Статьи

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО УСТРОЙСТВУ ПОЛОВ ИЗ КЕРАМОГРАНИТНЫХ ПЛИТОК И ПЛИТ

Разделы:
Управление многоквартирным домом



Керамогранитные напольные плиты и плитки широко используются для покрытия полов в жилых многоквартирных домах в помещениях различного типа: непосредственно в квартирах собственников, а также для обустройства общих помещений.

При подготовке осуществления работ по устройству покрытия полов данного типа у заказчика (ТСЖ, ЖСК или Совета МКД) могут возникнуть определённые трудности с обоснованием размера суммы, необходимой для их финансирования. Далее рассмотрим порядок определения сметной стоимости устройства покрытия полов из керамогранитных плит и плиток.

Для демонстрации расчетов предположим, что укладка покрытия осуществляется на уже подготовленную и выравненную поверхность помещения площадью 75 м2. Многоквартирный дом расположен на территории г. Санкт-Петербург. В качестве покрытия используется керамогранитная плитка из коллекции Mainzu TRINITY, потребительские характеристики которой представлены на рисунке.




При определении сметной стоимости строительных и ремонтных работ может быть использовано несколько способов. Наиболее точный результат получается с применением ресурсного способа, суть которого заключается в следующем:
  1. на основании норм расхода необходимых для выполнения работ строительных ресурсов и количества работы вычисляется их количество;
  2. на основании актуальной информации о ценах на строительные ресурсы и ранее вычисленного потребного их количества определяется стоимость каждого из них;
  3. суммированием полученных стоимостей строительных ресурсов определяется величина прямых затрат;
  4. определяется величина накладных расходов и сметной прибыли;
  5. определяется сметная стоимость как сумма прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.

В качестве источника информации о нормах расхода строительных ресурсов целесообразно использовать сборники государственных элементных норм (далее - ГЭСН), которые активно применяются в области профессионального строительства. Применительно к рассматриваемой нами работе норма расхода ресурсов из сборника ГЭСН в редакции 2020 года выглядит следующим образом (https://www.minstroyrf.ru/trades/dwd-gesn-2020.php?ID=10):


Данная таблица ГЭСН содержи две нормы на устройство покрытий из керамогранитных плит, отличающиеся между собой их размером: 40х40 см и 60х60 см. Так как рассматриваемая плитка имеет размеры 20х20 см, то применять необходимо наиболее близкую к ней норму с шифром 11-01-047-01.

Данная позиция ГЭСН учитывает три вида строительных ресурсов: трудовые, технические и материальные, нормы расхода которых приведены в полном объёме, и, соответственно, с расчетом потребного количества ресурсов на выполнение работ по устройству керамогранитного покрытия площадью 75 м2 не должно возникнуть. Исключение составляет лишь норма расхода грунтовки, которая задается по проекту (в нашем случае это могут быть данные указанные производителем на упаковке материала).

Актуальная информация о ценах на строительные ресурсы может быть получена из двух основных источников: из строительных нормативов (например, из региональных сборников текущих средних цен на строительные ресурсы) или на основе реальных рыночных предложений.

В некоторых случаях указанные способы определения цены строительных ресурсов имеет смысл комбинировать, что целесообразно сделать и при решении нашей задачи: трудовые, технические и часть материальных ресурсов определим с использованием нормативного подхода, а для основных материальных ресурсов – рыночного.

В качестве источника о нормативных ценах будет использовать Территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве, г. Санкт-Петербург (ТССЦ – 2001, выпуск № 1 (97) январь 2020 года), а также Письмо Комитета по государственному заказу Санкт-Петербурга от 27.12.2019 № 12-00-968/19-0-0. Результат определения цен выглядит следующим образом:
  • Тарифная ставка (сложность работы – 3.2) – 212,37 руб. / чел.ч
  • Краны башенные, 5 т – 749,35 руб. / маш.ч, в т.ч зарплата машиниста – 313,88 руб. / маш.ч
  • Краны на автомобильном, 16 т – 814,52 руб. / маш.ч, в т.ч зарплата машиниста – 313,88 руб. / маш.ч.
  • Растворосмесители,65 л – 375,34 руб. / маш.ч, в т.ч зарплата машиниста – 233,62 руб. / маш.ч.
  • Автомобили бртовые, 5т – 1087,12 руб. / маш.ч,
  • Вода – 38,49 руб./л
  • Рейки деревянные – 9661.98 руб./м3
Стоимость керамогранитной плитки подберем на основании данных, размещенных на сайте keramogranit.ru:



В качестве смеси для затирки швов будем использовать затирку COLORSTUK RAPID N CEMENTO (5 KG):


В качестве плиточного клея – клеевая смесь на цементной основе для укладки керамогранита - LITOFLEX K80 (25КГ):


Таким образом, расчет сметной стоимости будет выглядеть следующим образом:



Таким образом, сметная стоимость выполнения работ составит 423 895.12 рублей


Дата публикации: 19/03/2020


© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)