Статьи

ПЛЕНУМ ВАС РФ ЗАСУЧИЛ РУКАВА

("ЭЖ-Юрист", 2009, N 32)

Разделы:
Управление многоквартирным домом; Земля под домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений






Летом мало кто работает. Все больше отдыхают. Судьи Высшего Арбитражного Суда РФ оказались среди меньшинства. Одно за другим из-под пера людей в черных мантиях летят постановления. Только что увидели свет Постановления Пленума ВАС РФ о земельном налоге, о неисполнении и ненадлежащем исполнении обязательств. И вот снова пополнение.

Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".
Уж сколько лет твердили миру, что нежилые помещения тоже имеют право на существование. И хотя сам их статус остается под вопросом, каморки с очагами, нарисованными на холсте и всамделишными, а также комнатки под крышей множились и множились. Базисом, как говорил Карл Маркс, является экономика, право лишь надстройка. Развитие законодательства определяют экономические отношения, а правовое закрепление сложившихся экономических отношений - вопрос времени. Рано или поздно Государственной Думе РФ придется озаботиться проблемами, связанными с нежилыми помещениями. Пока же немного ясности решил внести Высший Арбитражный Суд РФ.
ВАС РФ начал с общего имущества собственников помещений в зданиях. Указав очевидное, а именно то, что отношения собственников жилых помещений в многоквартирном доме, возникающие по поводу общего имущества, регулируются ст. ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а собственников любых других объектов недвижимости, созданных в порядке долевого участия, - ст. ст. 1 и 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Пленум ВАС РФ сделал неожиданный вывод: те же самые нормы ГК РФ (ст. ст. 289, 290) по аналогии должны применяться и к отношениям собственников помещений в нежилых зданиях. По мнению ВАС РФ, собственник любого помещения в здании всегда в силу закона имеет право на часть общего имущества (долю в праве собственности на общее имущество).

Библиографический список и примечания:









© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)