АНАЛИЗ УРОВНЯ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ (НА ПРИМЕРЕ Г.УФЫ)
Разделы:Управление многоквартирным домом; Жилые и нежилые помещения
Показатель уровня доступности жилья для граждан является ключевым показателем благосостояния общества. В статье рассмотрена динамика данного показателя на основании данных предоставленных сетью агентств недвижимости Уфы.
Развитие экономики в нашей стране во многом зависит от реализации государственных программ, одной из важнейших является программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», входящая в направление «Новое качество жизни», в рамках которого планируется реализовать проекты в сфере строительства и социальной политики.
Одной из основных целей указанной программы является повышение уровня доступности жилья для граждан. В качестве методики расчета данного показателя используется алгоритм, принятый Всемирным банком, ООН, Институтом экономики РАН и основанный на отношении медианной стоимости жилья и медианных доходов семьи.
Полученный в результате расчета показатель получил название коэффициент доступности жилья и показывает количество, которые должна потратить, при условии получения определенного медианного дохода на приобретение стандартной жилой недвижимости.
Если значение коэффициента доступности жилья составляет:
- менее трех, то приобретение жилья считается доступным;
- менее четырех, но более трех – не очень доступным;
- менее пяти, но более четырех – приобретение жилья существенно осложнено;
- более пяти – приобретение жилья существенно осложнено.
В рамках указанной выше программы в качестве ориентира стандартной жилой недвижимости называется квартира площадью 54 м2 из расчета на семью из трех человек, что в современных российских реалиях соответствует двухкомнатной квартире.
В отличие от рекомендаций международных организаций в России используются не медианные, а средние значения стоимости квартиры и годового денежного дохода, а в качестве целевого ориентира: достижение значения показателя доступности жилья значения 2,3 до 2025 года.
Разница показателей средних и медианных доходов зависит от уровня расслоения населения в стране. Медианные значения особенно важны для заработной платы и расчетов дохода семьи. Они значительно меньше среднего значения, но более правильно характеризуют уровень получаемых доходов.
Существуют различные цифры, показывающие соотношение медианных и средних доходов населения. По данным Росстата, в 2018 г. медиана была меньше средних доходов на 25%, в 2019 г. – на 28%.
Рассмотрим значение показателя доступности жилья для жителей г. Уфы за последние три года (для перевода средних значений заработной платы в медианные будем использовать ранее приведенные данные Росстата):
Таким образом, средняя стоимость квадратного метра в сентябре 2019 года составила 67555 руб. за кв. м, стоимость 54 м такой квартиры составляет 3 647 970.00 руб. Средняя заработная плата за этот период без подоходного налога составила 49335,70 руб. Зарплата двух членов семьи за год составляет 1 184 056.80 руб. Соответственно, показатель доступности жилья по методике РФ составляет 3,08 года, что выходит далеко за пределы целевого показателя в 2.3 года.
Такой же расчет, выполненный по Москве, показывает, что доступность жилья составляет 5,4 лет (при заработной плате 73 150 руб. и стоимости 175 тыс. руб. за кв. м); в Санкт-Петербурге доступность жилья составляет 5,1 года (при стоимости 119 800 руб. за кв. м и заработной плате 52 498 руб.). Таким образом, мы видим, что ни средний показатель по г. Уфе, ни показатели по крупнейшим городам миллионникам не соответствуют заданным в программе цифрам доступности жилья.
Дата публикации: 18/03/2020
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)