Статьи
А. Локтинова

ИЗМЕНЕНИЯ В СОСТАВЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (ЧАСТЬ 2)

Разделы:
Жилой фонд; Жилищное право




В соответствии с п. 1 статьи 19 Жилищного кодекса (ЖК) под жилищным фондом понимается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ.

В зависимости от форм собственности жилищный фонд согласно п. 2 статьи 19 ЖК подразделяется на:

  • частный жилищный фонд, который состоит из совокупности жилых помещений, находящихся в собственности граждан и собственности юридических лиц;
  • государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ (жилищный фонд РФ), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ);
  • муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В статье "Изменения в составе жилищного фонда (часть 1)" были рассмотрены особенности приватизации жилых помещений, а также порядок перевода помещений жилого фонда в нежилые помещения. В данной статье мы рассмотрим переустройство и перепланировку жилых помещений.


Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

      Перечень документов

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
  • заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
  • правоустанавливающие документы на переустраиваемое (перепланируемое) жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (перепланируемого) жилого помещения;
  • технический паспорт переустраиваемого и (перепланируемого) жилого помещения.

Кроме того, для переустройства (перепланировки) жилого помещения требуется согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, то необходимо также заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения его переустройства и (или) перепланировки.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов, кроме вышеперечисленных.

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

      Решение о согласовании или отказе в переустройстве (перепланировки)

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Форма и содержание указанного документа утверждены Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. №266:
    СОГЛАСОВАНИЕ.rtf

Завершение переустройства (перепланировки) жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом т 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным агентством кадастра объектов недвижимости.

Отказ в согласовании переустройства и (перепланировки) жилого помещения допускается в случае:
  • непредставления необходимых документов;
  • представления документов в ненадлежащий орган;
  • несоответствия проекта переустройства (перепланировки) жилого помещения требованиям законодательства.

      Самовольное переустройство (перепланировка)

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решение о переустройстве (перепланировке).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено (перепланировано), или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние суд по иску принимает решение:
  • в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
  • в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.









© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)