Статьи
А. Локтинова
Жилой фонд; Жилищное право
В статье "Изменения в составе жилищного фонда (часть 1)" были рассмотрены особенности приватизации жилых помещений, а также порядок перевода помещений жилого фонда в нежилые помещения. В данной статье мы рассмотрим переустройство и перепланировку жилых помещений.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
Кроме того, для переустройства (перепланировки) жилого помещения требуется согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое жилое помещение на основании договора социального найма.
Если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, то необходимо также заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения его переустройства и (или) перепланировки.
Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов, кроме вышеперечисленных.
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Форма и содержание указанного документа утверждены Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. №266:
Завершение переустройства (перепланировки) жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом т 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным агентством кадастра объектов недвижимости.
Отказ в согласовании переустройства и (перепланировки) жилого помещения допускается в случае:
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решение о переустройстве (перепланировке).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено (перепланировано), или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние суд по иску принимает решение:
Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
А. Локтинова
ИЗМЕНЕНИЯ В СОСТАВЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (ЧАСТЬ 2)
Разделы:Жилой фонд; Жилищное право
В соответствии с п. 1 статьи 19 Жилищного кодекса (ЖК) под жилищным фондом понимается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ.
В зависимости от форм собственности жилищный фонд согласно п. 2 статьи 19 ЖК подразделяется на:
- частный жилищный фонд, который состоит из совокупности жилых помещений, находящихся в собственности граждан и собственности юридических лиц;
- государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ (жилищный фонд РФ), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ);
- муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
В статье "Изменения в составе жилищного фонда (часть 1)" были рассмотрены особенности приватизации жилых помещений, а также порядок перевода помещений жилого фонда в нежилые помещения. В данной статье мы рассмотрим переустройство и перепланировку жилых помещений.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
- Перечень документов
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое (перепланируемое) жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (перепланируемого) жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (перепланируемого) жилого помещения.
Кроме того, для переустройства (перепланировки) жилого помещения требуется согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое жилое помещение на основании договора социального найма.
Если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, то необходимо также заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения его переустройства и (или) перепланировки.
Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов, кроме вышеперечисленных.
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
- Решение о согласовании или отказе в переустройстве (перепланировки)
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Форма и содержание указанного документа утверждены Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. №266:
Завершение переустройства (перепланировки) жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом т 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным агентством кадастра объектов недвижимости.
Отказ в согласовании переустройства и (перепланировки) жилого помещения допускается в случае:
- непредставления необходимых документов;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоответствия проекта переустройства (перепланировки) жилого помещения требованиям законодательства.
- Самовольное переустройство (перепланировка)
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решение о переустройстве (перепланировке).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено (перепланировано), или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние суд по иску принимает решение:
- в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
- в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)