Поводом для написания настоящей статьи послужила публикация А.Д. Жанэ "Правовые проблемы деятельности организаций коммунального комплекса" (Право и экономика. 2008. N 1). В ней А.Д. Жанэ сделал попытку выявить наиболее типичные для организации коммунального комплекса (ОКК) затруднения. Думается, что ситуация, когда третье лицо пытается обязать ОКК осуществить несвойственный ей вид деятельности, является в настоящее время наиболее распространенной. В данной статье автор анализирует указанную проблему.

Действующее законодательство предоставляет собственникам жилых помещений широкий выбор способов управления общим имуществом многоквартирного дома.
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ к их числу относятся:
- - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- - управление, осуществляемое товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- - управление, осуществляемое управляющей организацией.
Непосредственное управление многоквартирным домом отнюдь не предполагает, хотя и не исключает, личное участие домовладельцев в покраске стен на лестничных клетках, замене стекол, уборке мусора и т.п. Принципиальное отличие данного способа управления многоквартирным домом состоит в отсутствии организации, которая, действуя в интересах домовладельцев, определяла бы конкретный перечень мероприятий, проводимых в отношении общего имущества, и порядок их осуществления. При непосредственном управлении домовладельцы сами устанавливают набор услуг по содержанию и/или работ по ремонту общего имущества, а также заключают соответствующие договоры и договоры на предоставление так называемых коммунальных услуг, не поручая совершение указанных действий третьим лицам.

Случай из практики

Жители одного из многоквартирных домов в г. Благовещенске выбрали способ непосредственного управления. С указанными жителями ОКК были заключены договоры о приобретении холодной воды на нужды холодного и горячего водоснабжения, а также о приобретении тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома. При заключении данных договоров ОКК выступала в качестве ресурсоснабжающей организации.

Библиографический список и примечания: