В учете товарищества дополнительные взносы на возмещение ущерба, предусмотренные решением общего собрания членов ТСЖ, следует признать целевыми поступлениями (п. 2 ст. 251 НК РФ), а выплату компенсации потерпевшей стороне - расходованием целевых поступлений. Эти суммы не учитываются ни в доходах, ни в расходах при исчислении налога на прибыль и единого налога, уплачиваемого при применении УСНО.

Ущерб причинен общему имуществу

Если случилась авария на внутридомовых инженерных системах, требуют ремонта в первую очередь элементы этих систем (трубы, запорные и регулирующие устройства), а также входящие в состав общего имущества помещения, поврежденные в результате аварии. Устранение аварий входит в обязанность исполнителя коммунальных услуг. Для этого исполнитель обеспечивает наличие аварийно-диспетчерской службы, готовой принять заявку потребителей и выполнить ее в установленные законом и договором сроки. Затраты на содержание собственной аварийно-диспетчерской службы или оплату услуг сторонней организации включаются в стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества (или обязательные платежи членов ТСЖ, если домом управляет товарищество). Это означает, что собственники помещений не должны нести дополнительных расходов (вносить дополнительные платежи) на восстановление элементов общего имущества, пострадавших при аварии.

Страхование

В целях снижения непредвиденных расходов на ликвидацию последствий аварий, а также возмещение убытков собственникам затопленных помещений управляющие организации и ТСЖ вправе заключать договоры страхования гражданской ответственности за причинение вреда помещениям и объектам общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. Причем страховым риском могут быть как аварии систем отопления, водопровода, канализации, внутренних водостоков, так и неумышленные действия (бездействие), ошибки, упущения работников исполнителя при оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества .

Е.В.Ермолаева
Редактор журнала

Цитата приведена по:
Авария на общем имуществе: возмещение ущерба ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2009, N 7)