Статьи

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

("Налоговая политика и практика", 2009, N 3)

Разделы:
Управление многоквартирным домом; Земля под домом






Согласно земельному законодательству земля в Российской Федерации используется в соответствии с назначением, указанным в правоподтверждающих документах, в том числе для строительства.
В бухгалтерском учете земельные участки учитываются в составе основных средств организации (п. 5 ПБУ 6/01 [1]). Земельные участки как объекты основных средств, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются, не подлежат амортизации (п. 17 ПБУ 6/01). В соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению [2] затраты по приобретению земельных участков в собственность отражаются на счете 08 "Вложение во внеоборотные активы", субсчет 1 "Приобретение земельных участков".
Согласно п. 5.2.2 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций инвентарная стоимость земельных участков складывается из расходов по их приобретению, включая затраты по улучшению качественного состояния, комиссионных вознаграждений и других платежей. Затраты по строительству на приобретенных земельных участках различных сооружений учитываются отдельно от стоимости этих участков. После завершения работ по строительству определяется стоимость сооружений при зачислении их как отдельные объекты в состав основных средств.

Вместе с тем земельные участки и возведенные на них здания и сооружения неразрывно связаны между собой: все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ; далее - ЗК РФ).
В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности земельный участок для строительства предоставляет застройщик, который обеспечивает на этом участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации для их строительства [3, п. 4 ст. 52].
Одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, а именно: любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Библиографический список и примечания:
1. Письмо Минфина России от 30.12.1993 N 160.
2. Утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.









© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)