Новый Жилищный кодекс РФ вступил в действие 1 марта 2005 г. Он регулирует следующие вопросы:
- - порядок возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;
- - порядок пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;
- - порядок пользования общим имуществом собственников помещений;
- - отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;
- - вопросы учета жилищного фонда;
- - содержания и ремонта жилых помещений;
- - переустройства и перепланировки жилых помещений;
- - управления многоквартирными домами и создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;
- - предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
ЖК РФ вводит новое понятие - частный жилищный фонд, под которым подразумевается "совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц".
Для многих организаций особенно важным является закрепление в Кодексе порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (гл.3 ЖК РФ).

Для перевода собственник представляет в орган местного самоуправления следующие документы:
- - заявление о переводе помещения;
- - правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- - план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- - поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если такое переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме вышеперечисленных. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов.

Библиографический список и примечания: