НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО "ПО-МИНФИНОВСКИ"

Нужно ли платить налог на имущество, если право собственности на здание еще не зарегистрировано? Как посчитать налог на имущество, если объект состоит из нескольких частей? В конце лета финансисты выпустили сразу несколько писем, где ответили на эти вопросы.

Поскольку в нашей статье речь пойдет о недвижимости, напомним, что это такое. Вообще все основные средства, которыми владеет фирма, можно разделить на движимое и недвижимое имущество. Недвижимость - это те объекты, которые прочно связаны с землей (здания, сооружения и т.п.). Переместить такие объекты без ущерба для них невозможно. Правда, из этого правила есть некоторые исключения. Например, к недвижимости относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, предприятие как имущественный комплекс в целом. То, что нельзя отнести к недвижимости, в том числе деньги и ценные бумаги, - движимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Для справки. Имущество можно отнести к основным средствам, если одновременно выполнены условия п. 4 ПБУ 6/01 "Учет основных средств":
1) активы предназначены для использования в производстве (при выполнении работ, оказании услуг), для управленческих нужд или сдачи в аренду (лизинг, прокат);
2) активы будут использоваться больше года;
3) фирма не предполагает их перепродажу;
4) активы способны приносить фирме доход.

Недвижимость без регистрации

Некоторые основные средства фирмы, например объекты недвижимости, нуждаются в обязательной государственной регистрации (ст. 4 Закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Регистрация прав на движимое имущество не требуется, кроме отдельных случаев. Это касается только некоторых видов оборудования (например, технологического оборудования для производства этилового спирта или алкогольной продукции) и транспортных средств.
Вы пробовали ездить по городу на автомобиле без номеров? На каждом посту ГАИ вас будут останавливать и проверять документы на машину. Чтобы не "попасть" на штраф, вы обязаны в определенный срок (в течение нескольких дней) зарегистрировать авто в ГИБДД. С недвижимостью дела обстоят несколько иначе.

Библиографический список и примечания: