Судебные решения, арбитраж
Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 октября 2009 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего - Тимаева Ф.И., судей - Жаткиной С.А., Шалкина В.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.
В судебном заседании участвуют представители сторон:
От истца - Аверин М.Ю, доверенность N 3/юр от 22.11.2008,
От ответчика - Никифорова О.В., доверенность N 748 от 12.02.2009
рассмотрев апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "514+" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 августа 2009 года по делу N А57-592/2009 (судья Игнатьев Д.Ю.),
по иску товарищества собственников жилья "514+", г. Саратов,
к закрытому акционерному обществу "УК "Центр -Дом", г. Саратов,
об устранении препятствий законной деятельности ТСЖ
установил:
Товарищество собственников жилья "514+" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к закрытому акционерному обществу "УК-Центр-Дом" (далее - ответчик) об устранении препятствий в законной деятельности ТСЖ по управлению многоквартирным домом.
В процессе рассмотрения иска истец неоднократно изменял исковые требования.
Ходатайством от 24 июня 2009 г. истец отказался от заявленного 27.05.2009 г. ходатайства об изменении исковых требований, также отказался от части 2 и 3 заявленных исковых требований, принятых судом 23.04.2009 г. и просил суд принять изменение части 1 в иной редакции:
Признать незаконной деятельность ЗАО "УК "Центр-Дом" по управлению многоквартирным домом (заключение договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, взимание платы за ЖКУ с жителей дома), расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Аткарская, 12/14.
Признать незаконной деятельность "УК "Центр-Дом" по управлению многоквартирным домом (заключение договоров в ресурсоснабжающими и подрядными организациями, взимание платы за ЖКУ с жителей дома), расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Степана Разина, 13/31. Ходатайством от 13.07.2009 г. истец уточнил период незаконной деятельности ответчика: с 01.09.2006 г. по настоящее время.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменения заявленных требований приняты судом первой инстанции.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21 августа 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, товарищество собственников жилья "514+" обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 августа 2009 года по делу N А57-592/2009 отменить, принять новый судебный акт - удовлетворить исковые требования.
Податель жалобы считает оспариваемое решение незаконным и необоснованным, и не соответствующим фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Представитель истца в судебном заседании апелляционного суда поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ответчика в судебном заседании апелляционного суда возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, изучив и обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции установил
12 июля 2005 г. решением общего собрания собственников помещений домов N 12/14 по ул. Аткарская и N 13/31 по ул. Степана Разина в г. Саратове, был избран способ управления домами в виде управления управляющей компанией ЗАО Управляющая Компания "Центр-Дом". Данный факт стороны не оспаривается.
06 февраля 2006 года для управления многоквартирными домами по адресам: г. Саратов, ул. Степана Разина, д. 13/31 и ул. Аткарская, д. 12/14 было создано Товарищество собственников жилья "514+". На общих собраниях собственников жилых помещений от 12.11.05 г. и 31.01.06 г. выбран способ управления указанными жилыми домами - товарищество собственников жилья "514+". Соответственно управление жилыми домами перешло к ТСЖ.
24 марта 2008 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Аткарская, 12/14, проведенного в форме заочного голосования принято решение о выходе из товарищества собственников жилья "514+", выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией ЗАО "Управляющая компания "Центр-Дом".
21 апреля 2008 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина, 13/31 проведенного в форме заочного голосования принято решение о ликвидации Товарищества собственников жилья "514+", выбран способ управления многоквартирным домом -управление управляющей компанией ЗАО "Управляющая компания "Центр-Дом".
Исследовав и оценив совокупность документов, имеющихся в материалах дела, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит основания для отмены состоявшегося судебного акта ввиду следующего.
Согласно пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающего, что "многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией" и из положений пункта 3 указанной статьи следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у организации, осуществляющей функции управления ранее.
Решение собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 24 марта 2008 года оспаривалось в судебном порядке, решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 17 марта 2009 г., кассационное определение Саратовского областного суда от 22 апреля 2009 г. подтвердили законность проведенного собрания.
Решение собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 21.04.2008 г. оспаривалось в судебном порядке и решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 23 декабря 2008 г., кассационное определение Саратовского областного суда от 25 февраля 2009 г. подтвердили законность проведенного собрания.
С учетом этого суд первой инстанции сделал вывод о том, что деятельность ЗАО "УК "Центр-дом" по управлению жилыми домами по адресу: г. Саратов, ул. Аткарская, 12/14., ул. Степана Разина, 13/31 является законной.
Судебная коллегия отмечает, что судом первой инстанции и материалами дела подтверждается, что собственники жилых помещений домов по адресу: г. Саратов, ул. Аткарская, 12/14., ул. Степана Разина, 13/31, проводя собрания 21 апреля 2008 г. и 24 марта 2008 г. выразили свою волю в вопросе управления жилыми домами, избрали иной способ управления - управляющей организацией ЗАО "УК "Центр-Дом".
Кроме того судебная коллегия отмечает, что истцом выбран неверный способ защиты, поскольку даже удовлетворение требований товарищества собственников жилья "514+" о признании незаконной деятельности ЗАО "УК "Центр-Дом" по управлению многоквартирным домом не приведет к восстановлению нарушенного права (если право было нарушено).
Норма статьи 304 ГК РФ, регулирует вопрос вещно- правовой защиты и не может быть положена в основу заявленного истцом требования.
В том случае, если товарищество собственников жилья "514+" считает себя лицом, управомоченным управлять многоквартирными жилыми домами, указанными в исковом заявлении, а соответственно и заключать договора с энергоснабжающими и подрядными организациями, взимать плату за жилищно-коммунальные услуги с жителей дома, товарищество собственников жилья "514+" вправе оспорить договора, заключенные ЗАО "УК "Центр - Дом" и требовать возврата неосновательного обогащения с закрытого акционерного общества "УК "Центр - Дом".
При указанных обстоятельствах судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела и дана надлежащая правовая оценка имеющимся в деле документам.
Доводы заявителя апелляционной жалобы внимательно изучены судом, однако они подлежат отклонению как не соответствующие установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам и не опровергающие законности судебного акта.
Нарушения либо неправильное применение норм процессуального права при рассмотрении дела не установлено.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 августа 2009 года по делу N А57-592/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "514+", - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
С.А.ЖАТКИНА
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.10.2009 ПО ДЕЛУ N А57-592/2009
Разделы:Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 октября 2009 г. по делу N А57-592/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 октября 2009 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего - Тимаева Ф.И., судей - Жаткиной С.А., Шалкина В.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.
В судебном заседании участвуют представители сторон:
От истца - Аверин М.Ю, доверенность N 3/юр от 22.11.2008,
От ответчика - Никифорова О.В., доверенность N 748 от 12.02.2009
рассмотрев апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "514+" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 августа 2009 года по делу N А57-592/2009 (судья Игнатьев Д.Ю.),
по иску товарищества собственников жилья "514+", г. Саратов,
к закрытому акционерному обществу "УК "Центр -Дом", г. Саратов,
об устранении препятствий законной деятельности ТСЖ
установил:
Товарищество собственников жилья "514+" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к закрытому акционерному обществу "УК-Центр-Дом" (далее - ответчик) об устранении препятствий в законной деятельности ТСЖ по управлению многоквартирным домом.
В процессе рассмотрения иска истец неоднократно изменял исковые требования.
Ходатайством от 24 июня 2009 г. истец отказался от заявленного 27.05.2009 г. ходатайства об изменении исковых требований, также отказался от части 2 и 3 заявленных исковых требований, принятых судом 23.04.2009 г. и просил суд принять изменение части 1 в иной редакции:
Признать незаконной деятельность ЗАО "УК "Центр-Дом" по управлению многоквартирным домом (заключение договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, взимание платы за ЖКУ с жителей дома), расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Аткарская, 12/14.
Признать незаконной деятельность "УК "Центр-Дом" по управлению многоквартирным домом (заключение договоров в ресурсоснабжающими и подрядными организациями, взимание платы за ЖКУ с жителей дома), расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Степана Разина, 13/31. Ходатайством от 13.07.2009 г. истец уточнил период незаконной деятельности ответчика: с 01.09.2006 г. по настоящее время.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменения заявленных требований приняты судом первой инстанции.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21 августа 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, товарищество собственников жилья "514+" обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 августа 2009 года по делу N А57-592/2009 отменить, принять новый судебный акт - удовлетворить исковые требования.
Податель жалобы считает оспариваемое решение незаконным и необоснованным, и не соответствующим фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Представитель истца в судебном заседании апелляционного суда поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ответчика в судебном заседании апелляционного суда возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, изучив и обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции установил
12 июля 2005 г. решением общего собрания собственников помещений домов N 12/14 по ул. Аткарская и N 13/31 по ул. Степана Разина в г. Саратове, был избран способ управления домами в виде управления управляющей компанией ЗАО Управляющая Компания "Центр-Дом". Данный факт стороны не оспаривается.
06 февраля 2006 года для управления многоквартирными домами по адресам: г. Саратов, ул. Степана Разина, д. 13/31 и ул. Аткарская, д. 12/14 было создано Товарищество собственников жилья "514+". На общих собраниях собственников жилых помещений от 12.11.05 г. и 31.01.06 г. выбран способ управления указанными жилыми домами - товарищество собственников жилья "514+". Соответственно управление жилыми домами перешло к ТСЖ.
24 марта 2008 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Аткарская, 12/14, проведенного в форме заочного голосования принято решение о выходе из товарищества собственников жилья "514+", выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией ЗАО "Управляющая компания "Центр-Дом".
21 апреля 2008 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина, 13/31 проведенного в форме заочного голосования принято решение о ликвидации Товарищества собственников жилья "514+", выбран способ управления многоквартирным домом -управление управляющей компанией ЗАО "Управляющая компания "Центр-Дом".
Исследовав и оценив совокупность документов, имеющихся в материалах дела, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит основания для отмены состоявшегося судебного акта ввиду следующего.
Согласно пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающего, что "многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией" и из положений пункта 3 указанной статьи следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у организации, осуществляющей функции управления ранее.
Решение собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 24 марта 2008 года оспаривалось в судебном порядке, решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 17 марта 2009 г., кассационное определение Саратовского областного суда от 22 апреля 2009 г. подтвердили законность проведенного собрания.
Решение собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 21.04.2008 г. оспаривалось в судебном порядке и решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 23 декабря 2008 г., кассационное определение Саратовского областного суда от 25 февраля 2009 г. подтвердили законность проведенного собрания.
С учетом этого суд первой инстанции сделал вывод о том, что деятельность ЗАО "УК "Центр-дом" по управлению жилыми домами по адресу: г. Саратов, ул. Аткарская, 12/14., ул. Степана Разина, 13/31 является законной.
Судебная коллегия отмечает, что судом первой инстанции и материалами дела подтверждается, что собственники жилых помещений домов по адресу: г. Саратов, ул. Аткарская, 12/14., ул. Степана Разина, 13/31, проводя собрания 21 апреля 2008 г. и 24 марта 2008 г. выразили свою волю в вопросе управления жилыми домами, избрали иной способ управления - управляющей организацией ЗАО "УК "Центр-Дом".
Кроме того судебная коллегия отмечает, что истцом выбран неверный способ защиты, поскольку даже удовлетворение требований товарищества собственников жилья "514+" о признании незаконной деятельности ЗАО "УК "Центр-Дом" по управлению многоквартирным домом не приведет к восстановлению нарушенного права (если право было нарушено).
Норма статьи 304 ГК РФ, регулирует вопрос вещно- правовой защиты и не может быть положена в основу заявленного истцом требования.
В том случае, если товарищество собственников жилья "514+" считает себя лицом, управомоченным управлять многоквартирными жилыми домами, указанными в исковом заявлении, а соответственно и заключать договора с энергоснабжающими и подрядными организациями, взимать плату за жилищно-коммунальные услуги с жителей дома, товарищество собственников жилья "514+" вправе оспорить договора, заключенные ЗАО "УК "Центр - Дом" и требовать возврата неосновательного обогащения с закрытого акционерного общества "УК "Центр - Дом".
При указанных обстоятельствах судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела и дана надлежащая правовая оценка имеющимся в деле документам.
Доводы заявителя апелляционной жалобы внимательно изучены судом, однако они подлежат отклонению как не соответствующие установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам и не опровергающие законности судебного акта.
Нарушения либо неправильное применение норм процессуального права при рассмотрении дела не установлено.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 августа 2009 года по делу N А57-592/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "514+", - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
С.А.ЖАТКИНА
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)