Статьи
Н. Афанасьева

ПЕРЕДАЕМ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ В УПРАВЛЕНИЕ ТСЖ (НАЧАЛО)

Разделы:
Создание товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)


После осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья (ТСЖ) дом передается в управление ТСЖ. Порядок такой передачи Жилищным кодексом (ЖК) не регламентирован, однако, как правило, в субъектах РФ разрабатываются свои нормативные акты, разъясняющие указанный порядок.

Рассмотрим, каким же образом осуществляется передача дома в управление ТСЖ.

Акт приемки-передачи

Основанием для передачи дома в управление ТСЖ является свидетельство о государственной регистрации ТСЖ.

Председатель ТСЖ должен подать заявление о передаче дома в управление в ранее управлявшую домом жилищную организацию.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:
  • устав ТСЖ;
  • копия протокола общего собрания собственников жилья, заверенная нотариально;
  • свидетельство о государственной регистрации ТСЖ;
  • документ, подтверждающий полномочия заявителя.

Здание (жилой дом) передается по акту приемки-передачи с приложением технической документации на здание, соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 (Правила).

Согласно п. 1.5 Правил в состав технической документации длительного хранения входит:
  • план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
  • проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
  • акты приемки жилых домов от строительных организаций;
  • акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
  • схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
  • паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
  • паспорта лифтового хозяйства;
  • паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
  • исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
  • сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
  • акты технических осмотров;
  • журналы заявок жителей;
  • протоколы измерения сопротивления электросетей;
  • протоколы измерения вентиляции.

ТСЖ, получившее дом в управление, вступает в свои права по управлению, регламентированные статьей 137 ЖК. Так, ТСЖ вправе:
  • заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
  • определять смету доходов и расходов на год и устанавливать на ее основе размеры платежей и взносов;
  • передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы и услуги;
  • продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ;
  • предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
  • надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
  • получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
  • осуществлять застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков;
  • заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Оформление прав на земельный участок

Для организации деятельности ТСЖ после проведения его государственной регистрации требуется оформить документы на земельный участок и прилегающую к дому территорию. Во многих многоквартирных домов, управляемых ТСЖ, члены товарищества стремятся огородить прилегающую территорию, всячески благоустроить ее – создать детскую площадку, автостоянку, посадить деревья.

Основными нормативными актами, устанавливающими порядок оформления документов на земельный участок, являются:
  • Земельный кодекс;
  • Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Помимо этого, на уровне субъектов РФ разрабатываются собственные нормативные акты, регулирующие данный порядок. Как правило, для осуществления регистрации земельного участка председатель правления ТСЖ обращается в земельный комитет с заявлением о формировании земельного участка ТСЖ, к которому должен быть приложен перечень документов:
  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, управляемом ТСЖ. Данный протокол главным образом должен содержать сведения о:
количестве собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании, и количестве голосов, которыми обладают указанные собственники;
решении об обращении в земельный комитет с указанием количества голосов, которыми принято данное решение, и уполномоченного лица;
  • справка о размерах площадей помещений в многоквартирном доме, выданная учреждением по инвентаризации;
  • копия документов об отводе земельного участка (при их наличии).

Все поданные в земельный комитет заявления подлежат регистрации и в течение определенного срока (порядка пяти дней) формируется дело по земельному участку, направляются запросы в соответствующие учреждения:
  • о предоставлении информации о зарегистрированных правах на помещения в многоквартирном доме;
  • о предоставлении сведений о границах участка:
  • о предоставлении сведений об обременениях земельного участка.

После получения всех необходимой информации земельный комитет выдает топогеодезической организации техническое задание на проведение работ по межеванию земельного участка. С момента приемки документов о межевании земельный комитет издает распоряжение об утверждении границ земельного участка и обеспечивает проведение кадастрового учета земельного участка.

Таким образом, председатель ТСЖ получает следующие документы:
  • копию распоряжения об утверждении границ земельного участка;
  • кадастровый план земельного участка.

Следует отметить, что порядок и сроки проведения всех необходимых мероприятий по оформлению земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, управляемый ТСЖ, может существенно различаться по субъектам РФ.


Смотрите далее: "Передаем многоквартирный дом в управление ТСЖ (окончание)".



© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)