- - ТСЖ передает все функции по управлению многоквартирным домом управляющей организации;
- - ТСЖ передает управляющей организации часть функций, связанных с управлением многоквартирным домом. Оставшаяся часть функций осуществляется при этом самим товариществом.
При второй форме происходит "разделение компетенции" между ТСЖ и управляющей организацией. Представляется, что данная форма наиболее эффективна. Часть функций ТСЖ в силах осуществлять самостоятельно, поэтому передача всех функций по управлению другой организации приведет к росту затрат на управление домом. Более того, в том случае, если ТСЖ отказывается от осуществления всех функций по управлению домом в пользу профессиональной организации, ставится под сомнение необходимость существования самого товарищества. Однако это не означает, что при предпочтении первой формы ТСЖ необходимо ликвидировать.
Выбирая ТСЖ в качестве способа управления многоквартирным домом, собственники помещений выражают доверие тем людям, которых избирают в правление товарищества. Доверие собственников предполагает, что правление будет самостоятельно определять, каким образом должно осуществляться управление домом. Поэтому не исключено, что все функции по управлению будут переданы профессиональной управляющей организации, если правление ТСЖ посчитает такой способ управления наиболее эффективным. В этом случае управляющая организация несет полную ответственность перед товариществом, а ТСЖ - перед своими "избирателями", то есть собственниками помещений в доме. Таким образом, даже при осуществлении всех функций по управлению специализированной организацией существование ТСЖ в некоторых случаях необходимо для того, чтобы оправдать оказанное жителями дома доверие при выборе товарищества в качестве способа управления многоквартирным домом.
Способ реализации права ТСЖ на передачу дома в управление профессиональной организации - заключение договора управления. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию правления ТСЖ в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Цитата приведена по:
Передача дома в управление ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 3)