Право собственности на землю - один из сложных правовых вопросов. С одной стороны, право на землю дает собственнику уверенность, что защищено и имущество, которое находится на этом участке. По крайней мере, можно надеяться на компенсацию в случае каких-либо ситуаций. Налоговая система также выигрывает - чем больше собственников, тем больше налогов поступит в бюджет.
Однако в вопросах приватизации земли собственниками многоквартирных домов больше вопросов, чем ответов. Регионы, основываясь на нормах Жилищного, Земельного, Градостроительного кодексов и других правовых документов, учитывают и местные интересы. Как правило, разрабатываются методические рекомендации по формированию земельных участков под многоквартирными домами, которые используются органами местного самоуправления на практике. В свою очередь муниципальные образования на местном законодательном уровне принимают соответствующие нормативные акты, регламентирующие условия и порядок формирования таких земельных участков и проведения их государственного кадастрового учета.
Добавим, что при государственной регистрации прав на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, не требуется получение отдельного правоустанавливающего документа (абз. 13 п. 74 Правил ведения единого реестра прав, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219). Размер доли на право собственности каждого собственника на общее имущество в многоквартирном доме указывается в документах о собственности на объект недвижимого имущества (квартиру).

Библиографический список и примечания: