Статьи
Виноградов Д.В.

НЕСКОЛЬКО ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ С ОДИНАКОВОЙ ПОВЕСТКОЙ

Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом



Не редкость когда в многоквартирном доме (далее – МКД) проходят несколько общих собраний собственников с одинаковой повесткой. Рассмотрим такую ситуацию и возможные варианты развития событий.

Описание ситуации.

Проживаю в Москве, но представился случай приобрела квартиру в Гагаринских высотках в Севастополе. Вместе с другими собственниками решили отказаться от услуг управляющей компании в пользу создания на базе МКД ТСЖ.

Так как большинство жителей в нашей новостройке еще практически не знакомы друг с другом и поэтому не общается между собой. Ряд собственников квартир в нашем МКД проявили определенную активность и провели первое обще собрание собственников жилых и нежилых помещений.

Для этого была организована инициативная группа, которая напечатала за свой счет объявления о проведении собрания относительно выбора способа управления МКД и разместила их в подъездах за неделю до предполагаемого срока проведения собрания. На собрании был кворум и был выбран ТСЖ как способ управления МКД, так же был утвержден устав ТСЖ, выбраны органы управления и ревизионной комиссии ТСЖ.
По итогам собрания был оформлен протокол, подлинник которого был передан в государственную жилищную инспекцию. Электронная копия решения была размещена в ГИС ЖКХ.

Однако, через неделю я получила приглашение на другое собрание, на котором также предлагалось создать ТСЖ, но собрание собиралось другой инициативной группой.

Может ли быть проведено собрание собственников с повесткой аналогичной той, которая была уже на недавнем собрании? Какие последствия возможного решения о создании еще одного ТСЖ?
Анализ ситуации

В доме могут проживать собственники, которые недовольны любыми решениями, принятыми на общем собрании собственников. Вполне, возможно, что инициативная группа по проведению нового собрания просто не знает, о том, что уже было проведено аналогичное с той же повесткой. В новостройках это не редкость.

Во-первых, данное собрание с большой долей вероятности просто не состоится по причине отсутствия кворума, так как собственники просто откажутся от участия в нём по причине недавно проведенного собрания с той же повесткой.

Во-вторых, данный случай предусмотрен российским жилищным законодательством (ч. 1.1 ст.46 ЖК РФ). В случае поступления в адрес государственной жилищной инспекции в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общих собраний собственников, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, она обязана провести внеплановую проверку для установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Если, проверка не даст результатов, то будет создано ТСЖ на основании более позднего решения собственников.
Опубликовано: 26 декабря 2019 года 20:25



© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)