Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12.05.2011 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 12.05.2011 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Седова С.П.,
судей: Сазоновой Е.А., Яремчук Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Никифоровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Товарищества собственников жилья "Жилой Комплекс "Кунцево"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 01.03.2011 г.
по делу N А40-94331/10-85-823, принятое судьей Беловой А.Р.,
по иску ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево" (ИНН 7731198119, ОГРН 1037739391810)
к ООО "Группа "Тема" (ИНН 7731232384, ОГРН 1027739196385)
о взыскании задолженности, пени,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: Карпенко Л.В. по доверенности от 20.04.2011 г.,
Товарищество собственников жилья "Жилой Комплекс "Кунцево" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Группа "Тема" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 256.117 руб. 06 коп. за период с 01.05.2007 г. по 21.10.2009 г., пени в размере 53.178 руб. 27 коп. с 01.05.2007 г. по 21.10.2009 г.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 01 марта 2011 г. по делу Истцу полностью отказано в удовлетворении исковых требований.
Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, удовлетворить заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает то, что судом первой инстанции были неправильно установлены обстоятельства дела и неправомерно отказано во взыскании задолженности и пени. В обоснование своей правовой позиции истец ссылается на ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 39, 158, 137 Жилищного кодекса РФ, п. п. 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.
В отзыве на жалобу ответчик указывает на отсутствие оснований для отмены решения.
В судебном заседании апелляционного суда ответчик возражал против удовлетворения жалобы и просил оставить решение без изменения.
Истец, который в соответствии со ст. 123 АПК РФ был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 156 АПК РФ.
Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.
К указанным выводам апелляционный суд пришел на основании следующих обстоятельств и норм права.
Истец - ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево" создан для совместного управления комплексом недвижимого имущества обеспечения эксплуатации комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом жилого дома по адресу: г. Москва. Можайское шоссе д. 2, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Цели и виды деятельности ТСЖ определены в уставе (л.д. 35 - 47, т. 1).
Ответчик - ООО "Группа "Тема" являлся собственником квартиры N 424, расположенной в доме по вышеназванному адресу, управление которым осуществляет истец. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.03.2002 г. от 22.10.2000 г. (л.д. 21 - 22. т. 1).
01.01.2006 г. между истцом - ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево" (Управляющий) и ответчиком - ООО "Группа "Тема" (Пользователь) заключен договор N 1 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с приложениями N 1 - 4 к нему (л.д. 79 - 83. т. 1).
В соответствии с п. 1.1 договора. Управляющий обеспечивает предоставление, а Пользователь - использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, включающих в себя услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в доме, техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем, за жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, Можайское шоссе д. 2. Количество площадей подтверждается актом.
Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг и технического обслуживания приведена приложениях 1 - 4, которые являются неотъемлемой частью договора.
Силу п. 1.2 договора, цель договора - обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также оказание Пользователю жилого помещения эксплуатационных и коммунальных услуг.
Обязанности сторон определены в статье 2 договора, порядок расчетов в статье 6 договора, согласно п. 6.1 которого оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится Пользователем ежемесячно после получения копий финансовых документов, подтверждающих оплату до 25-го числа текущего месяца, следующего за истекшим месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющего в банке. Стоимость коммунальных услуг согласована сторонами в приложении N 1 к договору, стоимость коммунальных, и эксплуатационных услуг в паркинге - в приложении N 3 к договору, стоимость услуг охраны и безопасности комплекса - в приложении N 4 к договору.
В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Поскольку общая площадь квартиры N 424, принадлежащей ответчику, составляет 241,6 кв. м, производимая ответчиком оплата за содержание и техническую эксплуатацию помещений, не нарушает условий заключенного сторонами договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг N 1 от 01.01.2006 г.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует и не опровергается истцом, что ответчик выполнял свои обязательства по договору, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д. 84 - 146, т. 1), а также контррасчетом задолженности (л.д. 83, т. 1).
В соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество и многоквартирном доме.
Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества в соответствии с ч. 4 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ относится к компетенции общего собрания членов товарищества.
Из материалов дела усматривается, что общим собранием членов товарищества, что отражено в протоколе от 07.05.2007 г. N 3 (л.д. 28 - 32, т. 1), с 01.05.2007 г. была утверждена единая ставка обязательных платежей за содержание и ремонт в размере 55 руб. 33 коп. за 1 кв. м ежемесячно.
Общим собранием членов ТСЖ от 19.06.2008 г. (протокол общего собрания N 4 от 19.06.2008 г. (л.д. 25 - 27. т. 1) с 01.07.2008 г. единая ставка обязательных платежей за содержание и ремонт утверждена в размере 81 руб. 46 коп. за 1 кв. м ежемесячно.
В соответствии с принятыми решениями, исходя из общей площади квартиры ответчика N 424, истец произвел начисления ответчику за содержание помещений в суммах, согласно приложенному расчету, всего истцом ответчику за период с 01.05.2007 г. по 21.10.2009 г. начислено 505.734 руб. 03 коп.
Согласно расчету истца, в вышеуказанную сумму включены оплата за содержание помещений, включая отчисления в резервный фонд, капитальный ремонт и благоустройство, отопление и горячее водоснабжение, оплата электроэнергии мест общего пользования, холодное водоснабжение и водоотведение.
Ответчик, в свою очередь, в указанный период оплатил 258.823 руб. 25 коп., что подтверждается расчетом истца (л.д. 5, т. 1) и не оспаривается ответчиком.
В связи с тем, что ответчик оплату производил не в полном объеме, истец, ссылаясь на п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика 256.117 руб. 06 коп.
Отказывая в удовлетворении иска, Арбитражный суд г. Москвы правильно исходил из следующего.
В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Вместе с тем, ООО "Группа "Тема" членом ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево" не является. Решения, принятые общим собранием ТСЖ в пределах компетенции, установленной ст. 137, 145 Жилищного кодекса РФ, не является обязательными для ответчика. Ссылка истца на ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации несостоятельна, поскольку общее собрание членов ТСЖ не заменяет общего собрания собственников помещений. Отношения истца и ответчика в спорный период урегулированы договорами на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.
Указанные выводы также содержаться во вступившем в законную силу решении Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-94343/10-53-783, предметом которого являлось взыскание истцом с ответчика задолженности и пени по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры N 400 и общего имущества в этом же многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2007 года по май 2010 года.
Выбор способа управления не означает прекращения действия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме как органа управления данным домом или утрату им правомочий. Часть 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ на этот случай не предусматривает каких-либо исключений.
На основании ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом доказательств нарушения ответчиком условий заключенных договоров, доказательств внесения изменений в указанные договоры в части изменения размера оплаты за содержание и техническую эксплуатацию, в том числе в судебном порядке, не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности в части оплаты за содержание и техническую эксплуатацию не обоснованы.
В состав задолженности, предъявленной истцом ко взысканию с ответчика, включена, начисленная истцом задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение, оплате электроэнергии мест общего пользования, холодное водоснабжение и водоотведение.
В соответствии с п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно представленным истцом расчетам за холодное водоснабжение и водоотведение, отопление и горячее водоснабжение, расчет произведен по ставке, устанавливаемой ежемесячно истцом как результат деления общей суммы произведенных платежей на общую площадь жилого комплекса.
Указанный расчет нельзя признать обоснованным.
Согласно пункту 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006 г., размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций и порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Истец, произведя расчет оплаты за отопление и горячее водоснабжение, исходя из общей суммы произведенных платежей ОАО "Мосэнерго", и общей площади жилых помещений, не подтвердил указанные в расчете показатели платежными документами, актами расчетов с поставщиками коммунальных услуг, показателями общедомовых счетчиков, а также не обосновал установленными органом государственной власти субъекта Российской Федерации тарифами.
Расчет истца в части задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение также является необоснованным, поскольку установленный законодательством порядок начисления оплаты за водоснабжение при отсутствии приборов учета не предусматривает оплату исходя из общей площади жилого помещения.
Размер платы за коммунальные услуги согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Ответчиком пользование помещением в спорный период не осуществлялось, сантехнические приборы в квартире не установлены, что подтверждается актом ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево" от 23.10.2010 г. (л.д. 147, т. 1)
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии задолженности ответчика по оплате за содержание и ремонт в заявленном размере. Истец не доказал и не обосновал, произведенные расчеты задолженности ответчика по оплате за отопление, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности удовлетворению не подлежат.
Поскольку в удовлетворении требования о взыскании задолженности отказано, требование истца о взыскании пени в размере 53.178 руб. 27 коп. за период с 01.05.2007 г. по 21.10.2009 г. также не подлежит удовлетворению.
Кроме того, ответчик до принятия решения заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию за период: май и июнь 2007 г.
В соответствии ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статья 200 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Исковое заявление было направлено в Арбитражный суд города Москвы 02.08.2010 г., согласно штампу на почтовом конверте (л.д. 40. т. 1), то есть за пределами установленного 3-годичного срока.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", установлено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего типа об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать и удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ. истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции выяснены все обстоятельства дела, правильно оценены доводы сторон и вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции.
Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, главой 25.3 НК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный суд
решение Арбитражного суда г. Москвы от 01.03.2011 г. по делу N А40-94331/10-85-823 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Жилой Комплекс "Кунцево" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.05.2011 N 09АП-9348/2011-ГК ПО ДЕЛУ N А40-94331/10-85-823
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 мая 2011 г. N 09АП-9348/2011-ГК
Дело N А40-94331/10-85-823
Резолютивная часть постановления объявлена 12.05.2011 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 12.05.2011 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Седова С.П.,
судей: Сазоновой Е.А., Яремчук Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Никифоровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Товарищества собственников жилья "Жилой Комплекс "Кунцево"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 01.03.2011 г.
по делу N А40-94331/10-85-823, принятое судьей Беловой А.Р.,
по иску ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево" (ИНН 7731198119, ОГРН 1037739391810)
к ООО "Группа "Тема" (ИНН 7731232384, ОГРН 1027739196385)
о взыскании задолженности, пени,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: Карпенко Л.В. по доверенности от 20.04.2011 г.,
установил:
Товарищество собственников жилья "Жилой Комплекс "Кунцево" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Группа "Тема" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 256.117 руб. 06 коп. за период с 01.05.2007 г. по 21.10.2009 г., пени в размере 53.178 руб. 27 коп. с 01.05.2007 г. по 21.10.2009 г.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 01 марта 2011 г. по делу Истцу полностью отказано в удовлетворении исковых требований.
Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, удовлетворить заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает то, что судом первой инстанции были неправильно установлены обстоятельства дела и неправомерно отказано во взыскании задолженности и пени. В обоснование своей правовой позиции истец ссылается на ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 39, 158, 137 Жилищного кодекса РФ, п. п. 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.
В отзыве на жалобу ответчик указывает на отсутствие оснований для отмены решения.
В судебном заседании апелляционного суда ответчик возражал против удовлетворения жалобы и просил оставить решение без изменения.
Истец, который в соответствии со ст. 123 АПК РФ был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 156 АПК РФ.
Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.
К указанным выводам апелляционный суд пришел на основании следующих обстоятельств и норм права.
Истец - ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево" создан для совместного управления комплексом недвижимого имущества обеспечения эксплуатации комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом жилого дома по адресу: г. Москва. Можайское шоссе д. 2, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Цели и виды деятельности ТСЖ определены в уставе (л.д. 35 - 47, т. 1).
Ответчик - ООО "Группа "Тема" являлся собственником квартиры N 424, расположенной в доме по вышеназванному адресу, управление которым осуществляет истец. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.03.2002 г. от 22.10.2000 г. (л.д. 21 - 22. т. 1).
01.01.2006 г. между истцом - ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево" (Управляющий) и ответчиком - ООО "Группа "Тема" (Пользователь) заключен договор N 1 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с приложениями N 1 - 4 к нему (л.д. 79 - 83. т. 1).
В соответствии с п. 1.1 договора. Управляющий обеспечивает предоставление, а Пользователь - использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, включающих в себя услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в доме, техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем, за жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, Можайское шоссе д. 2. Количество площадей подтверждается актом.
Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг и технического обслуживания приведена приложениях 1 - 4, которые являются неотъемлемой частью договора.
Силу п. 1.2 договора, цель договора - обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также оказание Пользователю жилого помещения эксплуатационных и коммунальных услуг.
Обязанности сторон определены в статье 2 договора, порядок расчетов в статье 6 договора, согласно п. 6.1 которого оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится Пользователем ежемесячно после получения копий финансовых документов, подтверждающих оплату до 25-го числа текущего месяца, следующего за истекшим месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющего в банке. Стоимость коммунальных услуг согласована сторонами в приложении N 1 к договору, стоимость коммунальных, и эксплуатационных услуг в паркинге - в приложении N 3 к договору, стоимость услуг охраны и безопасности комплекса - в приложении N 4 к договору.
В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Поскольку общая площадь квартиры N 424, принадлежащей ответчику, составляет 241,6 кв. м, производимая ответчиком оплата за содержание и техническую эксплуатацию помещений, не нарушает условий заключенного сторонами договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг N 1 от 01.01.2006 г.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует и не опровергается истцом, что ответчик выполнял свои обязательства по договору, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д. 84 - 146, т. 1), а также контррасчетом задолженности (л.д. 83, т. 1).
В соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество и многоквартирном доме.
Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества в соответствии с ч. 4 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ относится к компетенции общего собрания членов товарищества.
Из материалов дела усматривается, что общим собранием членов товарищества, что отражено в протоколе от 07.05.2007 г. N 3 (л.д. 28 - 32, т. 1), с 01.05.2007 г. была утверждена единая ставка обязательных платежей за содержание и ремонт в размере 55 руб. 33 коп. за 1 кв. м ежемесячно.
Общим собранием членов ТСЖ от 19.06.2008 г. (протокол общего собрания N 4 от 19.06.2008 г. (л.д. 25 - 27. т. 1) с 01.07.2008 г. единая ставка обязательных платежей за содержание и ремонт утверждена в размере 81 руб. 46 коп. за 1 кв. м ежемесячно.
В соответствии с принятыми решениями, исходя из общей площади квартиры ответчика N 424, истец произвел начисления ответчику за содержание помещений в суммах, согласно приложенному расчету, всего истцом ответчику за период с 01.05.2007 г. по 21.10.2009 г. начислено 505.734 руб. 03 коп.
Согласно расчету истца, в вышеуказанную сумму включены оплата за содержание помещений, включая отчисления в резервный фонд, капитальный ремонт и благоустройство, отопление и горячее водоснабжение, оплата электроэнергии мест общего пользования, холодное водоснабжение и водоотведение.
Ответчик, в свою очередь, в указанный период оплатил 258.823 руб. 25 коп., что подтверждается расчетом истца (л.д. 5, т. 1) и не оспаривается ответчиком.
В связи с тем, что ответчик оплату производил не в полном объеме, истец, ссылаясь на п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика 256.117 руб. 06 коп.
Отказывая в удовлетворении иска, Арбитражный суд г. Москвы правильно исходил из следующего.
В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Вместе с тем, ООО "Группа "Тема" членом ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево" не является. Решения, принятые общим собранием ТСЖ в пределах компетенции, установленной ст. 137, 145 Жилищного кодекса РФ, не является обязательными для ответчика. Ссылка истца на ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации несостоятельна, поскольку общее собрание членов ТСЖ не заменяет общего собрания собственников помещений. Отношения истца и ответчика в спорный период урегулированы договорами на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.
Указанные выводы также содержаться во вступившем в законную силу решении Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-94343/10-53-783, предметом которого являлось взыскание истцом с ответчика задолженности и пени по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры N 400 и общего имущества в этом же многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2007 года по май 2010 года.
Выбор способа управления не означает прекращения действия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме как органа управления данным домом или утрату им правомочий. Часть 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ на этот случай не предусматривает каких-либо исключений.
На основании ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом доказательств нарушения ответчиком условий заключенных договоров, доказательств внесения изменений в указанные договоры в части изменения размера оплаты за содержание и техническую эксплуатацию, в том числе в судебном порядке, не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности в части оплаты за содержание и техническую эксплуатацию не обоснованы.
В состав задолженности, предъявленной истцом ко взысканию с ответчика, включена, начисленная истцом задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение, оплате электроэнергии мест общего пользования, холодное водоснабжение и водоотведение.
В соответствии с п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно представленным истцом расчетам за холодное водоснабжение и водоотведение, отопление и горячее водоснабжение, расчет произведен по ставке, устанавливаемой ежемесячно истцом как результат деления общей суммы произведенных платежей на общую площадь жилого комплекса.
Указанный расчет нельзя признать обоснованным.
Согласно пункту 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006 г., размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций и порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Истец, произведя расчет оплаты за отопление и горячее водоснабжение, исходя из общей суммы произведенных платежей ОАО "Мосэнерго", и общей площади жилых помещений, не подтвердил указанные в расчете показатели платежными документами, актами расчетов с поставщиками коммунальных услуг, показателями общедомовых счетчиков, а также не обосновал установленными органом государственной власти субъекта Российской Федерации тарифами.
Расчет истца в части задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение также является необоснованным, поскольку установленный законодательством порядок начисления оплаты за водоснабжение при отсутствии приборов учета не предусматривает оплату исходя из общей площади жилого помещения.
Размер платы за коммунальные услуги согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Ответчиком пользование помещением в спорный период не осуществлялось, сантехнические приборы в квартире не установлены, что подтверждается актом ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево" от 23.10.2010 г. (л.д. 147, т. 1)
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии задолженности ответчика по оплате за содержание и ремонт в заявленном размере. Истец не доказал и не обосновал, произведенные расчеты задолженности ответчика по оплате за отопление, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности удовлетворению не подлежат.
Поскольку в удовлетворении требования о взыскании задолженности отказано, требование истца о взыскании пени в размере 53.178 руб. 27 коп. за период с 01.05.2007 г. по 21.10.2009 г. также не подлежит удовлетворению.
Кроме того, ответчик до принятия решения заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию за период: май и июнь 2007 г.
В соответствии ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статья 200 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Исковое заявление было направлено в Арбитражный суд города Москвы 02.08.2010 г., согласно штампу на почтовом конверте (л.д. 40. т. 1), то есть за пределами установленного 3-годичного срока.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", установлено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего типа об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать и удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ. истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции выяснены все обстоятельства дела, правильно оценены доводы сторон и вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции.
Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, главой 25.3 НК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 01.03.2011 г. по делу N А40-94331/10-85-823 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Жилой Комплекс "Кунцево" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий:
С.П.СЕДОВ
С.П.СЕДОВ
Судьи:
Е.А.САЗОНОВА
Л.А.ЯРЕМЧУК
Е.А.САЗОНОВА
Л.А.ЯРЕМЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)