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности N <...> на указанную выше квартиру.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <...>, состоявшимся 01.12.2008, избран способ управления домом - управление товариществом собственников жилья "Успех".
Истица З.Е.А. членом ТСЖ "Успех" не является, членские, целевые взносы не уплачивает.
Указанные обстоятельства следуют из содержания иска, объяснений представителя ответчика, материалов дела, и не оспаривались представителем истца.
Истицей заявлены требования об устранении препятствий в осуществлении прав владения и пользования квартирой, принадлежащей ей на праве собственности, в жилом доме <...>.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Препятствия в осуществлении прав владения и пользования квартирой, согласно заявленным требованиям, и объяснениям представителя истца в судебном заседании, заключаются в отсутствии электричества в квартире, принадлежащей истцу. Так, З.Е.А. ссылается на то, что в квартире отсутствует электрический счетчик для учета потребляемой электроэнергии. В связи с этим, проживать в квартире невозможно. Требований об установке электросчетчика ТСЖ Успех" оставлены без удовлетворения, хотя монтаж системы электроснабжения и установка электросчетчика предусмотрены договором N <...> участия в долевом строительстве 03.12.2007.
Проверяя данные доводы истицы, суд правильно исходил из того, что решение Железнодорожного районного суда г. Рязани от 22.09.2010, которым бесспорно установлено, что ООО "<...>" не выполнило взятых на себя обязательств перед З.Е.А., имеет преюдициальное значение для разрешения спора сторон. Из материалов дела видно, что достройка дома производилась за счет средств собственников жилых помещений в указанном доме. Указанное обстоятельство не отрицала З.Е.А. и ее представитель. Следовательно, договор N участия в долевом строительстве от 03.12.2007, заключенный между истцом и ООО "<...>", не может служить доказательством установки застройщиком в квартире истца электросчетчика. К тому же, данное обстоятельство косвенно подтверждается и актом проведения проверки деятельности ООО "<...>" от 3 апреля 2008 года, из которого следует, что сметная стоимость многоквартирного дома <...> на начало 2005 года составляла <...> руб., при этом не была учтена стоимость распределительной электрической подстанции <...> руб.
Доказательств обратного, а именно, что на момент приобретения истицей права собственности на квартиру N <...>, электросчетчик в квартире был установлен, и, соответственно, было обеспечено электроснабжение в квартирах, истцом не представлено.
В силу пункта 2 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме, имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При этом, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни действующие в настоящее время Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 06.05.2011) не возлагают на управляющую организацию обязанность устанавливать индивидуальные приборы учета.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В настоящее время до вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, порядок установки индивидуальных приборов учета в многоквартирных домах законодательно не урегулирован.
Следовательно, исходя из требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, обеспечение квартиры приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию должен осуществлять собственник жилого помещения.
Более того, законодатель предусмотрел, что после введения в действие указанных выше Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения (пункт 81).
Исходя из изложенного, суд сделал правильный вывод о том, что правовых оснований для возложения на управляющую организацию обязанности по установке в принадлежащую гражданину квартиру прибора учета потребления электрической энергии не имеется.
К тому же, из материалов гражданского дела усматривается, что в соответствии с п. 3.1 устава основным источником формирования имущества ЖСК и финансирования уставной деятельности ЖСК являются паевые взносы членов ЖСК, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы членов ЖСК, а также целевое финансирование (целевые отчисления) физических и юридических лиц.
Как видно из протокола общего собрания ТСЖ "Успех" от 10 декабря 2010 года, для всех участников строительства дома, вне зависимости от членства в товариществе собственников жилья, установлен размер взносов <...> руб. с квадратной площади проектного договора на производство строительных работ пропорционально общей площади приобретенной квартиры.
В соответствии с Уставом ТСЖ "Успех", товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности, предусмотренными уставом, и в соответствии с действующим законодательством, а именно: обеспечение реализации прав членов ТСЖ по владению, пользованию и распоряжению общей совместной собственностью; объединение усилий и денежных средств членов ТСЖ для создания и развития инфраструктуры ТСЖ, в частности, для решения вопросов энергосбережения, водоснабжения, газоснабжения и т.п.; защита законных прав и интересов членов ТСЖ и т.д. (пп. 2.1 - 2.1.8 Устава).
Статья 8 ГК РФ определяет основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, вследствие причинения вреда, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Основания возникновения жилищных прав определяются ст. 10 ЖК РФ. Согласно данной норме, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Как установлено судом, истец членом ТСЖ не является, в каких-либо договорных отношениях с ответчиком не состоит. Соответственно, никаких обязательств по обеспечению квартиры, принадлежащей истице на праве собственности, электричеством, а также по обеспечению целостности энергетических сетей ТСЖ "Успех" перед истцом не несет. Основания возникновения указанных обязательств в силу гражданского и жилищного законодательства отсутствуют.
С учетом изложенного, доводы представителя истца о том, что, поскольку на сегодняшний день электроснабжение в доме есть, истица, как собственник квартиры в доме, имеет право пользоваться энергетическими сетями, находящимися в ведении ответчика, а ответчик обязан обеспечить истца электричеством, не могут быть приняты судом в обоснование заявленных исковых требований.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Проверяя доводы З.Е.А. о том, что из-за неправомерных действий ответчика она понесла убытки в связи с необходимостью снимать жилье, суд пришел к правильному выводу о том, что доказательств, с достоверностью, подтверждающих указанные требования, истицей не представлено.
В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Поскольку в судебном заседании не доказан факт нарушения ответчиком неимущественных прав истца, вывод суда о том, что оснований взыскания с ТСЖ "Успех" компенсации морального вреда не имеется, является правильным.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Доводы кассационной жалобы по существу направлены на неправильное толкование действующего законодательства и переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Железнодорожного районного суда г. Рязани от 7 октября 2011 года оставить без изменений, а кассационную жалобу З.Е.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.11.2011 N 33-2414
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 ноября 2011 г. N 33-2414
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе З.Е.А. на решение Железнодорожного районного суда г. Рязани от 7 октября 2011 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований З.Е.А. к товариществу собственников жилья "Успех" об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возмещении убытков, компенсации морального вреда отказать.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Левковой Г.И., объяснения З.Е.А., ее представителя по доверенности С.И.Н., поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
З.Е.А. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья (далее ТСЖ) "Успех" об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возмещении убытков, компенсации морального вреда.
Требования, с учетом уточнений, мотивировала тем, что является собственником жилого помещения: однокомнатной квартиры <...>. На общем собрании собственников жилых помещений, состоявшемся 01.12.2008, в указанном доме выбран способ управления домом: управление товариществом собственников жилья "Успех". На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N <...> от 30.04.2010 указанный дом был введен в эксплуатацию и передан ТСЖ "Успех" по акту приема-передачи. ТСЖ "Успех" чинит ей препятствия в пользовании принадлежащей ей на праве собственности квартирой. Так, в ее квартире отсутствует электрический счетчик для учета потребляемой электроэнергии, в связи с чем, проживать в квартире невозможно. Она, З.Е.А., неоднократно обращалась к ответчику с требованием установить электросчетчик, однако до настоящего времени ответа на заявление не получено, соответственно, электрический счетчик не установлен и не опломбирован. Монтаж системы электроснабжения и установка электросчетчика предусмотрены договором N <...> участия в долевом строительстве 03.12.2007.
Вопрос о приобретении и установке электросчетчиков ТСЖ не рассматривался. При этом, подключиться к электроснабжению без согласования с ТСЖ "Успех" невозможно. В результате чего, З.Е.А. до настоящего времени не может в полной мере пользоваться принадлежащим ей жилым помещением.
Кроме того, истица полагает, что неправомерными действиями ответчика ей также причинен материальный ущерб в размере <...> руб., поскольку из-за отсутствия в квартире электричества она не может начать ремонтные работы в квартире (там отсутствуют унитаз, ванная, раковины и т.д.). Она с семьей вынуждена была заключить договор найма жилого помещения и оплачивать съемное жилье. Также истица считает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, выразившийся в том, что она более 8 месяцев по вине ответчика не может пользоваться, принадлежащим на праве собственности жилым помещением. Компенсацию причиненного морального вреда З. оценивает в <...> руб.
Просила суд обязать ТСЖ "Успех" не чинить З.Е.А. препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <...>, путем выдачи ей ключей от домофона, расположенного на входной двери подъезда N <...> дома, обязать ТСЖ "Успех" установить в принадлежащей ей квартире, счетчик потребляемой электроэнергии, подключив его к электрическим сетям в доме. Взыскать с ТСЖ "Успех" в возмещение материального ущерба <...> руб., и компенсацию морального вреда в размере <...> руб.
Впоследствии истица отказалась от требований о выдаче ключей от домофона, в связи с чем, производство по делу в указанной части было прекращено.
Суд отказал З.Е.А. в удовлетворении требований.
В кассационной жалобе З.Е.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда, установленным по делу обстоятельствам, и нормам материального права.
Проверив законность и обоснованность постановленного решения в обжалуемой части, судебная коллегия полагает, что оснований для его отмены не имеется.
Как видно из материалов гражданского дела, и установлено судом, 03.12.2007 между ООО "<...>" и ФИО1 (в настоящее время З.) Е.А. заключен договор N <...> участия в долевом строительстве, по условиям которого, ООО "<...>" обязался построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: <...>, и, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать истице однокомнатную квартиру общей проектной площадью <...> кв. м, в том числе, жилой площадью <...>кв. м, строительный номер N <...>, на первом этаже указанного жилого дома, расположенную в осях <...>, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.
Из реестра, выданного 15.07.2010 ДФГУП "Ростехинвентаризация - Рязанское БТИ", следует, что данный жилой дом на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N <...> от 30.04.2010, акта приема-передачи от 30.04.2010, принят на баланс ТСЖ "Успех".
Истица стала собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры <...>, на основании заочного решения Железнодорожного районного суда от 22.09.2010. 03.02.2011 истице выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности N <...> на указанную выше квартиру.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <...>, состоявшимся 01.12.2008, избран способ управления домом - управление товариществом собственников жилья "Успех".
Истица З.Е.А. членом ТСЖ "Успех" не является, членские, целевые взносы не уплачивает.
Указанные обстоятельства следуют из содержания иска, объяснений представителя ответчика, материалов дела, и не оспаривались представителем истца.
Истицей заявлены требования об устранении препятствий в осуществлении прав владения и пользования квартирой, принадлежащей ей на праве собственности, в жилом доме <...>.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Препятствия в осуществлении прав владения и пользования квартирой, согласно заявленным требованиям, и объяснениям представителя истца в судебном заседании, заключаются в отсутствии электричества в квартире, принадлежащей истцу. Так, З.Е.А. ссылается на то, что в квартире отсутствует электрический счетчик для учета потребляемой электроэнергии. В связи с этим, проживать в квартире невозможно. Требований об установке электросчетчика ТСЖ Успех" оставлены без удовлетворения, хотя монтаж системы электроснабжения и установка электросчетчика предусмотрены договором N <...> участия в долевом строительстве 03.12.2007.
Проверяя данные доводы истицы, суд правильно исходил из того, что решение Железнодорожного районного суда г. Рязани от 22.09.2010, которым бесспорно установлено, что ООО "<...>" не выполнило взятых на себя обязательств перед З.Е.А., имеет преюдициальное значение для разрешения спора сторон. Из материалов дела видно, что достройка дома производилась за счет средств собственников жилых помещений в указанном доме. Указанное обстоятельство не отрицала З.Е.А. и ее представитель. Следовательно, договор N участия в долевом строительстве от 03.12.2007, заключенный между истцом и ООО "<...>", не может служить доказательством установки застройщиком в квартире истца электросчетчика. К тому же, данное обстоятельство косвенно подтверждается и актом проведения проверки деятельности ООО "<...>" от 3 апреля 2008 года, из которого следует, что сметная стоимость многоквартирного дома <...> на начало 2005 года составляла <...> руб., при этом не была учтена стоимость распределительной электрической подстанции <...> руб.
Доказательств обратного, а именно, что на момент приобретения истицей права собственности на квартиру N <...>, электросчетчик в квартире был установлен, и, соответственно, было обеспечено электроснабжение в квартирах, истцом не представлено.
В силу пункта 2 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме, имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При этом, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни действующие в настоящее время Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 06.05.2011) не возлагают на управляющую организацию обязанность устанавливать индивидуальные приборы учета.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В настоящее время до вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, порядок установки индивидуальных приборов учета в многоквартирных домах законодательно не урегулирован.
Следовательно, исходя из требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, обеспечение квартиры приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию должен осуществлять собственник жилого помещения.
Более того, законодатель предусмотрел, что после введения в действие указанных выше Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения (пункт 81).
Исходя из изложенного, суд сделал правильный вывод о том, что правовых оснований для возложения на управляющую организацию обязанности по установке в принадлежащую гражданину квартиру прибора учета потребления электрической энергии не имеется.
К тому же, из материалов гражданского дела усматривается, что в соответствии с п. 3.1 устава основным источником формирования имущества ЖСК и финансирования уставной деятельности ЖСК являются паевые взносы членов ЖСК, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы членов ЖСК, а также целевое финансирование (целевые отчисления) физических и юридических лиц.
Как видно из протокола общего собрания ТСЖ "Успех" от 10 декабря 2010 года, для всех участников строительства дома, вне зависимости от членства в товариществе собственников жилья, установлен размер взносов <...> руб. с квадратной площади проектного договора на производство строительных работ пропорционально общей площади приобретенной квартиры.
В соответствии с Уставом ТСЖ "Успех", товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности, предусмотренными уставом, и в соответствии с действующим законодательством, а именно: обеспечение реализации прав членов ТСЖ по владению, пользованию и распоряжению общей совместной собственностью; объединение усилий и денежных средств членов ТСЖ для создания и развития инфраструктуры ТСЖ, в частности, для решения вопросов энергосбережения, водоснабжения, газоснабжения и т.п.; защита законных прав и интересов членов ТСЖ и т.д. (пп. 2.1 - 2.1.8 Устава).
Статья 8 ГК РФ определяет основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, вследствие причинения вреда, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Основания возникновения жилищных прав определяются ст. 10 ЖК РФ. Согласно данной норме, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Как установлено судом, истец членом ТСЖ не является, в каких-либо договорных отношениях с ответчиком не состоит. Соответственно, никаких обязательств по обеспечению квартиры, принадлежащей истице на праве собственности, электричеством, а также по обеспечению целостности энергетических сетей ТСЖ "Успех" перед истцом не несет. Основания возникновения указанных обязательств в силу гражданского и жилищного законодательства отсутствуют.
С учетом изложенного, доводы представителя истца о том, что, поскольку на сегодняшний день электроснабжение в доме есть, истица, как собственник квартиры в доме, имеет право пользоваться энергетическими сетями, находящимися в ведении ответчика, а ответчик обязан обеспечить истца электричеством, не могут быть приняты судом в обоснование заявленных исковых требований.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Проверяя доводы З.Е.А. о том, что из-за неправомерных действий ответчика она понесла убытки в связи с необходимостью снимать жилье, суд пришел к правильному выводу о том, что доказательств, с достоверностью, подтверждающих указанные требования, истицей не представлено.
В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Поскольку в судебном заседании не доказан факт нарушения ответчиком неимущественных прав истца, вывод суда о том, что оснований взыскания с ТСЖ "Успех" компенсации морального вреда не имеется, является правильным.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Доводы кассационной жалобы по существу направлены на неправильное толкование действующего законодательства и переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда г. Рязани от 7 октября 2011 года оставить без изменений, а кассационную жалобу З.Е.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)