Оценка квартиры – это определение ее стоимости, которая необходима для определения суммы ипотечного кредита. В случае, если стоимость жилья окажется ниже требуемой банком, то кредитор имеет право потребовать доплату, что нередко приводит к возникновению споров между сторонами. Для того чтобы избежать таких ситуаций, нужна оценка квартиры, для чего необходимо обратиться к профессионалам.

Цели оценки недвижимости

Первым делом нужно определиться с целью оценки квартиры. Если вы хотите продать или купить квартиру, тогда оценка будет носить название «рыночная». Оценить объект недвижимости можно не только для того, чтобы продать квартиру. Иногда нужно оценить квартиру для наследства, при оформлении ипотеки или чтобы купить квартиру в ипотеку. В этом случае оценка нужна для определения стоимости объекта, которая будет использоваться в качестве залога для получения кредита. От этого зависит выбор методов оценки, которые будут применены. Можно выделить следующие цели оценки:

• определение рыночной стоимости квартиры;
• определение кадастровой стоимости;
• определение ликвидационной стоимости;
• оценка для получения кредита;
• оценка для разрешения имущественных споров;
• приватизация и переоценка стоимости.

Также на выбор метода оценки влияет вид собственности на квартиру, а также тип сделки, которую планируется совершить. Если вы планируете взять кредит в банке, то вам понадобится оценка рыночной стоимости квартиры, так как именно она будет выступать в качестве залога.

Что учитывается при оценке квартиры

При оценке квартиры учитывается множество факторов, которые могут повлиять на стоимость. В первую очередь это наличие ремонта и коммуникаций, площадь, месторасположение дома, этаж и прочие факторы. Кроме того, имеет значение даже стоимость мебели и техники, которая остается в квартире после продажи. При этом учитываются следующие моменты:

1. Вид и тип строения.
2. Месторасположение дома.
3. Состояние внутренних помещений.
4. Количество комнат.

Для оценки квартиры принимается во внимание месторасположение жилья, его состояние, год постройки здания и другие факторы. Также учитывается наличие коммуникаций и ремонтных работ. От этого показателя зависит, насколько комфортным будет проживание в квартире. Кроме того, в данном случае учитывается близость к центру города и возможность добраться до него на общественном транспорте. Оценка квартиры должна учитывать состояние всех комнат, а также наличие или отсутствие ремонта. Если квартира имеет только одну комнату, то она считается однокомнатной, а если их несколько, то двухкомнатной и более. В некоторых случаях при оценке учитывается площадь помещений.

Кто делает оценку квартиры

Оценка недвижимости — это не просто оценка имущества, это анализ и сравнение различных характеристик объекта с рыночными показателями. В результате этого анализа определяется наиболее точная рыночная стоимость объекта недвижимости, которая в дальнейшем учитывается при заключении сделки купли-продажи, оформлении ипотечного займа, определении суммы судебных исков и других видов сделок. Объектами оценки могут быть как жилые, так и нежилые помещения.

Процесс оценки недвижимости является достаточно сложным и трудоемким, поэтому в большинстве случаев для проведения оценки привлекаются независимые оценщики. Оценка недвижимости производится в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для того чтобы оценщик смог определить рыночную стоимость объекта, он должен собрать максимум информации об объекте. Оценщик анализирует и сравнивает различные характеристики объекта с характеристиками аналогичных объектов.