Внутренние структурные подразделения крупных банков довольно часто занимают не отдельно стоящие здания, а помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах, зданиях, сооружениях. В то же время права на земельный участок владельца недвижимости, расположенной на нем, могут быть не зарегистрированы, в связи с этим возникает масса правовых вопросов, один из которых связан с необходимостью уплаты земельного налога, в т.ч. собственниками помещений в жилых многоквартирных домах в отношении доли земельного участка.
Кроме того, подобного рода вопросы возникают и у клиентов банков, что можно считать определенными рисками, которые банки, например, при кредитовании, не могут не учитывать.

Статья 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) в качестве одного из основных принципов земельного законодательства устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Налоговая база для земельного налога, определяемая как кадастровая стоимость земельных участков (признаваемых объектом налогообложения), расположенных в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог, налогоплательщиками - организациями и индивидуальными предпринимателями определяется самостоятельно на основании сведений государственного земельного кадастра.
В отношении физических лиц налоговая база определяется налоговыми органами на основании сведений, представляемых органами, осуществляющими ведение земельного кадастра, и органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, а также органами муниципальных образований по формам, утверждаемым Минфином России.
Ряд категорий земельных участков не признается объектом налогообложения:

Библиографический список и примечания:
1. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.10.2006 N Ф03-А51/06-2/3501.
2. Постановление ФАС Московского округа от 27.09.2006 N КГ-А41/9143-06.
3. Постановление ФАС Уральского округа от 26.06.2006 N Ф09-5330/06-С6.
4. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.10.2006 N Ф03-А51/06-2/3501; Постановление ФАС Московского округа от 16.10.2006 N КА-А40/9772-06.
5. Постановление Президиума ВАС РФ от 24.07.2001 N 2408/00.
6. Постановление Президиума ВАС РФ от 30.10.2001.
7. Постановление ФАС Уральского округа от 14.08.2006 N Ф09-7038/06-С7.
8. Постановление Президиума ВАС РФ от 09.01.2002 N 7486/01.
9. Постановление Президиума ВАС РФ от 14.10.2003 N 7644/03.
10. Постановления Президиума ВАС РФ от 12.07.2006 N 11991/05; от 12.07.2006 N 11403/05.
11. Постановление ФАС Поволжского округа от 10.08.2006 N А72-14288/05-13/361.
12. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 04.10.2006 N Ф08-4846/2006-2066А.
13. Постановление ФАС Московского округа от 25.09.2006 N КА-А40/7223-06-П; Постановление ФАС Уральского округа от 13.12.2006 N Ф09-10324/06-С7.
14. См. п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.11.2004 N 141-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации".
15. См. п. 5 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; п. п. 1, 2 ст. 6 Закона N 122-ФЗ; п. 4 ст. 1152 ГК РФ.
16. Постановление ФАС Московского округа от 11.12.2006 N КА-А41/11866-06.
17. К активному применению указанной статьи КоАП РФ призывает Минфин России в Письме от 11.05.2006 N 03-06-02-02/37.
18. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за I кв. 2005 г., утвержденный Постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 4, 11 и 18 мая 2005 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2005. N 10.