Чтобы в жилом помещении можно было разместить офис, его собственник (например, организация или гражданин, который планирует сдавать имеющуюся в его собственности квартиру под офис) должен перевести его в разряд нежилых помещений .

Жилое помещение можно переводить в разряд нежилого, если оно отвечает совокупности признаков :
(и) имеет отдельный вход (или есть техническая возможность его оборудовать);
(и) не является частью жилого помещения и не используется собственником в качестве места постоянного проживания;
(и) не обременено правом пользования другими лицами (аренда, залог);
(и) расположено на первом этаже или выше, если помещения под ним являются нежилыми.

Библиографический список и примечания:
1. Статья 17, гл. 3 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).
2. Статья 22, п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ.
3. Форма утверждена Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502.
4. Пункт 2.2.19 Распоряжения мэра г. Хабаровска от 29.05.2006 N 1547-р; п. 3.20 Постановления главы г. Пензы от 20.11.2006 N 1354.
5. Часть 2 ст. 23, ч. 3 ст. 24 ЖК РФ.
6. Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 N 45; Федеральный закон от 29.12.2006 N 252-ФЗ.
7. Части 4, 5 ст. 23 ЖК РФ.
8. Часть 3 ст. 23 ЖК РФ.
9. Постановления ФАС УО от 18.04.2007 N Ф09-2184/07-С1; ФАС ЗСО от 05.04.2006 N Ф04-2161/2006(21143-А02-22).
10. Часть 1 ст. 25 ЖК РФ.
11. Часть 2 ст. 25 ЖК РФ.
12. Часть 9 ст. 23 ЖК РФ.