ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ В КОНДОМИНИУМЕ.. ОСОБЕННОСТИ ВНЕСЕНИЯ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ЗАПИСЕЙ О ПРАВАХ НА ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ ДОМОВЛАДЕЛЬЦАМ ПОМЕЩЕНИЯ. ПРОДОЛЖЕНИЕ

Право общей долевой собственности на имущество, составляющее общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (см. статью 7 Федерального закона), отдельно (пообъектно) не регистрируется. В целях соблюдения принципа единого объекта недвижимого имущества (пункт 6 статьи 12 Закона) и соотнесения записей разделов Единого государственного реестра прав о правах домовладельцев на помещения (жилые и нежилые) в многоквартирном доме, следующих за объединенным разделом Единого государственного реестра прав, в подраздел I-2 ("Здание, сооружение (в кондоминиуме)" вносятся записи о многоквартирном доме:
- в графе "Наименование" указываются слова "многоквартирный дом (общее имущество)";
- в графе "Назначение" указываются слова "общее имущество в кондоминиуме";
- в графе "Площадь" указывается общая площадь многоквартирного дома за вычетом общей площади помещений (жилых и нежилых), принадлежащих домовладельцам и не находящихся в их общей долевой собственности.
Государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, являющийся общим имуществом домовладельцев, обязательна в случаях, когда данный объект передается в пользование (например, в аренду) какому-нибудь лицу или лицам или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается (например, соглашения о сервитуте) (пункт 2 статьи 6, пункт 2 статьи 13 Закона); при возведении нового объекта недвижимого имущества, на который у домовладельцев возникает право общей долевой собственности (статья 219 Кодекса); при создании кондоминиума (статья 47 Федерального закона).
Если в состав общего имущества домовладельцев, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, входит передаваемое в порядке, установленном Федеральным законом, в пользование (например, в аренду) нежилое помещение, являющееся составляющей здания (например, многоквартирного дома), государственная регистрация ограничения (обременения) права общей долевой собственности домовладельцев на данный объект проводится без заполнения подраздела I-3 Единого государственного реестра прав. В указанном случае в соответствующих графах форм подраздела III Единого государственного реестра прав об описании предмета сделки (например, графа "Описание предмета аренды" в подразделе III-1), иного ограничения (обременения) права описывается конкретное помещение, ограничения (обременения) права общей долевой собственности на которое регистрируется.
Государственная регистрация права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество во вновь созданном кондоминиуме возможна только при наличии в Едином государственном реестре прав государственной регистрации возникших прав домовладельцев на помещения (жилые и нежилые) (пункт 2 статьи 23 Закона).
При передаче домовладельцам в качестве общего имущества в общую долевую собственность земельного участка (пункт 1 статьи 11 Федерального закона) отсутствие в Едином государственном реестре прав записей о государственной регистрации прав домовладельцев (всех или отдельных домовладельцев) на помещения (жилые или нежилые) в существующей застройке (многоквартирном доме), возникших до введения в действие Закона (до 31 января 1998 г.), не является препятствием для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности домовладельцев на данный земельный участок.
11. Для государственной регистрации права общей долевой собственности домовладельцев на объект недвижимого имущества, являющийся общим имуществом в кондоминиуме, в том числе представляются:
- заявление (заявления) о государственной регистрации (статьи 13, 16 Закона);
- документ об уплате государственной пошлины (пункт 1 статьи 11, статьи 13, 16 Закона);

- документ, подтверждающий полномочия представителя домовладельцев на осуществление действий по государственной регистрации права общей долевой собственности домовладельцев (статья 16 Закона), если заявление (заявления) о государственной регистрации представляется не домовладельцами;
- решение общего собрания домовладельцев о приобретении, строительстве, реконструкции объекта недвижимого имущества (пункт 4 статьи 34 Федерального закона);
- документы, устанавливающие наличие (возникновение, переход) права (статьи 16, 17 Закона);
- кадастровый план земельного участка и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов) (статьи 17, 18 Закона);

- паспорт домовладения (пункт 1 статьи 14 Федерального закона);
- решение общего собрания домовладельцев или соглашение домовладельцев об определении долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (пункт 1 статьи 9 Федерального закона), содержащее сведения о домовладельцах и принадлежащих им помещениях (жилых или нежилых), а также долях в праве общей собственности, либо решение общего собрания домовладельцев или соглашение домовладельцев об определении долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме с приложением списка домовладельцев, удостоверенного председателем ЖСК, руководителем исполнительного органа иной организации (объединения собственников), созданной для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома, или домовладельцами (при отсутствии названных организаций).


Страницы: 4 из 6  <-- предыдущая  cодержание   следующая -->