Договор энергоснабжения (ст. 539 ГК РФ) в соответствии с ч. 1 ст. 426 ГК РФ является публичным договором, заключение которого осуществляется в специальном порядке. В статье предлагается рассмотреть возможность ресурсоснабжающей организации требовать заключения договора с потребителем в связи с уклонением последнего от его заключения. Данный вопрос предлагается рассмотреть на примере взаимоотношений с управляющими компаниями (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ), осуществляющими управление жилищным фондом в многоквартирном жилом доме.

Из разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ (п. 2 Информационного письма от 05.05.1997 N 14), основанных на анализе п. 2 ст. 421 ГК РФ, п. п. 1, 3 ст. 426, а также п. 4 ст. 445 ГК РФ, следует, что с иском о понуждении заключить публичный договор вправе обратиться только контрагент коммерческой организации, обязанной его заключить. Коммерческая организация не вправе понуждать потребителя к заключению такого договора. При этом фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной РСО. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные, то есть применяться условия договора, который согласовала РСО.
Нужно отметить, что в судебной практике существовал подход, согласно которому при фактическом пользовании услугами абонентом в случае, когда последний не имел возможности отказаться от потребления услуг (в связи с отнесением услуг к монополистическому виду деятельности, например), договор не считается заключенным (Постановление Президиума ВАС РФ от 26.06.2001 N 7584/00). В указанном случае взыскание задолженности осуществляется в рамках внедоговорного пользования на основании норм о неосновательном обогащении (ст. ст. 1102, 1109 ГК РФ). Однако практика последних лет отказалась от подобной логики и независимо от характера оказываемых услуг признает факт существования договорных отношений между РСО и абонентом.

Библиографический список и примечания: