Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Бухгалтерский учет и налогообложение деятельности ТСЖ; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; Бухгалтерский учет и налогообложение деятельности ЖСК
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
9 октября 2006 г. Дело N КГ-А40/9730-06
Резолютивная часть объявлена 09 октября 2006 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 октября 2006 года.
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего-судьи Балахничевой Р.Г., судей Брагиной Е.А., Шебановой Н.А., при участии в заседании от истца: Ж. - доверенность от 10.05.2006, П. - доверенность от 05.06.2005; от ответчика: М. - доверенность N Д-05/2167 от 09.12.2005; от третьих лиц: ГУ ФРС по Москве (неявка, извещено); от ООО "Сантайр": Х. - доверенность от 02.10.2006, З. - доверенность от 02.10.2006, рассмотрев 09 октября 2006 года в судебном заседании кассационную жалобу ЖСК "Нагорный" (истец) на решение от 21 апреля 2006 года Арбитражного суда города Москвы, принятое Гасановой Н.А., и постановление от 05 июля 2006 года N 09АП-6633/2006-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое Барановской Е.Н., Лящевским И.С., Кузнецовой И.И., по делу N А40-84188/05-63-712 по иску ЖСК "Нагорный" о признании права собственности к Департаменту имущества города Москвы, 3-и лица: Главное управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве, ООО "Сантайр",
УСТАНОВИЛ:
Жилищно-строительный кооператив "Нагорный" (ЖСК "Нагорный") обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы о признании права общей долевой собственности на встроенно-пристроенные нежилые помещения общей площадью 566,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 15, корп. 1 (условный номер объекта 161099), а именно: помещение N 1, расположенное в подвале, состоящее из комнат N 3 (36,4 кв. м), N 9 (38,1 кв. м), N 10 (207,5 кв. м), N 11 (17,8 кв. м), N 12 (187 кв. м), N 13 (3,9 кв. м), N 14 (6,9 кв. м), N 15 (14,2 кв. м), N 16 (19 кв. м), N 18 (35,4 кв. м).
Исковые требования мотивированы тем, что ЖСК "Нагорный" за счет средств членов жилищно-строительного кооператива произвел полностью финансирование строительства 16-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: ул. Нагорная, квартал 69а, корпус 4, Севастопольский район (почтовый адрес - Севастопольский проспект, д. 15, корп. 1), в том числе и спорных нежилых помещений площадью 566,2 кв. м, в силу чего у ЖСК "Нагорный" возникло право собственности на созданные за счет средств членов кооператива как жилые, так и на встроенно-пристроенные нежилые помещения. Однако 12 апреля 2002 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 77-01/6-007/2002-1494 необоснованно было произведена регистрация права собственности на спорные встроенно-пристроенные нежилые помещения за городом Москвой на основании Постановления Верховного Совета РФ N 3020-1 от 27 декабря 1991 г. "О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность". До настоящего времени ЖСК "Нагорный" производит оплату земельного налога за пользование земельным участком, занимаемым жилым домом со встроенно-пристроенными помещениями, что подтверждается налоговой декларацией и сводным расчетом земельного налога.
Третьими лицами к участию в деле привлечены Главное управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве (ГУ ФРС по г. Москве), общество с ограниченной ответственностью "Сантайр" (ООО "Сантайр").
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 апреля 2006 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05 июля 2006 года N 09АП-6633/2006-ГК, в удовлетворении исковых требований отказано.
Свое решение суд мотивировал тем, что решение о передаче встроенно-пристроенных помещений в указанном выше жилом доме предприятиям торговли и бытового обслуживания было принято раньше, чем создан ЖСК "Нагорный", которому предписывалось за счет средств членов кооператива осуществить строительство жилого дома; порядок оплаты ЖСК строительства кооперативного дома со встроенными нежилыми помещениями, предназначенными для других организаций, на момент строительства домовладения N 15, корп. 1, по Севастопольскому пр-ту г. Москвы определялся Правилами кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденными Стройбанком СССР 12.06.1965, согласно которым финансирование строительства в жилых домах кооперативов помещений для социально-бытовых учреждений осуществлялось за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесением после окончания строительства дома стоимости произведенных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений; доказательств, свидетельствующих о финансировании истцом строительства спорных встроенно-пристроенных нежилых помещений, им не представлено, в связи с чем отсутствуют основания полагать ЖСК "Нагорный" собственником указанных помещений.
Кроме того, суд указал на то, что из материалов дела не следует, что спорные помещения, занимаемые предприятиями торговли и бытового обслуживания населения, относятся к общему имуществу кооператива, обслуживающему единый жилой комплекс (домовладельцев); основания возникновения права собственности города Москвы на спорные помещения истцом в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.
Заявление третьего лица - ООО "Сантайр" о применении срока исковой давности оставлено судом без удовлетворения, поскольку оно заявлено не стороной в споре, как того требует статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В кассационной жалобе ЖСК "Нагорный" просит отменить решение, постановление и принять судебный акт, которым удовлетворить исковые требования ЖСК "Нагорный" о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 566,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 15, корп. 1 (условный номер объекта 161099).
По мнению заявителя, вывод судов о том, что ЖСК "Нагорный" произвел оплату стоимости сооружения только жилой части дома и соответствующей доли общих затрат, не соответствует фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам; суд необоснованно применил пункт 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к основаниям возникновения права собственности ЖСК "Нагорный".
В заседании кассационной инстанции представители ЖСК "Нагорный" привели доводы, аналогичные изложенным в жалобе. Представители Департамента имущества города Москвы и ООО "Сантайр" возражали против удовлетворения кассационной жалобы, ссылаясь на несостоятельность ее доводов; ООО "Сантайр" представило письменный отзыв на жалобу.
ГУ ФРС по городу Москве, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд кассационной инстанции не направило.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав явившихся представителей и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм процессуального права и норм материального права, кассационная инстанция не находит оснований для отмены судебных актов в связи со следующим.
По настоящему делу истец обратился с иском о признании права общей долевой собственности на спорные нежилые помещения.
Разрешая данный спор суды пришли к выводу, что у истца отсутствуют основания для возникновения права собственности на спорные нежилые помещения, в связи с чем отказали в удовлетворении иска.
Суд кассационной инстанции находит такой вывод обоснованным.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решение о передаче спорных нежилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, Севастопольский пр-т, д. 15, корп. 1 (строительный адрес: ул. Нагорная, квартал 69-А, корпус 4), в ведение предприятий торговли и бытового обслуживания было принято ранее, чем решение о создании ЖСК "Нагорный", причем за ЖСК "Нагорный" закреплялась только жилая площадь дома на 126 квартир.
Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь Правилами кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденными Стройбанком СССР от 12.06.1965, которые применялись при оплате ЖСК "Нагорный" жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Севастопольский пр-т, д. 15, корп. 1, сделали правильный вывод о том, что истец не имеет права на спорные встроенно-пристроенные нежилые помещения в силу запрета на финансирование строительства помещений для иных предприятий и учреждений за счет средств кооперативов и в силу предписания о финансировании строительства нежилых помещений для учреждений соцкультбыта за счет капитальных вложений, выделяемых государственным или общественным предприятиям с отнесением стоимости указанных работ на баланс предприятий, осуществляющих эксплуатацию помещений. При этом ссылка ЖСК "Нагорный" на Постановление Совета Министров СССР от 19 августа 1982 г. N 765 "О жилищно-строительной кооперации", в пункте 9 которого говорится о финансировании строительства встроенных и пристроенных помещений за счет капитальных вложений, предусматриваемых на эти цели в установленном порядке, лишь подтверждает указанный вывод судов.
В этой связи суд правильно отметил, что представленные ЖСК "Нагорный" платежные документы свидетельствуют об оплате кооперативом только жилой части дома и соответствующей части общих затрат, но не стоимости спорных нежилых помещений, которые были приняты на баланс дирекцией единого заказчика по акту от 19.10.1998, при этом ЖСК "Нагорный" не принимал участие в приемке спорных помещений.
Иных доказательств оплаты стоимости спорных помещений, равно как факта их использования, ЖСК "Нагорный" суду обеих инстанций представлено не было.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, сводятся по существу к переоценке установленных по делу обстоятельств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
В соответствии с частью 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции не вправе переоценивать выводы судов первой и апелляционной инстанций относительно имеющихся в деле доказательств и установленных ими обстоятельств.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалованные судебные акты вынесены на основании полного исследования фактических обстоятельств, имеющих значение для дела и при правильном применении норм права, в связи с чем оснований для их отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Москвы от 21 апреля 2006 г. по делу N А40-84188/05-63-712 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05 июля 2006 года N 09АП-6633/2006-ГК по тому же делу оставить без изменения, а кассационную жалобу ЖСК "Нагорный" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 09.10.2006, 12.10.2006 N КГ-А40/9730-06 ПО ДЕЛУ N А40-84188/05-63-712
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Бухгалтерский учет и налогообложение деятельности ТСЖ; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; Бухгалтерский учет и налогообложение деятельности ЖСК
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
9 октября 2006 г. Дело N КГ-А40/9730-06
Резолютивная часть объявлена 09 октября 2006 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 октября 2006 года.
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего-судьи Балахничевой Р.Г., судей Брагиной Е.А., Шебановой Н.А., при участии в заседании от истца: Ж. - доверенность от 10.05.2006, П. - доверенность от 05.06.2005; от ответчика: М. - доверенность N Д-05/2167 от 09.12.2005; от третьих лиц: ГУ ФРС по Москве (неявка, извещено); от ООО "Сантайр": Х. - доверенность от 02.10.2006, З. - доверенность от 02.10.2006, рассмотрев 09 октября 2006 года в судебном заседании кассационную жалобу ЖСК "Нагорный" (истец) на решение от 21 апреля 2006 года Арбитражного суда города Москвы, принятое Гасановой Н.А., и постановление от 05 июля 2006 года N 09АП-6633/2006-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое Барановской Е.Н., Лящевским И.С., Кузнецовой И.И., по делу N А40-84188/05-63-712 по иску ЖСК "Нагорный" о признании права собственности к Департаменту имущества города Москвы, 3-и лица: Главное управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве, ООО "Сантайр",
УСТАНОВИЛ:
Жилищно-строительный кооператив "Нагорный" (ЖСК "Нагорный") обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы о признании права общей долевой собственности на встроенно-пристроенные нежилые помещения общей площадью 566,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 15, корп. 1 (условный номер объекта 161099), а именно: помещение N 1, расположенное в подвале, состоящее из комнат N 3 (36,4 кв. м), N 9 (38,1 кв. м), N 10 (207,5 кв. м), N 11 (17,8 кв. м), N 12 (187 кв. м), N 13 (3,9 кв. м), N 14 (6,9 кв. м), N 15 (14,2 кв. м), N 16 (19 кв. м), N 18 (35,4 кв. м).
Исковые требования мотивированы тем, что ЖСК "Нагорный" за счет средств членов жилищно-строительного кооператива произвел полностью финансирование строительства 16-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: ул. Нагорная, квартал 69а, корпус 4, Севастопольский район (почтовый адрес - Севастопольский проспект, д. 15, корп. 1), в том числе и спорных нежилых помещений площадью 566,2 кв. м, в силу чего у ЖСК "Нагорный" возникло право собственности на созданные за счет средств членов кооператива как жилые, так и на встроенно-пристроенные нежилые помещения. Однако 12 апреля 2002 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 77-01/6-007/2002-1494 необоснованно было произведена регистрация права собственности на спорные встроенно-пристроенные нежилые помещения за городом Москвой на основании Постановления Верховного Совета РФ N 3020-1 от 27 декабря 1991 г. "О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность". До настоящего времени ЖСК "Нагорный" производит оплату земельного налога за пользование земельным участком, занимаемым жилым домом со встроенно-пристроенными помещениями, что подтверждается налоговой декларацией и сводным расчетом земельного налога.
Третьими лицами к участию в деле привлечены Главное управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве (ГУ ФРС по г. Москве), общество с ограниченной ответственностью "Сантайр" (ООО "Сантайр").
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 апреля 2006 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05 июля 2006 года N 09АП-6633/2006-ГК, в удовлетворении исковых требований отказано.
Свое решение суд мотивировал тем, что решение о передаче встроенно-пристроенных помещений в указанном выше жилом доме предприятиям торговли и бытового обслуживания было принято раньше, чем создан ЖСК "Нагорный", которому предписывалось за счет средств членов кооператива осуществить строительство жилого дома; порядок оплаты ЖСК строительства кооперативного дома со встроенными нежилыми помещениями, предназначенными для других организаций, на момент строительства домовладения N 15, корп. 1, по Севастопольскому пр-ту г. Москвы определялся Правилами кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденными Стройбанком СССР 12.06.1965, согласно которым финансирование строительства в жилых домах кооперативов помещений для социально-бытовых учреждений осуществлялось за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесением после окончания строительства дома стоимости произведенных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений; доказательств, свидетельствующих о финансировании истцом строительства спорных встроенно-пристроенных нежилых помещений, им не представлено, в связи с чем отсутствуют основания полагать ЖСК "Нагорный" собственником указанных помещений.
Кроме того, суд указал на то, что из материалов дела не следует, что спорные помещения, занимаемые предприятиями торговли и бытового обслуживания населения, относятся к общему имуществу кооператива, обслуживающему единый жилой комплекс (домовладельцев); основания возникновения права собственности города Москвы на спорные помещения истцом в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.
Заявление третьего лица - ООО "Сантайр" о применении срока исковой давности оставлено судом без удовлетворения, поскольку оно заявлено не стороной в споре, как того требует статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В кассационной жалобе ЖСК "Нагорный" просит отменить решение, постановление и принять судебный акт, которым удовлетворить исковые требования ЖСК "Нагорный" о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 566,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 15, корп. 1 (условный номер объекта 161099).
По мнению заявителя, вывод судов о том, что ЖСК "Нагорный" произвел оплату стоимости сооружения только жилой части дома и соответствующей доли общих затрат, не соответствует фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам; суд необоснованно применил пункт 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к основаниям возникновения права собственности ЖСК "Нагорный".
В заседании кассационной инстанции представители ЖСК "Нагорный" привели доводы, аналогичные изложенным в жалобе. Представители Департамента имущества города Москвы и ООО "Сантайр" возражали против удовлетворения кассационной жалобы, ссылаясь на несостоятельность ее доводов; ООО "Сантайр" представило письменный отзыв на жалобу.
ГУ ФРС по городу Москве, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд кассационной инстанции не направило.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав явившихся представителей и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм процессуального права и норм материального права, кассационная инстанция не находит оснований для отмены судебных актов в связи со следующим.
По настоящему делу истец обратился с иском о признании права общей долевой собственности на спорные нежилые помещения.
Разрешая данный спор суды пришли к выводу, что у истца отсутствуют основания для возникновения права собственности на спорные нежилые помещения, в связи с чем отказали в удовлетворении иска.
Суд кассационной инстанции находит такой вывод обоснованным.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решение о передаче спорных нежилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, Севастопольский пр-т, д. 15, корп. 1 (строительный адрес: ул. Нагорная, квартал 69-А, корпус 4), в ведение предприятий торговли и бытового обслуживания было принято ранее, чем решение о создании ЖСК "Нагорный", причем за ЖСК "Нагорный" закреплялась только жилая площадь дома на 126 квартир.
Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь Правилами кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденными Стройбанком СССР от 12.06.1965, которые применялись при оплате ЖСК "Нагорный" жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Севастопольский пр-т, д. 15, корп. 1, сделали правильный вывод о том, что истец не имеет права на спорные встроенно-пристроенные нежилые помещения в силу запрета на финансирование строительства помещений для иных предприятий и учреждений за счет средств кооперативов и в силу предписания о финансировании строительства нежилых помещений для учреждений соцкультбыта за счет капитальных вложений, выделяемых государственным или общественным предприятиям с отнесением стоимости указанных работ на баланс предприятий, осуществляющих эксплуатацию помещений. При этом ссылка ЖСК "Нагорный" на Постановление Совета Министров СССР от 19 августа 1982 г. N 765 "О жилищно-строительной кооперации", в пункте 9 которого говорится о финансировании строительства встроенных и пристроенных помещений за счет капитальных вложений, предусматриваемых на эти цели в установленном порядке, лишь подтверждает указанный вывод судов.
В этой связи суд правильно отметил, что представленные ЖСК "Нагорный" платежные документы свидетельствуют об оплате кооперативом только жилой части дома и соответствующей части общих затрат, но не стоимости спорных нежилых помещений, которые были приняты на баланс дирекцией единого заказчика по акту от 19.10.1998, при этом ЖСК "Нагорный" не принимал участие в приемке спорных помещений.
Иных доказательств оплаты стоимости спорных помещений, равно как факта их использования, ЖСК "Нагорный" суду обеих инстанций представлено не было.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, сводятся по существу к переоценке установленных по делу обстоятельств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
В соответствии с частью 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции не вправе переоценивать выводы судов первой и апелляционной инстанций относительно имеющихся в деле доказательств и установленных ими обстоятельств.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалованные судебные акты вынесены на основании полного исследования фактических обстоятельств, имеющих значение для дела и при правильном применении норм права, в связи с чем оснований для их отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Москвы от 21 апреля 2006 г. по делу N А40-84188/05-63-712 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05 июля 2006 года N 09АП-6633/2006-ГК по тому же делу оставить без изменения, а кассационную жалобу ЖСК "Нагорный" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)