Чтобы быть ближе к покупателям, многие коммерсанты покупают или снимают помещения в жилых домах, а кто-то, дабы избежать лишних трат, устраивает офис в собственной квартире. Посмотрим, чем чревата такая экономия.

Трудности аренды

Разберемся, почему квартиру не стоит брать в аренду. Арендные платежи в составе затрат могут учесть и бизнесмены на обычном режиме, и коммерсанты на "упрощенке". У последних перечень допустимых расходов ограничен, но арендная плата там упомянута (пп. 4 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).

Примечание. Жилое помещение допускается использовать для осуществления предпринимательской деятельности, когда это не нарушает интересы других граждан.

Однако суммы за съем под офис квартиры инспекторы, скорее всего, исключат из расходов и, как следствие, доначислят налог, начислят пени и штраф. Налоговики руководствуются Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8, в котором судьи рассмотрели, в частности, вопросы, связанные с заключением договоров аренды. В п. 38 документа сказано: сделки, связанные с арендой и иным не связанным с проживанием граждан использованием жилых помещений, являются ничтожными. А траты по ничтожным сделкам проверяющие не признают экономически обоснованными. Чиновники утверждают, раз сделка противоречит законодательству, арендные платежи налог не уменьшают (Письмо Минфина России от 28 октября 2005 г. N 03-03-04/4/71).
Арбитражная практика позволяет сделать вывод о том, что после высказанной верховными судьями позиции пытаться опровергнуть ничтожность сделки по аренде жилого помещения под офис бессмысленно. Как заявляют арбитры, "любые сделки, направленные на использование жилого помещения в целях иных, чем проживание граждан, не порождают правовых последствий" (например, Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 8 мая 2002 г. N КГ-А40/2777-02).

Примечание. Если бизнесмен планирует сдавать квартиру в аренду для проживания граждан, то переводить помещение в нежилой фонд не нужно.

Библиографический список и примечания: