Деятельность управляющих компаний сферы ЖКХ регулируется Гражданским, Жилищным, Бюджетным и Налоговым кодексами РФ, а также иными нормативными правовыми актами. Правовая сущность деятельности управляющих компаний сферы ЖКХ четко не определена законодательством, что приводит к неоднозначному толкованию экономического содержания операций и их отражению в бухгалтерском учете, финансовой (бухгалтерской) отчетности, признанию для целей налогообложения.
В настоящее время управляющая компания выступает в качестве:
- - посредника (агента) при обеспечении собственников жилья коммунальными и жилищными услугами;
- - организации, самостоятельно оказывающей жилищные и коммунальные услуги.
Возможен третий, смешанный, вариант, когда управляющая компания, согласно условиям договора на управление жилищным фондом, самостоятельно оказывает жилищные услуги, однако в отношении предоставления коммунальных услуг является посредником. Такой вариант правовых отношений применялся ранее в производственных жилищных ремонтно-эксплуатационных трестах (ПЖРЭТ).
Управляющая компания - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, управляющее многоквартирным домом на основании договора управления. В качестве управляющего может выступать также индивидуальный предприниматель.
Организация и ведение учета расчетов с населением за коммунальные и жилищные услуги - ключевые моменты деятельности управляющих компаний.
В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей компанией.
Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Принципиальным является то, что в первом случае собственник самостоятельно осуществляет управление жилым помещением, во втором и третьем случаях поручает управление третьим лицам: ТСЖ, жилищному кооперативу, специализированному потребительскому кооперативу либо управляющей компании. При управлении жилым помещением третьим лицом, независимо от его организационной формы, общие принципы ведения учета должны быть едиными.

Библиографический список и примечания: