Уже давно прошло то время, когда было непонятным, что такое ТСЖ (товарищество собственников жилья). Появилось множество публикаций, в которых рассматриваются вопросы функционирования данной формы некоммерческой организации. В этой статье мы попытаемся рассмотреть не только проблемы экономического механизма функционирования ТСЖ, но и неоднозначность процесса его организации и регистрирования.
Для кого создается ТСЖ? Оно создается для собственников помещений в многоквартирном доме, чтобы они осуществляли управление комплексом недвижимого имущества, обеспечивали эксплуатацию этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом (ст. 135 Жилищного кодекса РФ, далее - ЖК РФ). Другими словами, ТСЖ должно защищать интересы собственников. В соответствии с законодательством оно может быть создано только в том случае, если число его сторонников превышает 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Жилищный кодекс РФ допускает проведение собраний ТСЖ, в том числе и при его организации, в форме заочного голосования. В соответствии с п. 1 ст. 47 ЖК РФ "решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование". При организации собрания по такому принципу проще "провести" нужное решение и скрыть нарушения по его проведению.
Жильцы многоквартирного дома разнятся и по материальному достатку, и по отношению к имуществу, так как многие живут в неприватизированных квартирах. Собственником неприватизированных квартир является город, и в процессе создания ТСЖ (а в дальнейшем и при его функционировании) за эту долю собственников голосует муниципальный чиновник. В любом случае чиновник "за" ТСЖ, и, как показал опыт, он даже не интересуется настроением жильцов (и муниципалов, и собственников) по этому вопросу. Ему все равно, кто будет руководить этой организацией, какова квалификация членов правления и ревизионной комиссии.

Библиографический список и примечания: