Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон N 1541-1) приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии с названным Законом работники бюджетных учреждений могут приобрести ведомственные жилые помещения в собственность до 01.03.2010. При проведении ревизий проверяющие обращают внимание на правильность отражения данных операций.
Читатели журнала обратились в редакцию с рядом вопросов: как отразить в учете передачу жилого фонда в собственность граждан? Правомерно ли учитывать приватизированные квартиры на балансе учреждения? Следует ли начислять на приватизированные квартиры налог на имущество организаций? Ответы на эти вопросы - в предлагаемой статье.

Виды жилых помещений

Перед тем как перейти непосредственно к приватизации, необходимо определить понятие жилого фонда и его виды.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ и другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
- - жилой дом, часть жилого дома;
- - квартира, часть квартиры;
- - комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в указанном здании.
Квартирой является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в указанном обособленном помещении.

Библиографический список и примечания:
1. В соответствии с п. 236 Инструкции N 25н получателям средств бюджетов разрешается вводить дополнительные забалансовые счета для обеспечения их управленческого учета.