Богданова А.М., Домнина С.В.
ПРОБЛЕМА ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
(реферат на публикацию)Разделы:
Управление многоквартирным домом
Недвижимость (отдельные помещения, квартиры, жилые дома, производственные здания и сооружения) на сегодняшний день представляет собой особую ценность, без которой невозможно органичное развитие экономики. Недвижимость обладает определенной стоимостью, при этом, часто требуется оценка ценности для самых разных целей. Подобный процесс должен производиться исключительно надежными и проверенными независимыми экспертами.
Итоги оценки могут быть использованы в суде или переданы в различные государственные органы (например, основные востребованные цели оценки жилых домов приведены на сайте компании Реал Эксперт). Оценка недвижимости - это конкретная процедура, в процессе которой определяется стоимость ценности. По данной стоимости возможно будет продать объект на рынке.
В рамках проведения оценки учитываются следующие принципы:
- чем выше эффективность использования объекта, тем выше будет его стоимость;
- на величину стоимости влияет гармоничность внешнего вида имущества; схожесть оцениваемого объекта недвижимости с аналогичными объектами;
- в период проведения процедуры учитывается цена всех элементов, которые входят в имущество; - учитывается доход, который может быть получен от объекта недвижимости в будущем.
Оценка стоимости недвижимости важна для различных видов деятельности, включая организацию финансовых отношений, инвестиционный анализ, страхование, налогообложение недвижимости, проведении различных сделок.
В целом стоимость имущества определяется как текущая стоимость будущих выгод, возникающих в результате владения имуществом. В отличие от других товаров, преимуществом недвижимости является длительный срок службы, в течение которого можно будет получать доход.
Таким образом, оценка недвижимости зависит от четырех основных элементов: 1) спроса; 2) полезности; 3) дефицита; 4) возможности передачи прав на объект собственности.
Оценка - это мнение относительно стоимости конкретного имущества на определенную дату. Оценочные отчеты используются предприятиями, государственными учреждениями, частными лицами, инвесторами и ипотечными компаниями при принятии решений по сделкам с недвижимостью.
Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Рыночная цена - цена, по которой недвижимость фактически продается, не всегда может совпадать с рыночной стоимостью. Например, если продавец находится под давлением того или иного внешнего фактора, имущество может быть реализовано по цене, значительно более низкой, чем его рыночной стоимость.
Несмотря на то, что рынок жилой недвижимости в России функционирует уже достаточно давно, все же существуют определенные проблемы оценки недвижимости в России. Анализ проблем необходим для принятия своевременных управленческих решений. Наиболее часто проблемы взаимосвязаны с неопределенностью в законодательных актах, а также низким уровнем точности в определениях, которые дают данные нормативно-правовые акты. Часто проблемы оценки стоимости недвижимости связаны с неверным выбором методов и подходов оценивания.
Основными проблемами оценки недвижимости, существующие на сегодняшний день в России, являются: проблемы с выбором и обоснованием ставки дисконтирования или капитализации; проблема точечной оценки; проблема низкой достоверности исходных данных; различие методик по определению кадастровой и рыночной стоимости; несовершенство нормативно-правовых актов; неоднозначность данных, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, оценка недвижимости - это сложный и многогранный процесс, который имеет целый ряд проблем в реализации данного процесса. Выявленные проблемы определяются особенностями экономики, в том числе, особенностями рынка недвижимости.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)