В последние годы достаточно активно ведется строительство жилых домов. Однако не каждый желающий может купить квартиру в новостройке у фирмы-застройщика. Поэтому многие граждане, которые хотят улучшить свои жилищные условия, объединяются в жилищно-строительные кооперативы. Членами такого кооператива могут стать и юридические лица. Но в любом случае целью создания ЖСК является не получение прибыли от продажи квартир, а строительство их с целью передачи в собственность членам кооператива.
В нашей статье мы расскажем о юридических аспектах организации ЖСК. Также мы покажем, в чем преимущества создания ЖСК с точки зрения налогообложения по сравнению с другими организационно-правовыми формами юридических лиц.

Преимущества ЖСК
при строительстве жилых домов

Подпункт 4 п.3 ст.39 Налогового кодекса РФ устанавливает, что передача имущества, если она носит инвестиционный характер (в частности, паевые взносы в паевые фонды кооперативов), не признается реализацией товаров (работ, услуг). А в пп.1 п.2 ст.146 Налогового кодекса РФ закреплено, что операции, указанные в п.3 ст.39 Налогового кодекса РФ, не облагаются НДС. Таким образом, суммы, внесенные в оплату стоимости пая ЖСК, не будут облагаться НДС. Это существенный плюс для организаций, которые являются членами кооператива.
Одновременно с этим ЖСК не будет уплачивать налог на прибыль с имущества, имущественных или неимущественных прав, которые получены в качестве взносов в его фонд (пп.3 п.1 ст.251 Налогового кодекса РФ).
А нужно ли ЖСК уплачивать НДС при передаче готового жилья членам кооператива? Для ответа на этот вопрос обратимся к пп.1 п.1 ст.146 Налогового кодекса РФ. Здесь указано, что объектом налогообложения, в частности, является реализация товаров (работ, услуг, имущественных прав) на территории России. Однако особенность ЖСК состоит в том, что при передаче квартиры в собственность члена кооператива реализация отсутствует. Ведь согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член кооператива, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, приобретает на нее право собственности. Иными словами, ЖСК не приобретает право собственности на квартиры в построенном доме. Первичным собственником квартиры в ЖСК является член этого кооператива, полностью выплативший стоимость пая.

Библиографический список и примечания: