Нередко организации, которым необходимы площади под офис, приобретают помещения, не предназначенные изначально для этих целей. Как правило, это квартиры, предназначенные для проживания, но никак не для функционирования в качестве офиса. О том, как правильно преобразовать квартиру в офис, чтобы избежать негативных налоговых последствий, читайте в этой статье.

На практике приобретение квартиры для размещения в ней офиса является выгодным с экономической точки зрения, поскольку позволяет значительно экономить на затратах на приобретение офиса. Действительно, если сразу приобретать офисное помещение, то стоимость такой покупки будет на порядок выше.
Вместе с тем такой вариант влечет неоднозначные налоговые последствия, в первую очередь выражающиеся в том, что далеко не во всех случаях затраты на приобретение квартиры могут учитываться для целей налогообложения прибыли.
Позиция Минфина России по данному вопросу заключается в следующем.
В соответствии с п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Таким образом, делает вывод Минфин России в Письме от 06.05.2004 N 04-02-05/2/19, в соответствии с законодательством Российской Федерации помещение (квартира) до момента его перевода в нежилой фонд не может использоваться для размещения в нем организации и, как следствие, не является амортизируемым имуществом для целей обложения налогом на прибыль организаций. Следовательно, затраты в виде амортизационных отчислений от стоимости приобретения квартиры под офис до момента перевода квартиры в состав нежилых помещений уменьшать налоговую базу по налогу на прибыль не могут.
Обратите внимание, что подобной же позиции Минфин России придерживается и в вопросе о возможности учета в составе расходов затрат на аренду квартиры, находящейся в составе жилого фонда и используемой для размещения офиса (см., например, Письмо Минфина России от 28.10.2005 N 03-03-04/4/71).

Библиографический список и примечания: