В статье А. Илясова "Квартплата без квартиры" ("ЭЖ-Юрист" N 6, 2008) критиковалась практика, при которой расходы на коммунальные услуги возлагаются на дольщиков после фактического получения ими квартир от застройщика в течение всего периода, предшествующего их государственной регистрации. Вслед за выступлением в защиту дольщиков полагаем уместным выслушать адвоката, представляющего интересы противоположной стороны - застройщиков.

На завершающем этапе строительства некоторые дольщики считают себя обязанными оплачивать коммунальные услуги только после государственной регистрации полученных от застройщика квартир. Такие дольщики обычно ссылаются на ст. ст. 210 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Казалось бы, все верно. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Но так ли проста ситуация?
Договорные обязательства застройщика в отношениях с каждым из дольщиков, как правило, прекращаются после подписания передаточного акта на соответствующую квартиру. Если к этому времени многоквартирный дом уже введен в эксплуатацию, то в целях налогообложения застройщик обязан определить финансовый результат от строительства данного объекта. С этого момента у застройщика нет законных оснований учитывать в стоимости строительства оплату коммунальных услуг. Невыгодная (точнее, убыточная) для застройщика неопределенность сохраняется до тех пор, пока товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) не заключит в интересах собственников квартир аналогичные договоры на оказание коммунальных услуг.
Чтобы устранить двусмысленность ситуации, по мнению автора, следует определить природу объектов правоотношений, участниками которых являются дольщики в процессе реализации инвестиционно-строительного проекта.

Имущество, создаваемое в процессе долевого строительства

Библиографический список и примечания: