Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 08.09.2005 N А79-10268/2004-СК2-9574

Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)



ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции

от 8 сентября 2005 года Дело N А79-10268/2004-СК2-9574
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе: председательствующего Бабаева С.В., судей Конкиной И.И., Шишкиной Е.Н., при участии представителей от истца: Матковского И.Л. (доверенность от 22.07.2005 N 38-05), от ответчика: Стратонова В.Д. (доверенность от 14.04.2005), директора Михайлова Ф.Ф. (решение от 27.04.2004), рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - товарищества собственников жилья "Юнона", город Новочебоксарск, на решение от 31.03.2005 и постановление апелляционной инстанции от 26.05.2005 по делу N А79-10268/2004-СК2-9574 Арбитражного суда Чувашской Республики, принятые судьями Яхатиной С.Ю., Романовым В.Г., Авдониной О.Г., Еруковой Г.М., по иску товарищества собственников жилья "Юнона", город Новочебоксарск, к обществу с ограниченной ответственностью "Жилсоцстрой", город Новочебоксарск, об обязании привести помещение в первоначальное состояние и
УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Юнона" (далее - ТСЖ, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилсоцстрой" (далее - ООО "Жилсоцстрой", Общество) об обязании привести помещение межквартирной лестничной клетки первого этажа 4-го подъезда дома N 65 по улице Советской города Новочебоксарска в первоначальное состояние путем сноса перегородки.
Заявленные требования основаны на положениях статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 8, 22 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и мотивированы тем, что перепланировка лестничной клетки, принадлежащей на праве общей долевой собственности домовладельцам, произведена ООО "Жилсоцстрой" без их согласия и в ущемление их прав.
Решением от 31.03.2005, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 26.05.2005, в удовлетворении исковых требований отказано со ссылкой на то, что доказательств, свидетельствующих об отнесении спорных помещений к общему имуществу собственников квартир, истцом не представлено.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, Товарищество обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить их в связи с нарушением норм материального и процессуального права.
По его мнению, спорное помещение на момент заключения дополнительного соглашения по передаче его ответчику относилось к общему имуществу, а в силу прямого указания закона общее имущество и вспомогательные помещения общего пользования не подлежат отчуждению без согласия на то собственников.
ООО "Жилсоцстрой", отклонив доводы кассационной жалобы в отзыве на нее, просит оставить решение и постановление апелляционной инстанции без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
Законность решения и постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Чувашской Республики проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и заслушав полномочных представителей сторон, кассационная инстанция не нашла оснований для отмены состоявшихся судебных актов в силу следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.02.2002 ЗАО "Волгоэнергохолдинг" (заказчик) и ООО "Жилсоцстрой" (долевик) заключили договор на участие в долевом строительстве 4-комнатной квартиры N 89 общей площадью 103,0 квадратных метра на 1-м этаже и цокольных помещений строящегося 116-квартирного жилого дома N 65 по улице Советской города Новочебоксарска.
Стороны подписали дополнительное соглашение от 15.09.2003 к договору, в соответствии с которым в счет погашения суммы дебиторской задолженности долевику передана площадь в размере 25,7 квадратного метра при реконструкции части вестибюля под помещение прихожей к 4-комнатной квартире.
Во исполнение заключенного договора от 07.02.2002 о долевом строительстве ЗАО "Волгоэнергохолдинг" актом приема-передачи от 16.03.2004 передало в собственность ООО "Жилсоцстрой" 4-комнатную квартиру в указанном доме.
Постановлением главы администрации города Новочебоксарска от 22.10.2003 N 313-11, утвердившего акт государственной приемочной комиссии о введении в эксплуатацию законченного строительством 116-квартирного жилого дома N 65, рекомендовано ТСЖ "Юнона" принять на баланс и обслуживание стоимость 114 квартир и помещений под офис указанного дома.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Аналогичный перечень долевой собственности собственников многоквартирного дома содержался и в статье 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья".
Между тем предметом дополнительного соглашения от 15.09.2003 к договору являлась площадь в размере 25,7 квадратного метра при реконструкции части вестибюля под помещение прихожей к 4-комнатной квартире, что свидетельствует о наличии спорного помещения в проекте реконструкции квартиры до сдачи его в эксплуатацию и принятия на баланс ТСЖ "Юнона".
Нормы гражданского и жилищного законодательства признают за собственниками квартир право общей долевой собственности на общее имущество, в том числе и на нежилые помещения, устанавливая определенный порядок распоряжения таким имуществом.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказывание отнесения спорной площади к общему имуществу возлагается на лицо, которое считает, что его право и интересы нарушены.
Доказательств того, что, согласно проекту, спорная площадь в размере 25,7 квадратного метра на момент введения дома в эксплуатацию и принятия его на баланс Товарищества входила в общую долевую собственность домовладельцев, истцом не представлено.
Кроме того, ООО "Жилсоцстрой" предоставил суду свидетельство о государственной регистрации права собственности от 03.06.2005 серия 21 АА N 039324, в соответствии с которым оно является собственником 4-комнатной квартиры N 89 общей площадью 128,7 квадратных метров, расположенной по адресу: город Новочебоксарск, улица Советская, дом 65. Данное свидетельство никем не оспорено.
Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Юнона".
Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.
Определение кассационной инстанции от 12.08.2005 в части предоставления ТСЖ "Юнона" отсрочки по уплате государственной пошлины считать утратившим силу.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины в кассационной инстанции, согласно статьям 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
ПОСТАНОВИЛ:

решение от 31.03.2005 и постановление апелляционной инстанции от 26.05.2005 по делу N А79-10268/2004-СК2-9574 Арбитражного суда Чувашской Республики оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Юнона" - без удовлетворения.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Юнона" в доход федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины. Арбитражному суду Чувашской Республики выдать исполнительный лист.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
БАБАЕВ С.В.

Судьи
КОНКИНА И.И.
ШИШКИНА Е.Н.






© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)