Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 декабря 2007 г. N Ф03-А51/07-1/5287
(извлечение)
Резолютивная часть постановления объявлена 11.12.2007. Полный текст постановления изготовлен 18.12.2007.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вест-групп"
на решение от 23.05.2007, постановление от 09.08.2007
по делу N А51-9736/2006-28-194
Арбитражного суда Приморского края
по иску общества с ограниченной ответственностью "Вест-групп"
к Жилищно-строительному кооперативу N 120 "Рыбак"
3-е лицо: ЗАО компания "Востокинвестстрой"
о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
Общество с ограниченной ответственностью "Вест-групп" (далее - ООО "Вест-групп", общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к жилищно-строительному кооперативу N 120 "Рыбак" (далее - ЖСК N 120 "Рыбак", кооператив) о признании права собственности на 10/142 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилого 14-этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Никифорова, 53в (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).
Определением суда от 28.08.2006 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество компания "Востокинвестстрой" (далее - ЗАО компания "Востокинвестстрой", компания).
Решением суда от 23.05.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 09.08.2007, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ООО "Вест-групп" просит отменить указанные судебные акты и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, на неправильное применение норм материального права (статьи 252, 1042, 1050 ГК РФ) и на нарушение норм процессуального права (отказ в удовлетворении ходатайства о вызове свидетелей).
В отзыве на кассационную жалобу ЖСК N 120 "Рыбак" выразил несогласие с доводами жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения как законные и обоснованные.
В судебном заседании кассационной инстанции представители ООО "Вест-групп" и ЖСК N 120 "Рыбак" поддержали доводы, изложенные соответственно в жалобе и в отзыве на нее, дав по ним пояснения.
ЗАО компания "Востокинвестстрой", надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечило.
Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между ЖСК N 120 "Рыбак" и ООО "Вест-групп" 04.11.1999 заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома, по условиям которого стороны обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства жилого 12-этажного кирпичного 33 квартирного дома по адресу: г.Владивосток, ул.Никифирова, 53/6 (II очередь).
В соответствии с разделом 1 договора вкладом ЖСК N 120 "Рыбак" является недостроенный жилой дом по указанному адресу, а вкладом ООО "Вест-групп" - денежные средства и строительные материалы, необходимые для окончания строительства.
Согласно разделу 2 договора доли сторон в завершенном строительством объекте предусмотрены в размере: ЖСК N 120 "Рыбак" - 8,6%; ООО "Вест-групп" - 91,4%.
Кроме того, между кооперативом (заказчик) и ЗАО компанией "Востокинвестстрой" (генподрядчик) заключен договор подряда от 21.06.1999 N 6/891. При этом дополнительным соглашением к этому договору от 20.03.2000 предусмотрено, что на момент подписания соглашения заказчиком оплачено незавершенное строительство в сумме 2 500 000 руб., что составляет 367,5 кв.м общей площади квартир, которые получит заказчик по окончании строительства дома.
Согласно договору от 27.12.2002, заключенному между кооперативом и ЗАО компанией "Востокинвестстрой", кооперативу по окончании строительства дома подлежат передаче шесть однокомнатных квартир, право требования которых последний по договору от 16.04.2003 передал С.Н.Пилипенко.
Как установлено арбитражным судом, в настоящее время строительство жилого дома окончено, но приемка его в эксплуатацию не осуществлена. Государственная регистрация прав на незавершенный строительством объект не производилась.
ООО "Вест-групп", полагая, что обязательства по договору от 04.11.1999 им исполнялись в 1999 - 2000 и на момент расторжения по инициативе кооператива указанного договора в 2000 году его доля в незавершенном строительстве составляла 235,5 кв.м, что, по его мнению, подтверждается актом сверки взаиморасчетов между ЖСК N 120 "Рыбак" и ООО "Вест-групп" по состоянию на 09.03.2000, а также учитывая отказ кооператива от передачи указанной доли в собственность ООО "Вест-групп", обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд исходил из следующего.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Статьями 1041, 1042 ГК РФ предусмотрено, что договор простого товарищества предполагает определение вкладов каждого из товарищей, которые они должны внести в общее дело для достижения целей простого товарищества.
При этом денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами. По смыслу статьи 1042 ГК РФ условие о внесении вкладов товарищей в общее дело является существенным. В противном случае договор признается незаключенным.
При толковании и оценке условий договора в соответствии со статьей 431 ГК РФ суд пришел к выводу о том, что стороны договора от 04.11.1999 не определили вклад участников договора, а именно: размер вклада каждого товарища, поскольку сторонами не установлена стоимость недостроенного жилого дома, передаваемого кооперативом, а также объемы финансирования строительства со стороны ООО "Вест-групп".
При этом судом обоснованно не принят во внимание довод истца о том, что размер вкладов товарищей соответствует их долям, предусмотренным разделом 2 договора от 04.11.1999 (8,6% и 91,4%), в связи с отсутствием документов, подтверждающих общую стоимость строительства.
С учетом изложенного, вывод суда о том, что договор о совместной деятельности является незаключенным ввиду отсутствия соглашения сторон по всем существенным его условиям, соответствует установленным по делу фактическим обстоятельствам и закону (ст. ст. 432, 1041, 1042 ГК РФ).
При таких обстоятельствах арбитражный суд, учитывая, что исковые требования ООО "Вест-групп" основаны на этом договоре, пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения.
Выводы суда в соответствии со статьей 71 АПК РФ сделаны на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права и переоценке, к чему фактически сводятся доводы кассационной жалобы, не подлежат в силу положений статьи 286 АПК РФ.
Довод заявителя жалобы о необоснованном отклонении его ходатайства о вызове свидетелей, которые в спорный период являлись работниками ЗАО компании "Востокинвестстрой" и в должностные обязанности которых входило получение строительных материалов и денежных средств на строительство, судом кассационной инстанции во внимание не принимается, так как требования истца основаны на условиях договора о совместной деятельности от 04.11.1999, который признан судом незаключенным, в связи с чем доказательства фактических затрат сторон в создании общей долевой собственности не имеют правового значения.
Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.
При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 23.05.2007, постановление от 09.08.2007 по делу N А51-9736/2006-28-194 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 18.12.2007 N Ф03-А51/07-1/5287 ПО ДЕЛУ N А51-9736/2006-28-194
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 декабря 2007 г. N Ф03-А51/07-1/5287
(извлечение)
Резолютивная часть постановления объявлена 11.12.2007. Полный текст постановления изготовлен 18.12.2007.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вест-групп"
на решение от 23.05.2007, постановление от 09.08.2007
по делу N А51-9736/2006-28-194
Арбитражного суда Приморского края
по иску общества с ограниченной ответственностью "Вест-групп"
к Жилищно-строительному кооперативу N 120 "Рыбак"
3-е лицо: ЗАО компания "Востокинвестстрой"
о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
Общество с ограниченной ответственностью "Вест-групп" (далее - ООО "Вест-групп", общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к жилищно-строительному кооперативу N 120 "Рыбак" (далее - ЖСК N 120 "Рыбак", кооператив) о признании права собственности на 10/142 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилого 14-этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Никифорова, 53в (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).
Определением суда от 28.08.2006 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество компания "Востокинвестстрой" (далее - ЗАО компания "Востокинвестстрой", компания).
Решением суда от 23.05.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 09.08.2007, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ООО "Вест-групп" просит отменить указанные судебные акты и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, на неправильное применение норм материального права (статьи 252, 1042, 1050 ГК РФ) и на нарушение норм процессуального права (отказ в удовлетворении ходатайства о вызове свидетелей).
В отзыве на кассационную жалобу ЖСК N 120 "Рыбак" выразил несогласие с доводами жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения как законные и обоснованные.
В судебном заседании кассационной инстанции представители ООО "Вест-групп" и ЖСК N 120 "Рыбак" поддержали доводы, изложенные соответственно в жалобе и в отзыве на нее, дав по ним пояснения.
ЗАО компания "Востокинвестстрой", надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечило.
Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между ЖСК N 120 "Рыбак" и ООО "Вест-групп" 04.11.1999 заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома, по условиям которого стороны обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства жилого 12-этажного кирпичного 33 квартирного дома по адресу: г.Владивосток, ул.Никифирова, 53/6 (II очередь).
В соответствии с разделом 1 договора вкладом ЖСК N 120 "Рыбак" является недостроенный жилой дом по указанному адресу, а вкладом ООО "Вест-групп" - денежные средства и строительные материалы, необходимые для окончания строительства.
Согласно разделу 2 договора доли сторон в завершенном строительством объекте предусмотрены в размере: ЖСК N 120 "Рыбак" - 8,6%; ООО "Вест-групп" - 91,4%.
Кроме того, между кооперативом (заказчик) и ЗАО компанией "Востокинвестстрой" (генподрядчик) заключен договор подряда от 21.06.1999 N 6/891. При этом дополнительным соглашением к этому договору от 20.03.2000 предусмотрено, что на момент подписания соглашения заказчиком оплачено незавершенное строительство в сумме 2 500 000 руб., что составляет 367,5 кв.м общей площади квартир, которые получит заказчик по окончании строительства дома.
Согласно договору от 27.12.2002, заключенному между кооперативом и ЗАО компанией "Востокинвестстрой", кооперативу по окончании строительства дома подлежат передаче шесть однокомнатных квартир, право требования которых последний по договору от 16.04.2003 передал С.Н.Пилипенко.
Как установлено арбитражным судом, в настоящее время строительство жилого дома окончено, но приемка его в эксплуатацию не осуществлена. Государственная регистрация прав на незавершенный строительством объект не производилась.
ООО "Вест-групп", полагая, что обязательства по договору от 04.11.1999 им исполнялись в 1999 - 2000 и на момент расторжения по инициативе кооператива указанного договора в 2000 году его доля в незавершенном строительстве составляла 235,5 кв.м, что, по его мнению, подтверждается актом сверки взаиморасчетов между ЖСК N 120 "Рыбак" и ООО "Вест-групп" по состоянию на 09.03.2000, а также учитывая отказ кооператива от передачи указанной доли в собственность ООО "Вест-групп", обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд исходил из следующего.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Статьями 1041, 1042 ГК РФ предусмотрено, что договор простого товарищества предполагает определение вкладов каждого из товарищей, которые они должны внести в общее дело для достижения целей простого товарищества.
При этом денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами. По смыслу статьи 1042 ГК РФ условие о внесении вкладов товарищей в общее дело является существенным. В противном случае договор признается незаключенным.
При толковании и оценке условий договора в соответствии со статьей 431 ГК РФ суд пришел к выводу о том, что стороны договора от 04.11.1999 не определили вклад участников договора, а именно: размер вклада каждого товарища, поскольку сторонами не установлена стоимость недостроенного жилого дома, передаваемого кооперативом, а также объемы финансирования строительства со стороны ООО "Вест-групп".
При этом судом обоснованно не принят во внимание довод истца о том, что размер вкладов товарищей соответствует их долям, предусмотренным разделом 2 договора от 04.11.1999 (8,6% и 91,4%), в связи с отсутствием документов, подтверждающих общую стоимость строительства.
С учетом изложенного, вывод суда о том, что договор о совместной деятельности является незаключенным ввиду отсутствия соглашения сторон по всем существенным его условиям, соответствует установленным по делу фактическим обстоятельствам и закону (ст. ст. 432, 1041, 1042 ГК РФ).
При таких обстоятельствах арбитражный суд, учитывая, что исковые требования ООО "Вест-групп" основаны на этом договоре, пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения.
Выводы суда в соответствии со статьей 71 АПК РФ сделаны на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права и переоценке, к чему фактически сводятся доводы кассационной жалобы, не подлежат в силу положений статьи 286 АПК РФ.
Довод заявителя жалобы о необоснованном отклонении его ходатайства о вызове свидетелей, которые в спорный период являлись работниками ЗАО компании "Востокинвестстрой" и в должностные обязанности которых входило получение строительных материалов и денежных средств на строительство, судом кассационной инстанции во внимание не принимается, так как требования истца основаны на условиях договора о совместной деятельности от 04.11.1999, который признан судом незаключенным, в связи с чем доказательства фактических затрат сторон в создании общей долевой собственности не имеют правового значения.
Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.
При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 23.05.2007, постановление от 09.08.2007 по делу N А51-9736/2006-28-194 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)