В процессе реформирования жилищно-коммунального хозяйства появились и развиваются товарищества собственников жилья. При существующих в настоящее время формах собственности (частная, муниципальная, государственная) жилой дом больше не может рассматриваться как неделимый объект учета, а формирование его стоимости происходит на нескольких этапах.

Права и формирование стоимости

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья (ТСЖ) - это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Как учесть дом на балансе - один из первых вопросов, который возникает при создании ТСЖ. Чтобы разобраться, что именно и как учитывать, нужно проследить схему возникновения самого объекта и прав на него.
Основная трудность связана с путаницей понятий вещных прав и объектов этих прав. Жилой дом возникает как объект вещных прав только после государственной регистрации объекта. Последующая регистрация права собственности на этот объект (его части) возможна соответственно только после появления самого объекта права.
Последовательность этапов следующая:
1) возведение дома как нового материального объекта;
2) установление соответствия объекта стандартам, регулирующим его пригодность для использования по назначению, - фиксирование завершенного строительства - регистрация объекта;
3) возникновение права собственности на объект недвижимости и отдельные его части.
Появление жилого дома как объекта бухгалтерского учета в ТСЖ становится возможным после хотя бы частичного исполнения третьего этапа.
В соответствии с п. 2 ПБУ 2/94 "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство" инвестор - юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложения собственных, заемных и привлеченных средств в создание и воспроизводство основных средств, а застройщиком признается инвестор и иные юридические и физические лица, уполномоченные инвестором осуществлять реализацию инвестиционных проектов по капитальному строительству.

Библиографический список и примечания:
1. В соответствии с п. 15 ПБУ 6/01 "Учет основных средств" переоценка основных средств предусмотрена только для коммерческих организаций, к которым ТСЖ не относится.