Статьи

О ЗЕМЕЛЬНОМ НАЛОГЕ, УПЛАЧИВАЕМОМ ОРГАНИЗАЦИЯМИ В 2008 ГОДУ (ОКОНЧАНИЕ)

("Налоговый вестник", 2008, N 5)

Разделы:
Управление многоквартирным домом; Земля под домом






6. Налогообложение в случае перехода земельного участка
от одного лица к другому лицу

Как поступить организации, если земельные участки, принадлежащие ей на праве собственности, продаются или покупаются или право собственности на часть земельного участка, которая занята объектом недвижимости (зданием, сооружением, помещением в здании и т.д.), переходит от одного лица к другому в связи с продажей этого имущества или доли в нем? Если продавец является собственником земельного участка, на котором находится реализуемая недвижимость, то покупателю одновременно с правом собственности на этот объект передается также право собственности на земельный участок, занятый продаваемым объектом, который необходим для его использования.
Если земельные участки принадлежат на праве собственности не одной, а нескольким организациям одновременно, то в этом случае каждому из сособственников принадлежит доля в праве общей собственности на земельный участок. Эту долю можно продать. Она также переходит к другому лицу при купле-продаже недвижимого имущества, расположенного на соответствующем земельном участке.

7. Смена налогоплательщика в случае продажи
земельного участка

Допустим, организация приобретает земельный участок по договору купли-продажи, в этом случае она становится плательщиком земельного налога в отношении купленного земельного участка со дня государственной регистрации права собственности на него. Соответственно, организация-продавец перестает быть налогоплательщиком в отношении проданного земельного участка с той же даты. Это правило применяется и в ситуации, при которой фактическая передача земельного участка покупателю произошла раньше даты государственной регистрации перехода права собственности на него.
Таким же образом определяется налогоплательщик, если продается здание и в результате этой сделки к покупателю переходит и право собственности на соответствующий земельный участок, занятый этим объектом. До момента государственной регистрации прекращения соответствующего права на участок, занятый объектом недвижимости, право собственности на которое прекращено в связи с его продажей, налогоплательщиком признается продавец объекта недвижимости.

Библиографический список и примечания:









© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)