(Комментарий к Письму Минфина России
от 13.09.2007 N 03-11-04/2/224)

Несмотря на то что наше правительство активно призывает собственников жилья объединяться и создавать для управления собственными домами ТСЖ, многое в вопросах регулирования их деятельности до сих пор остается неясным. Мы будем говорить, естественно, о неясностях налогового законодательства, касающегося деятельности ТСЖ.
Жилищный кодекс РФ (ст. 135 ЖК РФ) определяет ТСЖ как некоммерческую организацию, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления этим домом. Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что члены ТСЖ должны вносить платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.
Вокруг налогообложения данных взносов и возник спор налогоплательщиков и налоговиков. Минфин сразу занял не выгодную для ТСЖ позицию и указал на необходимость начисления налога с суммы взносов (см. Письма Минфина России от 17.02.2006 N 03-03-04/4/32 и от 05.05.2006 N 03-03-05/8). Чиновники согласились, что взносы являются целевыми по сути, но не являются таковыми в смысле положений п. 2 ст. 251 НК РФ. Следовательно, взносы на содержание дома являются выручкой ТСЖ от реализации работ, услуг и, соответственно, учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль организации. Более того, создать резерв ОС, который предусмотрен ст. 260 НК РФ, ТСЖ тоже не может ввиду того, что не является собственником дома (Письмо Минфина России от 17.02.2006 N 03-03-04/4/32). Признавая членские взносы выручкой, Минфин тем самым заставляет ТСЖ начислять НДС на суммы членских взносов (Письмо Минфина России от 03.03.2006 N 03-03-04/4/45).

Библиографический список и примечания: