(Комментарий к Постановлению Конституционного Суда РФ
от 28.05.2010 N 12-П)

28 мая 2010 г.

В конце мая Конституционный Суд РФ принял крайне важное решение, касающееся земельных прав миллионов граждан-квартировладельцев и тысяч организаций - собственников помещений в многоквартирных домах - офисов, магазинов, парикмахерских и прочих пристроек.
Напомним, что участок согласно нормам Земельного и Жилищного кодексов РФ должен автоматически (и бесплатно!) переходить в собственность собственников помещений в многоквартирных домах, а значит, им надо платить земельный налог, но не арендную плату. Но в процессе земельной реформы выявились две проблемы :
- (или) под домами в старой городской застройке земельные участки как таковые не сформированы. То есть каждый дом имеет свои физические границы, но вот на планах границы участка с детскими площадками, автостоянками и т.д. не описаны и вполне могут пересекаться с границами участков других домов или участков, которые местные власти считают "своими". А определить такие границы никто не спешит. Это или не нужно жильцам (ведь так они быстрее станут платить налог за участок, да и походить по инстанциям надо), или просто невозможно, так как нужно провести собрание жильцов и нужны деньги на старт землеустроительных работ;

Библиографический список и примечания:
1. Части 2, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"; ч. 1, 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ; п. 3 ст. 3, п. п. 2, 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ.
2. Статья 29 Земельного кодекса РФ.
3. Письма Минэкономразвития России от 16.03.2010 N Д23-873, от 17.11.2009 N Д23-3788.
4. Определение ВАС РФ от 29.08.2008 N 10641/08.
5. Постановление Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 N 13147/09; Определение ВАС РФ от 13.11.2008 N 14109/08.
6. Часть 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.