Несмотря на достаточно простую формулировку понятия неосновательного обогащения, содержащуюся в ГК РФ, выводы судей по однотипным делам не всегда единообразны. В каких случаях приобретение или сбережение имущества считается неосновательным обогащением? Разобраться в этом вопросе поможет Обзор ФАС УО практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о неосновательном обогащении (одобрен Президиумом ФАС УО (Протокол от 17.04.2009 N 5).

Товарищество собственников жилья вправе требовать возмещения неосновательного обогащения в связи с неосновательным пользованием лицом общим имуществом в многоквартирном доме с момента государственной регистрации товарищества в качестве юридического лица.
Между Министерством по управлению имуществом и акционерным обществом заключен договор аренды подвального помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, на срок с 2001 по 2006 г.
На общем собрании собственников помещений жилого дома, в котором расположено данное подвальное помещение, принято решение о создании товарищества собственников жилья; названное товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица в 2005 г.
В связи с тем что решением суда по другому делу указанный договор аренды подвального помещения признан недействительным, товарищество обратилось в арбитражный суд с иском к министерству о взыскании неосновательно полученной последним в 2001 - 2006 гг. суммы арендных платежей.
Решением суда первой инстанции исковые требования частично удовлетворены на основании следующего.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), - общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Библиографический список и примечания: