Понятие объектов долевого строительства дано в п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. от 18 июля, 16 октября 2006 г.) (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ). В указанном нормативно-правовом акте под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В настоящее время понятие объекта долевого строительства наиболее часто употребляется применительно к квартирам в строящихся многоквартирных домах, а также к нежилым помещениям, подходящим под определение иных объектов недвижимости, расположенным на первых этажах многоквартирных домов и не входящим в состав общего имущества многоквартирного дома.
Прежде всего нам необходимо определиться с понятием "многоквартирный дом" в общем смысле.
Как видно из текста Федерального закона N 214-ФЗ, понятие "многоквартирный дом" очень часто употребляется законодателем, но в ст. 2, которая раскрывает основные понятия, используемые в Федеральном законе, данное понятие не раскрывается. Указанный термин вообще не закреплен на законодательном уровне.
На подзаконном уровне попытка сформировать определение многоквартирного дома предпринята в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" . В п. 6 данного Положения под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Библиографический список и примечания:
1. Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (ч. I). Ст. 40.
2. Собрание законодательства РФ. 2006. N 6. Ст. 702.
3. Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (ч. I). Ст. 16.
4. Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. М.: Статут, 2006. С. 77.
5. Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. М., 1995. С. 5.
6. Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (постатейный) / В.А. Зюзин, А.Н. Королев // СПС "Гарант".
7. Иванов А. Вопросы недвижимости в новом ЖК РФ // Хозяйство и право. 2005. N 6. С. 89 - 90.
8. Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (ч. I). Ст. 14.
9. Иванов А. Указ. раб. С. 90.
10. Иванов А. Указ. раб. С. 91.
11. Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 14.
12. Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РФ. 1993. N 3. Ст. 99.
13. Собрание законодательства РФ. 1996. N 25. Ст. 2963.
14. Собрание законодательства РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.
15. См.: Харитонова Ю.В. Правовой статус нежилых помещений по российскому гражданскому законодательству: Дис. ...к. ю. н. М., 2006. С. 16 - 17.
16. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ. 1998. N 8. Ст. 963.
17. Бюллетень строительной техники. 1998. N 2.
18. См.: Харитонова Ю.В. Правовой статус нежилых помещений по российскому законодательству: Автореф. дис. на соиск. уч. ст. к. ю. н. М., 2006. С. 15.