Статьи
Виноградов Д.В.
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Проживаю в Москве, но представился случай приобрела квартиру в Гагаринских высотках в Севастополе. Вместе с другими собственниками решили отказаться от услуг управляющей компании в пользу создания на базе МКД ТСЖ.
Так как большинство жителей в нашей новостройке еще практически не знакомы друг с другом и поэтому не общается между собой. Ряд собственников квартир в нашем МКД проявили определенную активность и провели первое обще собрание собственников жилых и нежилых помещений.
Для этого была организована инициативная группа, которая напечатала за свой счет объявления о проведении собрания относительно выбора способа управления МКД и разместила их в подъездах за неделю до предполагаемого срока проведения собрания. На собрании был кворум и был выбран ТСЖ как способ управления МКД, так же был утвержден устав ТСЖ, выбраны органы управления и ревизионной комиссии ТСЖ.
По итогам собрания был оформлен протокол, подлинник которого был передан в государственную жилищную инспекцию. Электронная копия решения была размещена в ГИС ЖКХ.
Однако, через неделю я получила приглашение на другое собрание, на котором также предлагалось создать ТСЖ, но собрание собиралось другой инициативной группой.
Может ли быть проведено собрание собственников с повесткой аналогичной той, которая была уже на недавнем собрании? Какие последствия возможного решения о создании еще одного ТСЖ?
В доме могут проживать собственники, которые недовольны любыми решениями, принятыми на общем собрании собственников. Вполне, возможно, что инициативная группа по проведению нового собрания просто не знает, о том, что уже было проведено аналогичное с той же повесткой. В новостройках это не редкость.
Во-первых, данное собрание с большой долей вероятности просто не состоится по причине отсутствия кворума, так как собственники просто откажутся от участия в нём по причине недавно проведенного собрания с той же повесткой.
Во-вторых, данный случай предусмотрен российским жилищным законодательством (ч. 1.1 ст.46 ЖК РФ). В случае поступления в адрес государственной жилищной инспекции в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общих собраний собственников, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, она обязана провести внеплановую проверку для установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
Если, проверка не даст результатов, то будет создано ТСЖ на основании более позднего решения собственников.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
Виноградов Д.В.
НЕСКОЛЬКО ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ С ОДИНАКОВОЙ ПОВЕСТКОЙ
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Не редкость когда в многоквартирном доме (далее – МКД) проходят несколько общих собраний собственников с одинаковой повесткой. Рассмотрим такую ситуацию и возможные варианты развития событий.
Описание ситуации.
Проживаю в Москве, но представился случай приобрела квартиру в Гагаринских высотках в Севастополе. Вместе с другими собственниками решили отказаться от услуг управляющей компании в пользу создания на базе МКД ТСЖ.
Так как большинство жителей в нашей новостройке еще практически не знакомы друг с другом и поэтому не общается между собой. Ряд собственников квартир в нашем МКД проявили определенную активность и провели первое обще собрание собственников жилых и нежилых помещений.
Для этого была организована инициативная группа, которая напечатала за свой счет объявления о проведении собрания относительно выбора способа управления МКД и разместила их в подъездах за неделю до предполагаемого срока проведения собрания. На собрании был кворум и был выбран ТСЖ как способ управления МКД, так же был утвержден устав ТСЖ, выбраны органы управления и ревизионной комиссии ТСЖ.
По итогам собрания был оформлен протокол, подлинник которого был передан в государственную жилищную инспекцию. Электронная копия решения была размещена в ГИС ЖКХ.
Однако, через неделю я получила приглашение на другое собрание, на котором также предлагалось создать ТСЖ, но собрание собиралось другой инициативной группой.
Может ли быть проведено собрание собственников с повесткой аналогичной той, которая была уже на недавнем собрании? Какие последствия возможного решения о создании еще одного ТСЖ?
Анализ ситуации
В доме могут проживать собственники, которые недовольны любыми решениями, принятыми на общем собрании собственников. Вполне, возможно, что инициативная группа по проведению нового собрания просто не знает, о том, что уже было проведено аналогичное с той же повесткой. В новостройках это не редкость.
Во-первых, данное собрание с большой долей вероятности просто не состоится по причине отсутствия кворума, так как собственники просто откажутся от участия в нём по причине недавно проведенного собрания с той же повесткой.
Во-вторых, данный случай предусмотрен российским жилищным законодательством (ч. 1.1 ст.46 ЖК РФ). В случае поступления в адрес государственной жилищной инспекции в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общих собраний собственников, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, она обязана провести внеплановую проверку для установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
Если, проверка не даст результатов, то будет создано ТСЖ на основании более позднего решения собственников.
Опубликовано: 26 декабря 2019 года 20:25
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)