Другими словами, может сложиться такая ситуация. Жильцы одного дома решили создать отдельное ТСЖ, однако решение о реорганизации прежнего не было принято (не хватило голосов). Согласитесь, это не означает, что инициаторы выделения навсегда останутся в ТСЖ, которое по-прежнему будет управлять несколькими домами. Жилищный кодекс дает им право изменить способ управления (п. 3 ст. 161 ЖК РФ). С этим согласен и ФАС СКО в Постановлении от 26.06.2007 N Ф08-3410/2007, отклонивший довод о том, что выход из товарищества жильцов одного дома возможен только путем реорганизации товарищества в форме выделения.
В рассматриваемом случае остается один вариант - выйти из товарищества. Для этого достаточно написать соответствующее заявление (п. 3 ст. 143 ЖК РФ). Здесь важно помнить о требовании п. 2 ст. 141 ЖК РФ: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Эта норма предписана для ТСЖ, созданного в одном доме. Понятно, что если ТСЖ управляет несколькими домами и из него вышли собственники помещений одного из домов, обязанности ликвидировать ТСЖ нет (ведь собственники других домов остались членами товарищества). В то же время полагаем, что с момента выхода из ТСЖ более чем 50% собственников помещений конкретного дома и, более того, при уведомлении органов управления товарищества об избрании ими иного способа управления у ТСЖ прекращаются права и обязанности, обусловленные уставом, в отношении этого дома. Это влечет необходимость внесения изменений в устав ТСЖ.
Кроме того, следует учитывать, что одним домом не могут управлять два ТСЖ одновременно (п. 1 ст. 136 ЖК РФ). Значит, передавать дом в управление новому ТСЖ нужно только после выхода его членов из прежнего товарищества. Также важно тщательно соблюсти процедуру создания нового ТСЖ, поскольку в противном случае прежнее товарищество сможет оспорить его создание .

Цитата приведена по:
Реорганизация ТСЖ или передача дома в управление? ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2007, N 12)