Действующее законодательство предоставляет собственникам жилых помещений широкие возможности по выбору способа управления общим имуществом многоквартирного дома.
Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к их числу относятся:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо управление жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией.

Непосредственное управление многоквартирным домом не предполагает, хотя и не исключает, личного трудового участия домовладельцев, например, в покраске стен на лестничных клетках, замене стекол, уборке мусора и т.п. Отличие данного способа управления многоквартирным домом состоит в отсутствии организации, которая, действуя в интересах домовладельцев, определяла бы конкретный перечень мероприятий, проводимых в отношении общего имущества многоквартирного дома, и порядок их осуществления. При непосредственном управлении домовладельцы сами устанавливают набор услуг по содержанию и/или работ по ремонту общего имущества, а также заключают соответствующие договоры и договоры на предоставление так называемых коммунальных услуг, не поручая совершение указанных действий третьим лицам.
Итак, жители одного из многоквартирных домов в г. Благовещенске выбрали непосредственное управление многоквартирным домом. С ними организацией коммунального комплекса (далее - ОКК) были заключены договоры о приобретении холодной воды на нужды холодного и горячего водоснабжения, а также о приобретении тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома. При заключении данных договоров ОКК является ресурсоснабжающей организацией.
В соответствии с абз. 3 п. 3, п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - ППКУ), утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений исполнителем (лицом, производящим или приобретающим коммунальные ресурсы и отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги) является "иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы". При отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме договора с исполнителем указанные собственники заключают договор о приобретении коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающей организацией. При этом по общему правилу обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме, или указанными собственниками самостоятельно.

Библиографический список и примечания: