Налогообложение товариществ собственников жилья никогда не обходилось без спорных ситуаций. Причиной тому были неясные формулировки федерального закона, регулирующего деятельность таких организаций. Но с 1 марта деятельность товариществ регулируется новым Жилищным кодексом. Давайте посмотрим, как это повлияет на ситуацию с налогами у ТСЖ.

Налог на прибыль

У товариществ собственников жилья есть несколько источников финансирования. Среди них обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов товарищества, доходы от хозяйственной деятельности (ст.151 ЖК РФ).
Доходы от хозяйственной деятельности однозначно должны быть учтены при расчете налога на прибыль. Вступительные и членские взносы, наоборот, в налоговую базу не войдут. А вот по обязательным платежам у налоговых органов давно сформировалась позиция не в пользу налогоплательщиков - такие поступления надо облагать налогом на прибыль. Правда, позиция эта весьма спорная.
Дело в том, что Закон о ТСЖ содержал перечень обязательных платежей (ст.17 Закона). Туда включались и оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества, и оплата коммунальных услуг. При этом в законе не говорилось, что такие услуги обязательно должно оказывать само товарищество. Поэтому порядок налогообложения таких платежей, по сути, зависел от того, как сформулированы цели деятельности товарищества в уставных документах. Если, согласно уставу, товарищество только собирает с жильцов плату и перечисляет ее сторонним организациям, то ТСЖ не учитывает такие обязательные платежи для целей налога на прибыль. Ведь в налоговую базу некоммерческой организации (а ТСЖ именно некоммерческая организация) не входят целевые поступления (к ним относят те поступления, которые получены безвозмездно от других организаций и (или) физических лиц и направлены на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности). Для того чтобы эти поступления не вошли в налоговую базу, они должны быть использованы организацией в соответствии с уставными целями (п.2 ст.251 НК РФ).

Библиографический список и примечания: