Сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет, зависит от срока владения земельным участком в течение налогового (отчетного) периода. Как рассчитать этот срок при купле-продаже земельного участка или объекта недвижимости? Когда переходят права на земельный участок? Что считается датой перехода права собственности на земельный участок? Ответы на эти и другие вопросы - в статье.

Земельные участки, принадлежащие организациям на праве собственности, могут быть предметом купли-продажи (п. 1 ст. 260 ГК РФ). Конечно, если соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в нем. Кроме того, право собственности на часть земельного участка, которая занята объектом недвижимости (зданием, сооружением, помещением в здании и т.д.), переходит от одного лица к другому в связи с продажей этого недвижимого имущества или доли в нем. Основанием служит п. 4 ст. 35 Земельного кодекса, а также ст. ст. 273 и 552 ГК РФ. Другими словами, если продавец является собственником земельного участка, на котором находится реализуемая недвижимость, покупателю одновременно с правом собственности на этот объект передается и право собственности на земельный участок, расположенный под продаваемым объектом. Разумеется, если иное не предусмотрено законодательством.
Обратите внимание: земельные участки могут принадлежать на праве собственности не только одному лицу, но и нескольким лицам одновременно. В последнем случае каждому из собственников принадлежит доля в праве общей собственности на участок (ст. 244 ГК РФ). Указанную долю можно продать. Она также переходит к другому лицу при купле-продаже недвижимого имущества, расположенного на соответствующем земельном участке.

Госрегистрация права собственности на земельный участок

Земля относится к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый реестр прав). Таково требование п. 1 ст. 131 ГК РФ. В п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ закреплено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Правда, если иное не установлено законом.

Библиографический список и примечания:
1. В соответствии с п. 54 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ с 1 января 2008 г. отчетными периодами для организаций и индивидуальных предпринимателей будут считаться I, II и III кварталы.