Статьи

ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЯ ИЗ ЖИЛОГО В НЕЖИЛОЕ

("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2007, N 39)

Разделы:
Управление многоквартирным домом; Перевод жилого помещения в нежилое; Жилищное право






Жилое помещение. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (п. 2 ст. 15 ЖК РФ).
Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, регламентируются Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5 ст. 15 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Нежилое помещение. В российском законодательстве нет определения понятия "нежилое помещение".
Понимание данного термина нашло отражение в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ). Согласно абз. 2 п. 6 ст. 12 Закона помещение (нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".
На основании п. 1.2 Положения о порядке учета и оформления прав на объекты нежилого фонда (здания, сооружения, нежилые помещения) в г. Москве, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 13.08.1996 N 689, под нежилым фондом понимаются нежилые помещения (здания, сооружения); под нежилыми помещениями - отдельные строения и их части, не используемые для проживания граждан; под отдельными строениями - здания, сооружения и другие объекты, расположенные на определенном земельном участке и зарегистрированные в МГБТИ.
Из анализа рассмотренных документов следует, что термин "нежилое помещение" имеет более узкое значение по сравнению со зданиями и сооружениями.

Условия перевода

Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (п. 3 ст. 288 ГК РФ). Он допускается при соблюдении требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности (п. 1 ст. 22 ЖК РФ).

Библиографический список и примечания:









© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)