До сих пор является спорным вопрос об обложении НДС услуг по предоставлению жилых помещений в пользование и оказанию коммунальных услуг. Минфин России и налоговые органы настаивают на уплате НДС; в то же время арбитражные суды придерживаются противоположного мнения. Здесь мы проанализируем сложившуюся ситуацию более подробно.

Предоставление организацией жилых помещений
в пользование своим работникам

От обложения НДС освобождаются операции по реализации (а также передаче, выполнению, оказанию для собственных нужд) на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности (пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ).
Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть предоставлено во владение и пользование физическим лицам на основании договора найма и юридическим лицам на основании договора аренды или иного договора. При этом на основании п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
ВАС РФ в п. 1 Постановления от 05.10.2007 N 57 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов" подчеркнул, что Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в том числе ст. 154 ЖК РФ, разграничивает: плату за пользование жилым помещением (плату за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Освобождаются от обложения НДС такие виды платежа, как плата за пользование жилым помещением (плата за наем, плата за жилое помещение), поскольку именно эта сумма представляет собой оплату услуг, названных в пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ.

Библиографический список и примечания: