Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Усанова Л.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе:
председательствующего судьи Крыловой В.Н.,
судей Буйнова Ю.К. и Кубаревой Т.В.,
по докладу судьи Буйнова Ю.К.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Твери
дело по кассационной жалобе Д.
на решение Заволжского районного суда Тверской области от 10 октября 2011 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Д. к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖЭУ", Росводоканал об обязании использовать приборов учета при начислении коммунальных платежей, о произведении перерасчета платы за коммунальные услуги, взыскании судебных расходов - отказать".
Судебная коллегия
установила:
Д. обратился в суд с иском к ООО "УК ЖЭУ" об обязании ответчика: использовать показания приборов учета, установленных по адресу: , при начислении коммунальных платежей за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение; произвести перерасчет коммунальных платежей: с 01 апреля 2011 года по 30 апреля 2011 года в связи с использованием показаний приборов учета за ГВС, ХВС и водоотведение в размере 156 руб. 52 коп.; с мая 2011 года по 31 мая 2011 года в размере 156 руб. 52 коп.; с 01 июня 2011 года по 30 июня 2011 года в размере 87 руб. 78 коп. и взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Истцом в квартире был установлен индивидуальный прибор учета горячего и холодного водоснабжения, с предварительным согласованием с ответчиком и ООО "Тверь Водоканал", техническим осмотром и приемкой водомерного узла горячего и холодного водоснабжения последним. 18 апреля 2011 года истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил использовать показания счетчиков ГВС И ХВС, установленных в его квартире при начислении коммунальных платежей. Однако, согласно счету-квитанции за апрель и май месяца 2011 года ответчик при произведении расчетов за горячую, холодную воду, а также водоотведение использовал нормативы. Истец полагает, что ответчик должен использовать показания индивидуальных приборов учета, при произведении расчетов за горячую, холодную воду, а также водоотведение. Согласно условиям п. 3.3 договора, заключенного между истцом и ответчиком, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией как произведение установленных тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. С апреля 2011 года истец самостоятельно исчисляет стоимость услуг за ГВС, ХВС и водоотведение по показаниям приборов учета, оплачивая данные услуги непосредственно ответчику на его расчетный счет.
В судебном заседании истец Д. и его представитель истца по доверенности Б. поддержали заявленные исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - ООО "УК ЖЭУ" по доверенности К. возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Представитель ответчика - Росводоканал по доверенности С. с исковыми требованиями не согласилась.
Представитель третьего лица по доверенности А. в судебном заседании пояснил, что исковые требования являются не обоснованны, поскольку при наличии индивидуальных приборов учета, и отсутствии общедомового прибора учета, размер платы за потребленные коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления.
Судом постановлено выше приведенное решение.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда. При этом указывается, что при вынесении решения суд не учет положения п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам; судом не исследовано противоречие согласно которому на все виды энергии действуют одни и те же нормы закона, однако показания квартирного прибора по газу ответчик использует для расчета платы с даты установки, а по холодной и горячей воде отказывает; неправомерная ссылка в решении суда на Правила N 167; изложение п. 1 ст. 157 ЖК РФ в решении суда не соответствует официальной редакции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения Д. судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее Правила)
Положения абзаца 2 пункта 7 данных Правил содержат специальные требования к установлению размера платы собственниками помещений в многоквартирном доме, в соответствии с которыми собственники вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа, тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 данных Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 этих Правил, то есть по нормативам, определяемым в соответствии с приложением к Правилам N 2.
Установленный порядок является обязательным как для ресурсоснабжающей организации, так и для каждого кто к ней обратится для заключения договора о приобретении холодной воды и горячей воды, а также оказания услуги водоотведения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Управление данным многоквартирным домом осуществляется ООО "УК ЖЭУ". Между истцом и ответчиком заключен договор на управление многоквартирным домом от "15" марта 2011 года. В данном доме отсутствуют общедомовые приборы учета холодного и горячего водоснабжения.
По предварительному согласованию с ООО УК "ЖЭУ" и ООО "Тверь Водоканал" истцом в апреле 2011 года был установлен индивидуальный прибор учета, а 08 апреля 2011 года представители ООО "Тверь Водоканал" произвели технический осмотр и приемку водомерного узла горячего и холодного водоснабжения. Отдельный договор между Д. и ресурсоснабжающими организациями на поставку холодной и горячей не заключался.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований является правильным.
Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание исходя из следующего.
В силу требований ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник квартиры несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами.
Правилами предусмотрено, что при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за потребленную холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, тепловую энергию, а также водоотведение определяются исходя из нормативов потребления.
Общедомовые затраты могут быть учтены, исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Оплата собственниками потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод по индивидуальным приборам учета при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов не учитывает общедомовые затраты.
В определении кассационной коллегии Верховного суда РФ от 19 июня 2008 года N КАС08-236, на которое имеется ссылка в доводах кассационной жалобы в обоснование утверждения об обязательности применении п. 16 Правил при расчетах за потребленные холодную и горячую воду в любом случае, указывается, что п. 16 Правил применяется только для тех, кто заключил договор на оказание коммунальных услуг.
Учитывая, что доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены состоявшегося по делу решения и, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Заволжского районного суда г. Твери от 10 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТВЕРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.11.2011 ПО ДЕЛУ N 33-4822
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 ноября 2011 г. по делу N 33-4822
Судья: Усанова Л.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе:
председательствующего судьи Крыловой В.Н.,
судей Буйнова Ю.К. и Кубаревой Т.В.,
по докладу судьи Буйнова Ю.К.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Твери
дело по кассационной жалобе Д.
на решение Заволжского районного суда Тверской области от 10 октября 2011 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Д. к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖЭУ", Росводоканал об обязании использовать приборов учета при начислении коммунальных платежей, о произведении перерасчета платы за коммунальные услуги, взыскании судебных расходов - отказать".
Судебная коллегия
установила:
Д. обратился в суд с иском к ООО "УК ЖЭУ" об обязании ответчика: использовать показания приборов учета, установленных по адресу: , при начислении коммунальных платежей за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение; произвести перерасчет коммунальных платежей: с 01 апреля 2011 года по 30 апреля 2011 года в связи с использованием показаний приборов учета за ГВС, ХВС и водоотведение в размере 156 руб. 52 коп.; с мая 2011 года по 31 мая 2011 года в размере 156 руб. 52 коп.; с 01 июня 2011 года по 30 июня 2011 года в размере 87 руб. 78 коп. и взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Истцом в квартире был установлен индивидуальный прибор учета горячего и холодного водоснабжения, с предварительным согласованием с ответчиком и ООО "Тверь Водоканал", техническим осмотром и приемкой водомерного узла горячего и холодного водоснабжения последним. 18 апреля 2011 года истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил использовать показания счетчиков ГВС И ХВС, установленных в его квартире при начислении коммунальных платежей. Однако, согласно счету-квитанции за апрель и май месяца 2011 года ответчик при произведении расчетов за горячую, холодную воду, а также водоотведение использовал нормативы. Истец полагает, что ответчик должен использовать показания индивидуальных приборов учета, при произведении расчетов за горячую, холодную воду, а также водоотведение. Согласно условиям п. 3.3 договора, заключенного между истцом и ответчиком, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией как произведение установленных тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. С апреля 2011 года истец самостоятельно исчисляет стоимость услуг за ГВС, ХВС и водоотведение по показаниям приборов учета, оплачивая данные услуги непосредственно ответчику на его расчетный счет.
В судебном заседании истец Д. и его представитель истца по доверенности Б. поддержали заявленные исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - ООО "УК ЖЭУ" по доверенности К. возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Представитель ответчика - Росводоканал по доверенности С. с исковыми требованиями не согласилась.
Представитель третьего лица по доверенности А. в судебном заседании пояснил, что исковые требования являются не обоснованны, поскольку при наличии индивидуальных приборов учета, и отсутствии общедомового прибора учета, размер платы за потребленные коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления.
Судом постановлено выше приведенное решение.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда. При этом указывается, что при вынесении решения суд не учет положения п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам; судом не исследовано противоречие согласно которому на все виды энергии действуют одни и те же нормы закона, однако показания квартирного прибора по газу ответчик использует для расчета платы с даты установки, а по холодной и горячей воде отказывает; неправомерная ссылка в решении суда на Правила N 167; изложение п. 1 ст. 157 ЖК РФ в решении суда не соответствует официальной редакции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения Д. судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее Правила)
Положения абзаца 2 пункта 7 данных Правил содержат специальные требования к установлению размера платы собственниками помещений в многоквартирном доме, в соответствии с которыми собственники вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа, тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 данных Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 этих Правил, то есть по нормативам, определяемым в соответствии с приложением к Правилам N 2.
Установленный порядок является обязательным как для ресурсоснабжающей организации, так и для каждого кто к ней обратится для заключения договора о приобретении холодной воды и горячей воды, а также оказания услуги водоотведения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Управление данным многоквартирным домом осуществляется ООО "УК ЖЭУ". Между истцом и ответчиком заключен договор на управление многоквартирным домом от "15" марта 2011 года. В данном доме отсутствуют общедомовые приборы учета холодного и горячего водоснабжения.
По предварительному согласованию с ООО УК "ЖЭУ" и ООО "Тверь Водоканал" истцом в апреле 2011 года был установлен индивидуальный прибор учета, а 08 апреля 2011 года представители ООО "Тверь Водоканал" произвели технический осмотр и приемку водомерного узла горячего и холодного водоснабжения. Отдельный договор между Д. и ресурсоснабжающими организациями на поставку холодной и горячей не заключался.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований является правильным.
Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание исходя из следующего.
В силу требований ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник квартиры несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами.
Правилами предусмотрено, что при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за потребленную холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, тепловую энергию, а также водоотведение определяются исходя из нормативов потребления.
Общедомовые затраты могут быть учтены, исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Оплата собственниками потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод по индивидуальным приборам учета при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов не учитывает общедомовые затраты.
В определении кассационной коллегии Верховного суда РФ от 19 июня 2008 года N КАС08-236, на которое имеется ссылка в доводах кассационной жалобы в обоснование утверждения об обязательности применении п. 16 Правил при расчетах за потребленные холодную и горячую воду в любом случае, указывается, что п. 16 Правил применяется только для тех, кто заключил договор на оказание коммунальных услуг.
Учитывая, что доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены состоявшегося по делу решения и, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Заволжского районного суда г. Твери от 10 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)