Гражданин, проживающий в жилом помещении, находящемся в доме жилищно - строительного кооператива (ЖСК) с полностью выплаченным паевым взносом, и проживающий в жилищном фонде, который находится в собственности ЖСК, проживают в частном жилищном фонде (ст.7 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики").
Гражданам, являющимся потребителями услуг теплоснабжения и проживающим в частном жилищном фонде, услуги теплоснабжения предоставляют организации, являющиеся по отношению к ним исполнителями, согласно заключенным договорам найма или обслуживания жилого помещения (Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 N 1099).
Пока гражданин не выплатил паевой взнос, он проживает в жилом помещении и пользуется услугами по содержанию и ремонту жилищного фонда и коммунальными услугами на основании договора найма, заключенного с собственником, которым является юридическое лицо - ЖСК. После выплаты полной суммы паевого взноса гражданин проживает в жилом помещении на праве собственности и пользуется указанными услугами на основании договора найма, который в дальнейшем называется договором обслуживания жилого помещения (см. Закон N 4218-1).
В обязанности наймодателя входит осуществление надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставление или обеспечение предоставления нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечение проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п.2 ст.676 ГК РФ).
Жилищно - строительные кооперативы осуществляют эксплуатацию и ремонт принадлежащих им жилых домов на началах самоокупаемости, т.е. по отношению к гражданину, проживающему в жилом помещении, принадлежащем или обслуживаемом ЖСК, ЖСК является жилищно - эксплуатационной организацией или организацией ЖКХ (ст.114 Жилищного кодекса РСФСР). Поэтому, если гражданин приобрел квартиру в доме, находящемся на обслуживании ЖСК, он обязан заключить договор на обслуживание с этим ЖСК, так как жилой дом может эксплуатироваться только одной жилищно - эксплуатационной организацией (ст.22 Жилищного кодекса).

Библиографический список и примечания: