В связи с принятием и вступлением в силу с 1 марта 2005 г. нового Жилищного кодекса РФ многие испытывают беспокойство по поводу обременения налогами жилых помещений из-за изменения правового регулирования жилищных отношений. Поэтому хотелось бы подробнее рассмотреть налогообложение жилых помещений, находящихся в собственности физических лиц.
Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом к жилым помещениям относятся жилые дома, квартиры, их части, а также комнаты (ст. 16 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если это квартира, общего имущества собственников в соответствующем многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ). Собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Кроме того, собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако кроме обязанностей, перечисленных в Жилищном кодексе РФ и связанных непосредственно с эксплуатацией и содержанием жилого помещения, собственник обязан также уплачивать налог на имущество физических лиц, предусмотренный Налоговым кодексом РФ и Законом РФ от 9 декабря 1991 г. N 2003-1 в редакции Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ "О налогах на имущество физических лиц" (далее - Закон N 2003-1).
Налог на имущество физических лиц отнесен ст. 15 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) к числу местных налогов, то есть он вводится в действие на территориях муниципальных образований в соответствии с НК РФ и соответствующими нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на данных территориях.

Библиографический список и примечания: