В последнее время, как по мановению волшебной палочки, одним из самых обсуждаемых и актуальных стал испортивший москвичей (а заодно и всех россиян) квартирный вопрос. Телевизионные сводки, захлебываясь, выдают: митинги обманутых вкладчиков, недо- и долгострой, ипотека, реформа жилищно-коммунального хозяйства, товарищества собственников жилья. Вот последнее в очередной раз и станет предметом нашего исследования.

Итак, решив, что управлять домом можно исключительно способом товарищества, необходимо определиться с бюджетом, прежде всего с его доходной частью.

На что жить?

Товарищество собственников жилья регистрируется как некоммерческая организация. Наряду с Гражданским (ГК РФ) и Жилищным (ЖК РФ) кодексами оно согласует свою деятельность с нормами Закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях". Цель, ради которой объединяются собственники, - удовлетворение потребностей в жилье. В силу специфики деятельности и правового положения как некоммерческой организации цель получения прибыли не может быть основной. Так на что же жить такой некоммерческой организации? Источники финансирования основной уставной деятельности товарищества установлены п. 2 ст. 151 ЖК РФ.
Решив сплотиться для достижения указанных целей, создается объединение. А раз так, то ТСЖ - это организация, основанная на членстве. Для такой организации источниками поступления денег будут являться прежде всего взносы членов товарищества. В ЖК РФ они поименованы как вступительные и иные взносы членов товарищества.
Традиционно в общих делах товарищи участвуют, направляя средства на покрытие расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на оплату коммунальных услуг. Поэтому в "казну" попадает плата в виде обязательных платежей. Возникновение такого источника поступления связано с выполнением требования ст. 155 ЖК РФ. Размеры обязательных платежей для каждого собственника устанавливаются ТСЖ на основе принятого годового бюджета и с учетом доли участия каждого собственника.

Библиографический список и примечания: